Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Vlad44 Скажите, как понять тех, кто сдаёт одноразмерные однушки, например в жк Севен или Славутич, на тех же модных Осокорках по сравнению с Патриотикой, с разницей всего лишь на пару тысяч гривен больше? При этом вложив в сам актив ( включая гораздо более дорогой ремонт) минимум 2 раза больше денег ? Где логика?

Повнорозмірний новобуд - звісно, в багатьох випадках, краще ніж старий фонд.
Проте важлива локація (близькість до метро, шкіл, садиків, до роботи).
Тут вже кожен самостійно обирає, що йому треба.
Знову ж, жити в 25-поверховому "человейнику" - задоволення також на любителя.

Ще нюанс.
Жити десь в пригороді або в Єпенях за 20 км від Києва - недешеве задоволення. Щомісячно на бензин і амортизацію машини треба витрачати 250-300 дол. Нагадаю: за ці гроші можна орендувати житло в нецентральних районах, і не паритись з автокорками і заміною машини кожних 5 років.

100% Окрім цього в предмісті якість життя може бути вища тільки якщо це свій приватний будинок, в умовній Конче Заспі, і власник не працює кожен день у столиці та у кожного члена сім’ї по авто. А ЯКЩО це просто багатоповерхівка в полі, або навіть в якомусь смт типу Ірпеня, де понатикали їх між "шевченковими хатами" то нічого в тому хорошого немає. Як би тут бухгалтерша не розпиналася, але купляють там в основному більшість ті, кому на Київ не вистачило. Той же Central House, що вона тут так яро рекламувала не раз, як виявилося стоїть впритик до залізної колії між якихось приватних хат. Тому ніхто й не купляє цю бутафорію під Европу.

Молодежь уедет в новостроии, пенсионерам кухня 5-6 метров как раз размерчик.

легко сказать уедет, а деньги на новострой они где возьмут? будут жить и в хрущах и в панелях, и в общагах тоже, но контингент начнёт расслаиваться по платежеспособности, так что неизвестно что хуже мода на мопы или депрессивность соседей по хрущу.

А ЯКЩО це просто багатоповерхівка в полі, або навіть в якомусь смт типу Ірпеня, де понатикали їх між "шевченковими хатами" то нічого в тому хорошого немає. Як би тут бухгалтерша не розпиналася, але купляють там в основному більшість ті, кому на Київ не вистачило. Той же Central House, що вона тут так яро рекламувала не раз, як виявилося стоїть впритик до залізної колії між якихось приватних хат. Тому ніхто й не купляє цю бутафорію під Европу.

Можливо, хтось все таки купляє.
Хто не здатен порахувати вартість щоденної логістики в Києв і назад. В витратах грошей і часу. Ті, хто не має коштів на Київ.

Знову ж, мій ріелтор мене колись попередив, що для здачі в оренду квартири в Ірпіні, Бучі і т.п. - малопридатні. Хоч новобуд, хоч старий фонд. Квартирантам потрібна хороша логістика, близькість до роботи. А не щоденні 3 години в автокорках.

а деньги на новострой они где возьмут? будут жить и в хрущах и в панелях, и в общагах тоже,

Продадуть свій "хрущ" на Софійській Борщагівці і куплять новобуд в Ірпені. Ще й відремонтують його за залишок грошей від продажу "хруща".
Хоча свіже населення Ірпеня, очевидно, комплектується "понаєхами" з сіл, райцентрів та обл. центрів. Кияни з Києва не стануть переселятись в Єпеня.

Можливо, хтось все таки купляє.

Цена конечна на Ирпень приятней, за те же деньги значительно лучший ремонт и больше метраж.
Но что немного удивляет, много квартир с отличным новым ремонтом продают, то есть ... человек сделал ремонт, заехал на чуток...и по чему то сразу уезжает.


vitaliian
Сколько вы тратите времени на дорогу в Киев?

Молодежь уедет в новостроии, пенсионерам кухня 5-6 метров как раз размерчик.

легко сказать уедет, а деньги на новострой они где возьмут? будут жить и в хрущах и в панелях, и в общагах тоже, но контингент начнёт расслаиваться по платежеспособности, так что неизвестно что хуже мода на мопы или депрессивность соседей по хрущу.

Это вопрос уже не обсуждается.
Ипотека дается только на свежий новострой.
Деньги заработают или возьмут пожизненную анальную ипотеку.

https://www.cnbc.com/2021/05/25/google- ... -jose.html

Продвинутый Киев это деловой Центр размером 3,5 на 2 км.
Остальное - зоны компактного размещения рабочей силы (офисного планктона).

Но что немного удивляет, много квартир с отличным новым ремонтом продают, то есть ... человек сделал ремонт, заехал на чуток...и по чему то сразу уезжает.

нет это бизнес вам продают не квартиру а ремонт, рассчитано на тех кто не хочет заморачиваться ремонтами, купил и сразу заехал жить.

не хочет заморачиваться ремонтами

у них не него как правило нет денег, берут что бы можно было зайти не перекрестившись и пожить какое то время

https://www.cnbc.com/2021/05/25/google-cleared-to-build-multi-billion-dollar-megacampus-in-san-jose.html

самое смешное, что у них как на рендерах нарисовано, так и на фотографиях потом будет. Разве что индусов и китайцев больше, чем прочих )