https://news.finance.ua/ru/news/-/48912 ... rozrachnyj
Таке вот:
.......Банк „Глобус“ занимает более 90% первичной ипотеки. НБУ нужно задуматься, почему другие банки не хотят заходить на рынок первичной ипотеки.
В НБУ понимают необходимость ужесточения требований к застройщикам.
«Количество обманутых инвесторов растет экспоненциально".
Для справки:Для любой экспоненциально растущей величины чем большее значение она принимает, тем быстрее растёт. ....
Вот оно че,Михалыч...
Банку Глобус не поздоровится, если какая турбулентность на РН назреет.
И НБУ выдало неожиданно:
Оказывается -рост обманутых инвесторов отнюдь не линейный.
Скажу так - риски на РН страны даже выше ,чем общие страновые риски.
Противоречия:
С одной стороны немудреная схема многих лет -
постройка "дерьмеца" - скупка с целью либо аренды ,либо с целью профита,
на грани развала.
"Дерьмеца" нераспроданного немерено (кстати,еще с 2017-го года навес был,но жадность толкала все новые и новые проекты).
Вот мадемуазель,которая очень толковую аналитику много лет уже пишет -считает:
............Затоваривание рынка по-прежнему высоко.
..........По данным разных аналитиков, объем предложения от застройщиков составляет 50-70 тыс. квартир разной степени готовности.
..........И, судя по всему, процесс этот будет усугубляться:
в нынешнем году рынок может пополниться еще примерно на 20-30 тыс. новых квартир.
С другой стороны -в экономике на полном ходу
продолжается процесс уменьшения жировых запасов как
населения,так и мелкого-среднего бизнеса.
Да, деньги привычным потоком идут у судейских,чиновничьих,сопричастных к обслуге кланового бизнеса и т.п.
Но не они определяют спрос на КРН в значимой мере.
Перепродажа под вопросом как минимум.
Аренда уже даже не под вопросом ,а в мандраже.
Ипотека оказалась по факту потемкинскими деревнями,
впрочем как и почти все в последние годы, предлагаемое в экономике.
В этих условиях кризис РН видится более,чем вероятным,
и это несмотря на то,что цена многих объектов на вторичке более менее адекватна.
|
|
Додано: Вів 16 бер, 2021 19:58
Рейтинг інвестпривабливості новобудов: де купувати квартирунемного спорная, но заслуживающая внимания работа по анализу окупаемости новостроек под аренду
Додано: Вів 16 бер, 2021 20:06
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?https://news.finance.ua/ru/news/-/48756 ... teku-pod-0
К слову, -"Датчане имеют возможность получить 20-летнюю ипотеку под 0%" И еще вот таке: .....нам довелося шукати житло в передмісті данської столиці. Робили ми це через сайти нерухомості, яких тут вистачає. На відміну від Києва (та й України в цілому), оголошення там розміщують переважно власники. Тобто посередникам платити не доведеться. Як і скрізь, ціни варіюються залежно від місця, площі квартири або будинку, їх стану, меблів і техніки. Орієнтовна ціна трикімнатної квартири в Копенгагені і його околицях – 1100-1300 євро на місяць, двокімнатної – 500-700 євро, однокімнатна обійдеться приблизно в 450-500 євро, будинок – 800-1700 євро. И немножко КРН ,тут уже было, но это стоит повторять снова и снова: Пентхаус с видом на Днепр. River Stone. Днепровская наб 14. 900 000 $4-комн. квартира (250 кв.м.) в престижном ЖК "Riverstone". И этот результат чуда украинской экономики конечно же продается через привычного для КРН риела, в отличие от датского РН. Что сказать - европейский и украинский РН - это две разные даже не планеты, галактики скорее. Контрасты поражают воображение - не только в уровне жизни большинства населения там и тут, но и в принципе по большому счету - вполне сопоставимым ценам на жилье в столицах. Да ,средний метр в столице там около 5 тыс.евро. Но средняя чистая нетто зарплата 3300 евро, не говоря уже о брутто - от 4300 евро в месяц у дворников и медсестер до 9300 евро в месяц в среднем у врачей и т.п. плюс 0% ипотеки , плюс красота жизни - это даже не релакс, это какая-то ненаучная фантастика. По многим евро-странах можно провести такие параллели. Господа - кто хочет добрую фото-сказку на ночь для приятного сна, все-таки не пожалейте 2-х минут просмотрите ,хотя бы бегло фотки: https://finance.ua/ua/saving/skolko-stoit-zhit-v-danii
Додано: Вів 16 бер, 2021 20:28
На заметку обвалистам.
Нам еще строится и строиться, покупать и покупать.  Самые высокие показатели в Украине в Киевской области – 37 м² на человека. В Киеве (единственный город, который дают отдельно от области) на одного человека приходится только 20 м². В топ-5 также вошли Винницкая область – 32 м² на человека, Черниговская – 31 м² на человека, Хмельницкая и Черкасская области – на одного украинца там приходится 30 м². По 27 м² на каждого украинца приходится в Сумской и Полтавской областях. На 26 м² могут рассчитывать в Херсонской, Закарпатской, Днепропетровской и Черновицкой областях. В одних из самых густонаселенных областях – Харьковской, Львовской и Одесской – на одного человека приходится лишь 25 м². Такой же показатель в Ровенской, Запорожской и Волынской областях. Худшие показатели в Николаевской области – 23 м² на человека, Донецкой – 13 м² на одного человека, и Луганской областях – 9 м² на одного человека. В Украине этот показатель существенно ниже, чем в среднем в странах Европы, где обеспеченность жильем – около 40 м² на человека (последние консолидированные данные – за 2018 год). А если учесть, что нам еще надо переселиться из обветшалых и зассаных хрущоб, то задача перед нами еще более масштабная, а цены на новое жилье выглядят многообещающе и будут определяться спросом - фактически в перспективе нам предстоит удвоиться или даже утроиться.  Не слушаем обвалистов, а продолжаем расширяться до европейских стнадартов, а потом и до американских. Украина - богатый край красивых, трудолюбивых людей и жить они будут достойно и в достойном жилье. 
Додано: Вів 16 бер, 2021 21:08
ходят тут всякие  мне тоже фамильярные соседи не нужны. Сначала докажи, что достоин 
Додано: Вів 16 бер, 2021 21:11
Если абстрагироваться от фоток и включить мозги, то можно заметить, что и там с такими з/п жить трудно. Цены на продукты в статье - это понты для приезжих и их можно смело множить на два. Проезд на метро 6 евро. Высокую кухню средний класс может даже и не попробовать - "355 євро за страву без вина. Якщо з вином, то ще плюс приблизно 180 євро. Але це висока кухня!". Просто поужинать в обычном ресторане 160 евро!  Бизнес-ланч в зарыгаловке 20 евро, а пообедать надо каждый день. Сходить в театр почти как вам на неделю в Турцию на море съездить.В театр тоже не находишь - 90 евро. Как особо не ходят в театр американцы - $200-$400 на одного, а типа на хороший хоккей $200. Сходить в театр и на хоккей почти как на неделю в Турцию на море съездить.  Просто по дороге глотнуть один глоток еспрессо 5 евро, стакан воды 2 евро. А за квартиру и все обязательные платежи, которые там не указаны?! Картинка в витрине. Известные приёмчики из Голливуда. Я в Киеве на 120 тыщ грн. (без ипотеки и не откладывая на сбережения) живу как там на минимум 20 тыщ евро. Только как эти 20 тыщ там поиметь?  Проще у нас дослужиться до 120 тыщ грн. 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
