Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А мне нравится - много нового узнаю.

Понял. Хозяин-барин

и что даже не возникало желание ничего накачать с ютуба в поездку какую то?
Хотя и правда, зачем качать, оно ж без рекламы закачается. Смотрите только на вайфае и только с рекламой

люди покупает Тетрис но не могут позволить премиум акк)

Зачем? Там часто очень полезная реклама выпадает - она же AI-driven - знает что именно тебе нужно лучше тебя.

тоді нерухомість буде залишатися недооціненою, але і рокети не буде.

На мой взгляд, на сегодня, человеку немножко с мозгами и нерукожопым в Украине проще заработать на квартиру, чем на цивилизованном Западе с учетом одинаковых стартовых условий. Пока, у нас недвига относительно дешевая.

есть математика, сколько в Украине рабочих мест и сколько людей от 18 до 65. дефицит рабочих мест двигает зарплаты вниз. Когда экономика росла был дефицит рабочих рук, но тогда же росла и цена недвижимости. Если было бы можно то с мозгами и нерукожопые жили бы в хоромах. Но пока что хорошо живут только чиновники всех мастей и несколько десятков тысяч успешных бизнесменов. Что то в вашей теории не стыкуется. Нерукожопых и с мозгами гораздо больше. Добиться успехов можно, но явно не мозгами и не мастерством рук. Можете вспомнить мозги чивокуни и его богатую интеллектом речь. А смог ведь стать президентом.Или интелектуала козака Гаврилюка. Явно не по интеллекту их выбирали.

Вы тоже обижены на жизнь?
Ладно, хрен с ними с чиновниками и бизнесменами. У меня много других примеров и знакомых. Начиная с реальных востребованных и уважаемых в мире украинских ученых, моих соседей, которые за 10 лет работы сумели заработать на 4 квартиры в Киеве для себя и детей и, заканчивая квалифицированными ремонтниками, на которых очередь на 2 мес. вперед расписана. Не буду тут рассказывать кто, сколько зарабатывает, а то, тут будут не один месяц в меня тапочками бросать Скажу одно, что у них всех шансы заработать на жилье в Киеве гораздо выше, чем на загнивающем Западе, даже сейчас, в кризис.
А риторика неудачников, и недалеких лентяев примерно следующая, что чиновники все разграбили, мне ничего не оставили и бизнесмены кровосиси платят мало, пьют кровь трудового народа. А квалификация и навыки самих иногда даже на уборку клубники в Польше не годятся. А пример карьеры казака Гаврилюка как раз показывает, что если у человека нет мозгов, то он после своего депутатства, все равно остается таксистом.

Вас становится жалко читать, прям паника фонит. Что Вы так переживаете? На Круши всегда найдётся клиент, т.к. ближайшие пару лет от кассиров и им подобных, не откажутся. Это же Ваш аргумент? Так же будете пинками выпроваживать и отвешивать ``леща`` несогласным. Аренда рулит! Не переживайте, всё у Вас будет хорошо .... но не долго. Далее Вас начнут пинать.
Не ищите аргументы, почему подешевеет - они на поверхности. Посмотрите назад. То что арендная доходность была чуть ли не самая высокая в мире, в стране забытой Богом - Вас это не удивляло?
Многие настолько увлеклись этой игрой ``окучивание арендаторов``, что потеряли реальность. Например, одна знакомая массажистка, видя как её клиенты живут на расслабоне с аренды, тоже решила повторить процесс. Купила под Киевом квартиру в комплексе на последней стадии строительства и пошло, поехало. Потом вторую квартиру, в том же комплексе, благо не дорого и долго искать не надо было. Так понравилось, что решила свою 3-ку в нормальном районе продать и купить 2 ку и 1-ку на краю географии. Логика простая: 1-ка под аренду, а в двушке будет жить. Когда живёшь с аренды, то можно жить и в лесу, т.к. на работу уже ходить не надо, а жить лучше на чистом воздухе. И вот наступила реальность. Что она имеет? Сама живёт ж.пе и к ней уже никто не хочет тащится через весь город. 3 неликвидные квартиры (когда масть шла, то особо не выбирала. Одна на 1 этаже, вторая в доме с картонными перегородками, 3-я на высоком этаже в доме который заселён на 10%).
Что она будет делать? Это вопрос даже без звёздочки.

Спасибо, приятно и неожиданно, когда безхатченко жалеет многопенисного лендлорда-мародера ))

Пару уточняющих вопросов относительно вашей массажистки:

1) если массажистка легко может купить 2 квартиры под инвестицию, то значит и таксисты, баристы и т.д - тоже могут? Не считаете ли вы жилье в Киеве недооцененным?

2) сколько минут пешком до ближайшего метро от этих инвестиционных квартир?

3) сколько она вложила и сколько имела аренды в феврале? И сколько аренда сейчас? Какая доходность была/стала?

4) какую альтернативу вложения средств с сопоставимой доходностью/рисками лично вы посоветовали бы данной масажистке вместо покупки квартир? Не забываем, что у массажистки врядли есть МБА.

