Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Но я бы, все-таки, настоял на подписании с собственником

100%
Если по-другому никак, то должен быть дисконт за риск.
Как минимум нужно убедиться, что собственник жив. Если умрёт за 5 мин до сделки, она будет не действительна. Оплата напрямую на продавца будет большим плюсом и увеличит шансы вернуть деньги.

камрады, есть вопрос, может кто сталкивался

продавец квартиры(собственник) -дал доверенность на продажу доверенному лицу. Соответственно, я думал что и платеж будет по банку идти на доверенное лицо.

Но счет открыли на собственника. Собственно вопрос-это нормально или не совсем? получется что договор продажи подписывает доверенное лицо, а деньги надо оплачивать не на счет доверенного лица а на счет собственника. Это нормальная практика? кто то сталкивался с таким или кто в теме подскажите плиз

Продаёт собственник, а не доверенное лицо.

как раз таки продает доверенное лицо, по доверенности от собственника.

Продать можно только то, чем владеешь.
У доверенного лица чисто техническая функция. Поставить подпись, передать продавцу деньги в случае необходимости.

камрады, есть вопрос, может кто сталкивался

продавец квартиры(собственник) -дал доверенность на продажу доверенному лицу. Соответственно, я думал что и платеж будет по банку идти на доверенное лицо.

Но счет открыли на собственника. Собственно вопрос-это нормально или не совсем? получется что договор продажи подписывает доверенное лицо, а деньги надо оплачивать не на счет доверенного лица а на счет собственника. Это нормальная практика? кто то сталкивался с таким или кто в теме подскажите плиз

1. Нужно просмотреть доверенность внимательно. Очень. Там должен быть пункт о том кому будет оплачивать покупатель.
2. Ваш вариант тоже возможен но я бы на него шел только при выполнении 1 пункта.
3. Продажа по доверенности всегда повышает риски мошенничества.

камрады, есть вопрос, может кто сталкивался

продавец квартиры(собственник) -дал доверенность на продажу доверенному лицу. Соответственно, я думал что и платеж будет по банку идти на доверенное лицо.

Но счет открыли на собственника. Собственно вопрос-это нормально или не совсем? получется что договор продажи подписывает доверенное лицо, а деньги надо оплачивать не на счет доверенного лица а на счет собственника. Это нормальная практика? кто то сталкивался с таким или кто в теме подскажите плиз

Я мав справу. Купівля-продаж нерухомість по довіреності.
І не раз.
Гроші виплачувались особі, на яку виписано довіреність.

Власнику нічого платити не треба - для того й довіреність.

Франт, видно, что Вы давно ничего не покупали. Получить можно нал по доверенности. Но это если бы налом можно было рассчитываться. А рассчитываться теперь нужно безналом. А если безналом - то какого деньги должны уплачиваться доверенному лицу если он нифига не собственник, а просто подпись за собственника приехал поставить?

видно, что Вы давно ничего не покупали.

Я думаю, що якраз це Вас стосується.

В мене досвід 2019 року.

На форумі більшість публікі - звичайні балаболи.

3 сделки в 2019 и 1 в 2020. Во всех случаях представитель продавца, действующий по доверенности. Везде оплата на счет доверителя = собственника имущества, но никак не доверенного лица.

камрады, есть вопрос, может кто сталкивался

продавец квартиры(собственник) -дал доверенность на продажу доверенному лицу. Соответственно, я думал что и платеж будет по банку идти на доверенное лицо.

Но счет открыли на собственника. Собственно вопрос-это нормально или не совсем? получется что договор продажи подписывает доверенное лицо, а деньги надо оплачивать не на счет доверенного лица а на счет собственника. Это нормальная практика? кто то сталкивался с таким или кто в теме подскажите плиз

С точки зрения безопасности сделки, оплата реальному собственнику это хорошо.
Другими словами, зачем мошеннику подделывать доверенность, а деньги переводить не себе, а владельцу квартиры.
Но лучше выяснить, почему собственник не хочет сходить к нотариусу.

видно, что Вы давно ничего не покупали.

Я думаю, що якраз це Вас стосується.

На форумі більшість публікі - звичайні балаболи.

3 сделки в 2019 и 1 в 2020. Во всех случаях представитель продавца, действующий по доверенности. Везде оплата на счет доверителя = собственника имущества, но никак не доверенного лица.

Серйозно?
Так можна заплутатись в трьох соснах)))
З яких радощів довіреній особі підписувати договір, якщо гроші отримав не він????

Довірена особа отримує гроші (налом чи безналом) і підписує документи.

Якщо хочете платити власнику - значить він повинен бути на місці і ставити підпис.

С точки зрения безопасности сделки, оплата реальному собственнику это хорошо.

Звісно, при купівлі-продажі по довіреності є певний ризик. І нотаріус повинен все перепровірити.

investorkiev ,

Покупки 2015 года уже практически окупились арендой

Ну нормас. Вложиться 5 лет назад, и сейчас выйти в ноль "почти". Ахренетт бизнес-план. А если дальше вниз, ведь с 08-го вниз идём. Да?

А что сам актив куда-то исчез за эти годы? То что куплено в 2015 году и окупилось за счёт аренды прямо сейчас можно продать по той же цене, по которой купили в 2015. Двойной подъем за 5 лет это очень хорошая рентабельность бизнеса. А те кто эти 5 лет арендовал- что они имеют кроме минуса за аренду в кармане?

investorkiev ,

Покупки 2015 года уже практически окупились арендой

Ну нормас. Вложиться 5 лет назад, и сейчас выйти в ноль "почти". Ахренетт бизнес-план. А если дальше вниз, ведь с 08-го вниз идём. Да?

А что сам актив куда-то исчез за эти годы? То что куплено в 2015 году и окупилось за счёт аренды прямо сейчас можно продать по той же цене, по которой купили в 2015. Двойной подъем за 5 лет это очень хорошая рентабельность бизнеса. А те кто эти 5 лет арендовал- что они имеют кроме минуса за аренду в кармане?

Вы выбрали "удобное" временное окно для анализа. Рынок же не ко всем так благосклонен. Посчитайте то же самое для купивших в 2013-м. И даже покупка в 2019-м весьма и весьма сомнительна, потому что продать за те же деньги невозможно уже сегодня, а коррекция только началась...