Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ауга, в 90х был взрывной рост жилищного строительства)))
ау, сливной бачек про 1% в год построенного жилья в Украине
короче как обычно, ладно, давайдосвидания оналитег, копипастить диаграммы и графики реально получается лучше
пешиТЕ исчо, реально смешной 3й в окулиардной компании

Тролль, качественно вы слились! По сути есть что сказать? Последние годы строят меньше 1%???

[

Так вам и сказали, что если бы строили по 1% в год, то каждый третий дом был относительно новый. Ситуация же намного плачевней. Половина Киевских локаций никуда не годится, а 9/10х домов это откровенная лажа в котором люди жить не хотят и при наличии хоть каких-то денег бегут оттуда в человейники сомнительного качества. Так что за ценник относительно новых домов в хороших локациях можете не волноваться.

Ситуация же намного плачевней. Половина Киевских локаций никуда не годится, а 9/10х домов это откровенная лажа в котором люди жить не хотят и при наличии хоть каких-то денег бегут оттуда в человейники сомнительного качества

Замініть слово "київських" на "лондонських, нью-йоркських, стамбульських" - картинка буде та ж сама.

ауга, в 90х был взрывной рост жилищного строительства)))
ау, сливной бачек про 1% в год построенного жилья в Украине
короче как обычно, ладно, давайдосвидания оналитег, копипастить диаграммы и графики реально получается лучше
пешиТЕ исчо, реально смешной 3й в окулиардной компании

Тролль, качественно вы слились! По сути есть что сказать? Последние годы строят меньше 1%???

[

Так вам и сказали, что если бы строили по 1% в год, то каждый третий дом был относительно новый. Ситуация же намного плачевней. Половина Киевских локаций никуда не годится, а 9/10х домов это откровенная лажа в котором люди жить не хотят и при наличии хоть каких-то денег бегут оттуда в человейники сомнительного качества. Так что за ценник относительно новых домов в хороших локациях можете не волноваться.

дело в том что пока зРадист копипастит диаграммы и графики то он еще может сойти за умного у некоторых форумчан, но как только начинает "говорить" тут же все становится на свои места ...

Ошибка номер 1. Считать, что все новые квартиры покупаются на "среднее домохозяйство" по численности, и

Верно - новое жилье преимущественно покупается домохозяйствами с бОльшим количеством человек, чем в среднем. Это и есть решение квартирного вопроса. Поэтому ошибка в бОльшую, а не меньшую сторону. Я специально взял наиболее смелую оценку, что соответствовало сути спора (Либо говорил о "стандартах жизни")

В большинстве случаев наблюдаю противоположное. Покупают в половине случаев или себе (ещё нет семьи), или родители ребенку, или семья ещё без детей. Средняя численность домохозяйства выходит меньше. Вообще, как сильно сегментировпно жилье, так же сильно сегментированы и жильцы. Хрущебы, в которых ютятся по два поколения в однушке без шансов разъехаться даже в пригород, с одной стороны, и платежеспособные относительно молодые, часто ещё без детей, берущие себе 2-3к на 70-100м2, плюс те, кто берет себе однушки под аренду, и для их домохозяйства площадь на 1 чел уже перевалила за 50.
Статистика она вообще забавная штука. Там сферическая в вакууме семья в 2½ человека может жить в квартире со средней площадью Х, и при этом, разумеется, в реальности не существует семей с численностью 2½ и может не существовать ни одной квартиры с площадью Х. Вы со статистикой ждете, что рассматриваемый показатель будет подчинятся нормальному распределению, а реальный мир имел ввиду все ваши ожидания, и показатель вообще величина дискретная.

Если смотреть за длительный период, то размер жилых площадей на жителя уверенно растёт, эьо факт. Также факт, но по статистике его плохо видно - запросы на жилье для себя тоже постоянно растут. Когда-то свой однокомнатный хрущик на 33 м2 считался хорошим вариантом, сейчас подавай от 60 с большой кухней.
А средний метраж сильно прогибает большая доля однушек в экономе, которые почти полностью уйдут под аренду

Половина Киевских локаций никуда не годится, а 9/10х домов это откровенная лажа в котором люди жить не хотят и при наличии хоть каких-то денег бегут оттуда в человейники сомнительного качества. Так что за ценник относительно новых домов в хороших локациях можете не волноваться.

