Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

еще и еще раз:
1) черный рынок аренды будут загонять в стойло и законодательно регулировать, как во всем цивилизованном мире
2) деятельность риэлторов будут так же законодательно регулировать, лицензировать и упорядочивать, как во всем цивилизованном мире - на сегодня это обычный рэкет, так вечно продолжаться не может, это бред
3) ипотека рано, или поздно, но обязательно появится, что поднимет цены и приведет аренду к такому же уровню рентабельности, как во все цивилизованном мире

и все это неизбежно, как смерть, но пока этого еще не произошло, надо готовиться, наращивать жирок и вкладываться не в то шо дешевле, а в то шо перспективнее с точки зрения локации, а не ныть и предрекать апокалипсис

..
Это вещи разного порядка...

эти вещи объединяет одна цель - сэкономить. Если цель превыше всего и время поджимает, а каклеты на всех мастеров не хватает, то припевая песню "молоток - ломовой инструмент", нежно берешь в руки перфоратор и идешь вечером бесить соседей

А то,что стройкомпании на пустырях,незамысловато
настрогали зачастую фиг знает что, и сверху бантик ,
то это факт,
который мы наблюдаем ,просматривая фотки очень многих ЖК.

а вы думаете оазисы создаются в одном дворе рядом с хрущами? Пустыри самое то, если его доведут до состояния картинки.

..
Это вещи разного порядка...

эти вещи объединяет одна цель - сэкономить. Если цель превыше всего и время поджимает, а каклеты на всех мастеров не хватает, то припевая песню "молоток - ломовой инструмент", нежно берешь в руки перфоратор и идешь вечером бесить соседей

Мне, лично, проще и интересней собрать купленный готовый стол самому, чем искать мастера и время с ним сидеть.
Пример со столом, который отличает профи от любителя. На готовом столе есть точки, разметка, куда нужно прикручивать направляющие выдвижного ящика и я прикрутил их за 2 минуты. Если бы я сам их наносил, то в первый раз, наверняка, ящик висел бы криво или был бы десяток дырок, оставленных после неудачных попыток.

..
Мне, лично, проще и интересней собрать купленный готовый стол самому, чем искать мастера....

а в офисе города-героя Нью-Йорка, если ты решишь сам перетащить системный блок, то на тебя подаст в суд профсоюз специально обученных грузчиков-негров. Рассказывали мне историю, про платный проезд там по мосту - уже давно можно пользоваться безконтактной оплатой, но на мосту стоят будки с бабушками, берущими плату в ручном режиме, бо профсоюз бабушек-билетерш возражает против увольнения одуванчиков.
наш непобедимый вильнолюдь, в условиях жесткой экономии, все что может скрутить/отремонтировать сам - сделает сам, криво-косо, но сделает. Это менталитет, какое там разделение труда, какая нафиг эффективность!
привычка экономить остается на всю жизнь и даже когда ты можешь позволить себе нанимать людей - все равно делаешь сам, ощущая глубокое удовлетворение не от продукта труда как такового, но от самореализации идеи

sequence
та ты попробуй там в своем доме розетку поставить - подсудное дело, только спец имеющий лайсенс - профсоюзы бдят
но помимо будок с билетершами всегда есть свободные полосы справа для тех, у кого есть пре пасc, или его аналоги, да и мелочь можно самостоятельно забросить в удобный ковш не выходя из машины

Ведь у нас на РН и в экономике считаю творится что-то фантамасогорическое.
Что-то не так в "датском королевстве"

усилились денежные потоки от бедным к богатым, одним сложно комуналь оплатить, в то время как у других депозиты в банках только за январь прибавили 1,6% https://www.unn.com.ua/ru/news/1915994-ukrayintsi-u-sichni-narostili-grivnevi-depoziti-u-bankakh

а за прошлый год 28% https://www.unn.com.ua/ru/news/1915911-za-rik-vkladi-ukrayintsiv-u-bankakh-uchasnikakh-fgvfo-zrosli-na-ponad-130-mlrd-grn

при такой экономической ситуации логично будет рост спроса и цен на первичку при одновременном падение на вторичку / аренду. Глупо считать, что денег нет ни у кого.

Слишком простая зависимость.
Навес депозитов - РН.
Если бы все было так просто, то таксисты бы знали - куда двинет вектор РН.

Навес депозитов он есть, и он растет едва ли не как лавина.
Но эти деньги - угроза скорее для стабильности гривны.
Кроме того, страна то бедная сравнительно, в этих деньгах отложенный спрос на вполне "земные" вещи, кто-то на Вазовской копейке, или тройке еще пилит и мечтает о евробляхе,у кого-то еще престижная холодилка ЗИЛ на кухне,и он мечтает отурецком БОШе как о манне небесной, а у кого и телевизор еще ламповый, ну или малюсенький,а он мечтает о диагонали 32 ,для него это ближайшая цель в жизни.
Вот в целом и навес.

