|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 03 гру, 2020 20:48
Faceless написав: Vlad442 написав:Пример. Квартира стоит 90 тыс уе, сдается за 500 в месяц. 6,7% Тут выдают ипиотеку под 6%, что однозначно выгодней, только она надувает цену до 200 тыс и платить процентов приходится 1 тыс в месяц вместо 500 аренды. Выгодней? Несчастный арендодатель вынужден уменьшить свой процент до 4,5%, но от 200 тыс. Получает 750 и рост своего капитала в виде стоимости квартиры. Кому выгодна ипотека под 6%? Никак не конечному потребителю.
По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека? В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%).
Поржав ))) В Україні, як тільки з"явиться робоча іпотека, ціни в перший день виростуть на 15-20%. Хтось хоче посперечатись з цього приводу? 
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5561
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 03 гру, 2020 20:51
change_pm написав: Faceless написав: Vlad442 написав:Пример. Квартира стоит 90 тыс уе, сдается за 500 в месяц. 6,7% Тут выдают ипиотеку под 6%, что однозначно выгодней, только она надувает цену до 200 тыс и платить процентов приходится 1 тыс в месяц вместо 500 аренды. Выгодней? Несчастный арендодатель вынужден уменьшить свой процент до 4,5%, но от 200 тыс. Получает 750 и рост своего капитала в виде стоимости квартиры. Кому выгодна ипотека под 6%? Никак не конечному потребителю.
По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека? В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%).
Поржав ))) В Україні, як тільки з"явиться робоча іпотека, ціни в перший день виростуть на 15-20%. Хтось хоче посперечатись з цього приводу? 
Цей процес неможливо запустити за день, не можна просто оголосити "з понеділка в кожному банку можна буде взяти дешеву іпотеку". То ж нема про що сперечатися.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Чет 03 гру, 2020 20:53
change_pm написав: Faceless написав: Vlad442 написав:Пример. Квартира стоит 90 тыс уе, сдается за 500 в месяц. 6,7% Тут выдают ипиотеку под 6%, что однозначно выгодней, только она надувает цену до 200 тыс и платить процентов приходится 1 тыс в месяц вместо 500 аренды. Выгодней? Несчастный арендодатель вынужден уменьшить свой процент до 4,5%, но от 200 тыс. Получает 750 и рост своего капитала в виде стоимости квартиры. Кому выгодна ипотека под 6%? Никак не конечному потребителю.
По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека? В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%).
Поржав ))) В Україні, як тільки з"явиться робоча іпотека, ціни в перший день виростуть на 15-20%. Хтось хоче посперечатись з цього приводу? 
В Україні іпотеку тільки пообіцяли ПА10%, а ціни виросли на другий місяць на 30%, Долярчик підтвердить репортажем з ВП Але через півроку ... вернуться назад, але це не точно, залежить від курсу $
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40145
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1603 раз.
- Подякували: 2849 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:14
xio13 написав: foxluck написав: airmax78 написав:Я предпочел бы чтобы недвигу в Украине мог покупать широкий круг людей, а не 10-15% населения (остальные - только через спадщину и/или с напряжением всех родственников и жизненных сил). А без ипотеки это абсолютно нереально.
За поребриком сделали ипотеку для поддержки строительной отрасли около 6% годовых на первичку и вначале она была до ноября 2020. Многие ломанулись успеть купить и цены взлетели до совершенно дурных уровней. Недавно продлили до лета 2021. Люди поняли что есть еще время в запасе и наверное не так активно теперь покупать будут. Но цены уже на столько поднялись, что недвижимость менее доступная чем раньше когда ипотека была под бОльший процент.
Паребриковчане считают цену недвиги не в деньгах, а рублевой бумаге. Которая знатно к деньгам упала
Получается фактически дотация государства застройщиков через механизм дешёвой ипотеки Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
-
Loft
-
-
- Повідомлень: 629
- З нами з: 29.07.17
- Подякував: 92 раз.
- Подякували: 62 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:14
Faceless написав: Долярчик написав:А останній поверх - це лютий пиСець, чи можна брати?
Будете брати двоповерховий пентхауз на 400 метрів?
Я ж не депутат І все ж таки - навіть не варто розглядати останній і передостанній поверх?(не видові)
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9491
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:17
Diman написав: Долярчик написав:А останній поверх - це лютий пиСець, чи можна брати?(чув, що потім важко продати) А передостанній?
залежить від стану даху. якщо є чердак то ще норм, якщо прямо дах, то жах (влітку спека взимку холод). якщо хрущ - то в якому стані ліфт... Однак до москальської окупації тут був персонаж який купляв хрущі останні поверхи під аренду, через низьку ціну входу.
Новобуд! За горище(чердак) - забув запитати, але там котельня на даху!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9491
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:20
Grand Touring написав: sequence написав:Вести с полей. Назло врагам, выручка Эпицентра осень2020 к осени 2019 выросла примерно на 30%, в чем виновата почему-то не только инфляция, но и физический товарооборот. У меня картина схожая, но цифры поменьше все-таки - не хватает сырья, физически комбинаты работают на пределе. Озадаченные коллеги с Австрии заказали маркетинговое исследование, на предмет, сxера у всех всё плохо, но ремонты и мебель делаются, как в последний день Помпеи. Они назвали это "эффектом Кокона" (я бы сказал, окукливания), когда народ улучшает условия проживания в ожидании жестких карантинов.
другое очень дорогое маркетинговое исследование называет это "эффект Серебряной Мили", благодаря ему Эпицентр стал "аптекой" в первый локдаун и благодаря которому талантливым предпринимателям разного калибра некуда вкладывать деньги, кроме как недвиги, соответственно идет отголосок и на ремонты
Точно, успех строй материалов коррелирует с недавними стахановскими объемами застройщиков и выносов депозитов с банков. Или сданным в 2017 году 3млн м2 не нужен ремонт? Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
-
Loft
-
-
- Повідомлень: 629
- З нами з: 29.07.17
- Подякував: 92 раз.
- Подякували: 62 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:25
zРадио так а чё там с ЛУНа отрапортовали то?
или как обычно треп и слифф "эксперта"?
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14116
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:30
Долярчик написав: flyman написав:Ти хоть туфлю на балі у ВП "забув"?
Та набрав там різного "паперу" - тепер треба дома сісти/все обдумати! Але чесно - кров нагла заливає, що так все розбирають, що "гарячі пиріжки", навіть, взимку ховаються!!!
зРадист грит нужно подождать 18-36 месяцев и все будет Ок, в смысле реально подешевеет а пока "столбики" ваше все...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14116
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 03 гру, 2020 21:31
Прохожий написав:zРадио так а чё там с ЛУНа отрапортовали то? или как обычно треп и слифф "эксперта"?
Аппарат абонента выключен или находится вне зоны действия сети (с) 
-
stas_rst
-
-
- Повідомлень: 2093
- З нами з: 27.02.19
- Подякував: 847 раз.
- Подякували: 426 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25327 |
17113048 |
|
|
1380 |
6511261 |
|
|
3 |
70789 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|