автор вон жалуется, шо микродвушку в чешке 70х годов без ремонта, купленную в нулевых за двадцатку, больше чем за 10 кгрн сдать не может бгг
там метров 40 наверное, или сколько в чешках двушки?
зелень грит из окна видна - шо еще надо, мол?
зато метро рядом - левобережка походу
жесть канешна, представляю шо там за адок внутри, за 350$ в месяц + коммуналка +/- 50$

Так вам и сказали, что если бы строили по 1% в год, то каждый третий дом был относительно новый. Ситуация же намного плачевней. Половина Киевских локаций никуда не годится, а 9/10х домов это откровенная лажа в котором люди жить не хотят и при наличии хоть каких-то денег бегут оттуда в человейники сомнительного качества. Так что за ценник относительно новых домов в хороших локациях можете не волноваться.

Снова отсебятина - последние годы строится в 10 раз больше, чем выбывает. В итоге жилой фонд прирастает на 0,9%. Точка. Здесь нет предмета для дискуссии - это факт! Все остальное - беллетристика загонял... слухи, вымыслы, манипуляции.

То, что когда-то за царя Гороха были провальные в плане строительства годы, рынок уже давно переварил - посмотрите на смертность, вдвое превышающую рождаемость в 90-е и на эмиграцию 2000-х, по итогам которых было потеряно более 10 млн человек

причина ваших негараздов ИМХО в этом: "Обычная старая чешка-двушка". Не хочет народ, готовый платить более-менее нормальные деньги больше в таком жить.

https://news.finance.ua/ua/news/-/48495 ... 2021-rotsi
1.Нет , ну коллапса не будет,просто страна очень богатая, только бабки в карманах "спецконтингента" в основном.

2.А вот серьезная просадка РН, в т.ч. Киева, в т.ч. всех сегментов имеет большие шансы.

3.И пропетлять от очередной волны кризиса скорее всего несмотря на все МВФ и ко - не судьба.

4.А квартира к слову,мне нравится (дом весь в зелени,никаких окно-в окно как на Позняках,к примеру, вид на детский садик,на правый берег,на школу,подъезд чистенький,лифт после ремонта,соседи все приличные и т.п.), если бы надо было жить в Киеве, жил бы в такой,а не в 25-этажной свечке рядом. И с рентабельностью -мне достаточно. Тут важно,что за все 15 лет ,она может месяц с копейками пустой стояла, так как всегда забирали за пару дней со второго_максимум третьего просмотра, ну кроме того случая в феврале 2020-го.

5.Украина не Африка, но "за державу обидно", такую страну прос...ли.
Полякам стыдно в глаза посмотреть.Стоит их фильм посмотреть только "Девчента зи Львова называется.
Нет ,ну можно конечно пробиться, или - систему обслуживать, или как в моем случае ,просто вкалывать более 25 лет практически без отпуска, но зато выйти на пенсию не по возрасту,а по пассивному доходу.

6.А новострои действительно будут стоять многие зияя пустотой, те,которые убогие, а таких убогих в угоду спросу по стране - "имя им легион".

7.В логический ряд вместе с некоторыми серыми, примитивными, убогими, противными для жилья новостроями ложатся также евробляхи, секонды, швыдкогроши,ломбарды и т.п. светлая олигархическая действиетельность.
Это как зазеркалье."Я другой такой страны не знаю"...

Случай из жизни: знакомый, который сейчас живет в Рыбальском, пока делал ремонт, снял квартиру. Где? Нет, не в уютной чешке с полным фаршем в 2х минутах от метро. И не за 13К. За 15К однуху в ... Варшавском. Несмотря на то, что пилить до работы ему оттуда .. долго. Он один такой? Куда там.
А Варшавских за последние 5 лет сдали ого-го-го. Поэтому и остается супер-востребованная уютная двушечка на Левобережке в пролете.

дело в том что пока зРадист копипастит диаграммы и графики то он еще может сойти за умного у некоторых форумчан, но как только начинает "говорить" тут же все становится на свои места ...

Э как тролли бесятся от моих графиков - цифры не приболтать, это вам не "молочный" податливый покупан, которого можно запугать будеттолькодорожаем.

Если смотреть за длительный период, то размер жилых площадей на жителя уверенно растёт, эьо факт. Также факт, но по статистике его плохо видно - запросы на жилье для себя тоже постоянно растут.

Если взять к 90-м, то да. Если к 2000-2007 гг, то нет. Запросы росли, пока росло благосостояние. После - топчутся на месте и первые, и вторые.