А теперь послушайте реальные вещи - факторы,которые просто обязаны отыграть на РН,
и свидетельствуют о практически неминуемой коррекции рынка,
ну если конечно "противо-фактор" какой-нибудь не вмешается, не пересечется.

Вы знаете - сколько у нас еще в докарантинные времена стоила арнеда комерца на трафиковых локациях в центре?
100($) за 1 к.вм.
Т.е. если помещение 100 метров,то это 10 тыс.дол. в месяц.
А ведь там и побольше помещения в изобилии -и по 150 "плюс" метров .
Как вы думаете куда несли доходы в десятках тысяч долларов ежемесячно (у многих целая серия магазинов и офисов)?
Нет на в европейскую недвижимость в основном,хотя и туда то же,но там управляемость - несравнепнно хуже, обслуживание заморочливое и дорогое, и доходность смешная иногда,особенно,если рынок зарегулирован тамошним государством, что там сплошь и рядом.

Несли на наш родимый РН.
Посмотрите по сторонам, заметите челов, у которых этой недвижимости - как у дурака фантиков, люди серийно годами скупали комерц ,ну и квартиры также,
это чиста наша фишка.
У многих этих объектов - десятки.

Ежемесячная ненапряжная касса в десятки тысяч долларов , крупные офисники там конечно и налоги все 20% НДС даже,но многие и на едином, в любом случае все это закладывалось в компенсацию и платил клиент.

Сейчас это уже априори:
Аренда квартир просела
Аренда магазинов очень серьезно понизилась (не всех объектов конечно, но 30% рынка-так точно)
Аренда офисов просто обвалилась ( это уже всех 100% участников рынка)

В сумме выходит безбашенная сумма - миллионы гривен и долларов,которые должны были

перекочевать на РН и поддержать "зомбака",

который начал утрачивать активность еще в 2019-м (не случайно тогда и промка начала валиться, много эк. негатива начаплось именно оттуда из 2019-го ,а ведь
РН -зеркало экономики)

Частично поспособствовала утрате активности и оборотов на РН и прыжок цен осенью 2019-го,спровоцированного начудившей пирамидой ОВГЗ и курсом доллара по 23-24.

И вот эти безбашенные миллионы долларов сейчас просто утеряны для рынка.

Кто-то не купит очередной офис,очередной магазин,очередную квартиру.
Фильм такой есть "Спасти рядового Райана",
теперь вот попытка спасти украинский РН, застройщиков и попытаться запустить мультипликатор - квартира-стройматериалы-мебель-техника и т.п.

Вся эта ипотечная истерия только с этим и связана - "оживить зомбака".

Нор вы ж видите,что очень многое у нас делается в экономике кривыми руками,
поэтому я допускаю,что попытка "спасти зомбака"
окажется неудачной,
с последствиями и для гривны, и для РН в целом.

Ну а сейчас, не забываем об офигенной инертности рынка.
Она,как правило, больше года.
Аренда просела лишь весной 2020-го.
Поэтому возможно картина чуть-чуть прояснится не раньше осени.
К тому же времени увидим не проявились ли какие либо "пересекающиеся" "поддерживающие" РН факторы,
ну например, кредит отвалят в пятикратоном размере,
пирамида ОВГЗ снова отвалит доллар к низу,для того чтобы потом отпружинить,
ПИИ под землю зайдут как в урожайные годы,
цены на экспортные товары еще раз удвоятся,
а нефть -газ бесплатно будут раздавать и т.п.

Пока эти факторы на грани фантастики,поэтому вероятность коррекции на РН - более предпочтительная.

[1]

zРадио Ой, ладно, че спорить - посмотришь.

Когда-то тот, кто писал по ником airmax78, говорил, что ставка рефинансирования ни на чти никак не влияет. Формальность какая-то

Вы знаете - сколько у нас еще в докарантинные времена стоила арнеда комерца на трафиковых локациях в центре?
100($) за 1 к.вм.

вы ошиблись нулём. за 100($) за 1 к.вм. вам администрацию Президента в аренду сдадут вместе с самим президентом. 10($) за 1 кв.м - красная киевская цена.

[1]

Вот только почему-то без работы никто не сидит. Более того - всякие штукатуры/плиточники/укладчики паркета/электрики/сварщики/.. никак не могут дождаться сентября кубырнаццатого года, чтобы у них зарплаты попадали и дружно выехать в польши

Двойное бинго:
часть таких рабочих не дождалось работы и в 2018 выехали в Польшу и далее по безвизу. В то же время в 2019-2020 подошло время ремонтов в новостроях, которые начали в 2014-2016 г.г.В это время, как мы помним, был бум заложения котлованов