Потрудитесь ответить по пунктам. Спасибо.

А мне нравится - много нового узнаю.

Понял. Хозяин-барин

и что даже не возникало желание ничего накачать с ютуба в поездку какую то?
Хотя и правда, зачем качать, оно ж без рекламы закачается. Смотрите только на вайфае и только с рекламой

Реклама с ютуба режется обычным блокером в браузере или вообще на роутере.

люди покупает Тетрис но не могут позволить премиум акк)

Зачем? Там часто очень полезная реклама выпадает - она же AI-driven - знает что именно тебе нужно лучше тебя.

Согласен, тем более сколько там той рекламы. А скачать фильмы нужно в торренте, что на ютюбе можно скачать оффлайн? Обзор нового айфона?

К тому же подписка на Ютюб неадекватно дорогая. 5$ в месяц, это 60$ в год, 600$ за 10 лет. Ни за что толком, просто так.

Что такое 600$ за 10 лет? Ну например, я меняю ноутбук примерно раз в 5 лет, , тоесть за 10 лет я юзаю 2 ноутбука. А если сьекономить деньги на ср@ной подписке ютюба, то можно поменять чуть ли не 3 ноутбука. Ну пусть 2.5 ноутбука, это значит обновлять ноут раз в 3.5-4 года, смотря какой у кого ноут.

Всякие регулярные подписки - это зло в чистом виде.

Я над этим задумался, когда стал лендлордом.

Квартирант пришел на просмотр и тебе такой говорит: давайте -500грн/мес к цене. Вроде мелочь, ну что такое 500 грн. Но это -5% к доходности, было 18% годовых, стало 17% годовых.
-500 грн/мес, это -6000 грн в год. На несчастном полстояке в 10 квартир это -60000грн/год. Просто потери. Минус поездка в Египет на ровном месте.

За 5 лет это уже -300000грн, а это уже чуствительные деньги для любого, это -3 телека Риспекта, минус одни приличный биток из США по типу тоеты камри.
Просто на ровном месте, изза того что в свое время поленился додавить на это несчастные 500 грн.

Наша беда что мы живем сегодняшним днем, когда: ах, да что там те 5$ за ютюб, что там те -500 грн арендатору... а в долгосроке это все выливается в серьезные денежки.

Реклама с ютуба режется обычным блокером в браузере или вообще на роутере.

Хотел вас кстати спросить: а вы балкон с выносом стеклить будете в вашей новой квартире? (В ДБК4 кажется?) как это на практике там происходит?

Не злорадствуйте

Почему я должен отказывать себе в этом удовольствии? Есть 2 категории:
1) Те кто за счёт своего труда, мозгов, рискуя деньгами, тратя здоровье - приобретает опыт, находят свою нишу и зарабатывают деньги.
2) Люди, которые не в состоянии не только что-то придумать, но и изучить и максимум что они могут - это заскочить на волну чужого успеха. В результате, они не понимая сути пытаются повторить действия тех на кого ориентируются и дискредитируют бизнес своим действиями или роняют цены в пол или .
Поэтому, когда вторая категория получает по заслугам, то меня это радует т.к. я вижу смысл жизни и понимаю, что пороченное время, деньги, силы, здоровье были не зря. Что нельзя вот так просто повторить чей-то успех.
Первая категория - Vlad. Вторая - Трибека. Почувствуйте разницу (с)

На 1м этаже она откроет салон и вернется к работе.

Это да ... Если хватит сил чтобы из последних домов Троещины ездить через весь город на работу, чтобы самой себе платить аренду и работать.

Я вон к своему парикмахеру езжу в супердальние ипеня на Борщагу.

Здесь сплошные варианты ... Либо Вы у неё не только стрижётесь, либо Вы настолько ленивы, чтобы найти другого парикмахера, либо Вы горец и у Вас несколько жизней, одну из которых, Вы готовы потратить на стояние в пробках. То, что это единственный в Киеве парикмахер - я не рассматриваю.

А мне нравится - много нового узнаю.

Понял. Хозяин-барин

и что даже не возникало желание ничего накачать с ютуба в поездку какую то?
Хотя и правда, зачем качать, оно ж без рекламы закачается. Смотрите только на вайфае и только с рекламой

Реклама с ютуба режется обычным блокером в браузере или вообще на роутере.

это прекрасно...сидишь такой себе в отеле за завтраком, смотришь тест новой ку8 или х6, через пару часов вылет-одну кнопочку нажал и закачал себе видео в айфон.
Сел в самолет- вставил в уши аирподс про, достал айфон и продолжил просмотр в небе.
А оказывается можно было сбегать на рецепшн, спросить где у них роутер, отыскать его, и зарезать рекламу на отельном роутере , что в итоге все равно бы не дало возможности скачать видео

По недостроенным новостроям от типа надежных застройшиков уже есть падение в долларах США на 20-25% от цены осени 2019.Застройшики втихую сливают через рыл + укрепления доллара.

думаю пару ссылок на объявы от рыл с -25% от ОП несложно будет сбросить?