А средний метраж сильно прогибает большая доля однушек в экономе, которые почти полностью уйдут под аренду

Единственное, что работает в пользу проактивного увеличения средней площади - это рост доли single-person домохозяйств. Сильно сомневаюсь, что он перевесит фактор, работающий на уменьшение средней площади - стоимость ее обогрева. Статистический реактивный рост средней площади, вероятно, случится вследствие депопуляции, о чем выше писал BIGor. Именно поэтому удельный показатель в регионах сегодня выше, чем в Киеве

https://news.finance.ua/ua/news/-/484958/prognoz-tsin-na-zhytlo-u-2021-rotsi
В контексте рынка недвижимости :

Так а кто знает - Alyak есть свежий 2020-го года где-то ?
А то Гугл не помогает.
Чел иногда просто не в глаз,а в бровь высказывался.
Например конца 2018-го года:

-...........экономика и бизнес у нас развиваются вопреки..............

...........У нас же правила устанавливают те, у кого уже есть большой завод, юристы, экономисты, бухгалтеры, где конечный продукт создается тысячами рабочих рук. И эти люди прямо заинтересованы, чтобы у них была дешевая рабочая сила...............

.........Если вы не идете в бизнес, то у вас два пути: на завод или за границу....
ИМХО:От себя добавлю-есть еще третий путь, идти обслуживать кланово-олигархическую систему

.........надвигающийся мировой экономический кризис. Его последствия для Украины будут очень болезненными, поскольку уровень доходов населения и так крайне низкий.Это экономические вызовы ближайших двух лет.............
ИМХО:Нет,ну про Ковид он конечно не мог знать, но по дате как бы угадал.

....на почву нищеты очень удобно забрасывать идеи раздора......
ИМХО:А вот это вообще - в супер-десятку.

..............У людей нет видения их будущего в этой стране, поскольку государство неспособно обеспечить даже минимальные стандарты жизни, такие как жилье, тепло, питание, одежда, лечение, отдых. Странно рассчитывать на лояльность граждан, когда система не дает им самого необходимого............


.........гораздо опаснее нерешенные проблемы стратегического характера. C 1991 года население Украины официально сократилось на 10 млн человек. По официальным данным, на заработки выехали 9 млн человек. Примерно 7 млн остались на оккупированных территориях. В итоге на 12 млн плательщиков ЕСВ приходится 13 млн пенсионеров. Я всегда говорю, что экономика натуральна. Даже если вы великий лидер с командой гениальных управленцев, вам надо что-то, из чего можно было бы построить процветающую страну. Экономика применима только к людям. Ее не могут построить полезные ископаемые, роботы или животные. И главная проблема в том, что нам уже не из чего строить. Мы скатились в яму.....

ИМХО: Не прошло и 2х лет после этих его слов,как Шмыгаль посоветовал о пенсиях т.е. (в нашем случае о квартире в аренду) позаботиться заранее, так как государство вряд ли сможет что-то обеспечить

...........стремительно разрушается инфраструктура. За годы независимости мы не обновляли в достаточном количестве электростанции, дома, дороги, коммуникации. Мы скоро будем неконкурентноспособны по этим параметрам. Пройдет еще немного времени – и мы начнем получать электричество по часам, как горячую воду.
Есть такой принцип: если основные средства вашего предприятия изношены более чем на 60%, то их уже нельзя восстановить собственными силами. Примерно тоже происходит с Украиной. Мы приближаемся к банкротству. Украина становится аутсайдером по таким показателям, как численность населения, знания, износ инфраструктуры......

............финансовая помощь оседает в карманах коррумпированных чиновников и олигархов......

ИМХО:Нет,ну конечно не все в точку у него, но чел интересный,безусловно.

Чел - капитан-очевидность местами. Местами - провокатор.

И не за 13К. За 15К однуху в ... Варшавском. Несмотря на то, что пилить до работы ему оттуда .. долго. Он один такой? Куда там.
А Варшавских за последние 5 лет сдали ого-го-го. Поэтому и остается супер-востребованная уютная двушечка на Левобережке в пролете.

Кстати о варшавском.
Сегодня видел рекламу, здоровенный борд вдоль дороги.
Кто нить с мва разъясните плиз, зачем вбрасывать деньги в рекламу если продается на ура, с колес?
Это просто бюджет рекламный надо освоить не смотря ни на что?