Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

квітень 2013, 4999 грн, курс десь Па8, =625уе
квітень 2021, 20132 грн, курс десь Па27.75 = 725 уе.

инфлец доллара не причём, деньги некуда пристроить чем кржн несильно но перегрели. А если б не бесконечные стройки в Киеве и вокруг Киева то цена м2 была бы на уровне 2006-2008, в те годы по Ирпеню ещё волки бегали.

квітень 2013, 4999 грн, курс десь Па8, =625уе
квітень 2021, 20132 грн, курс десь Па27.75 = 725 уе.

инфлец доллара не причём, деньги некуда пристроить чем кржн и перегрели.

грубо інфляція долара 2% в рік, але думаю інфляція реально більша
ітого 1.02^8= 1.172

тобто інфляція 17,2%

Фактично вийшли через 8 років на з.п. 2013 року у м.Києві в доларах 2013 р.
Перемога.

https://fin-plus.ru/info/inflation_index/usa/
поправка
[url]Среднегодовая инфляция в США за последние 10 лет: 1.76%[/url]
перерахую 1.7% середньорічна, отже накопичена 14,4%.

Перемога, без питань

грубо інфляція долара 2% в рік, але думаю інфляція реально більша
ітого 1.02^8= 1.172

сотрудник бравший в 2008 ипотеку тоже мне говорил про инфляцию доллара и всесильную гривну. Когда его з/п снизилась с 2000$ до 1200$ он уже так не думал. Инфляция доллара только ускоряет гривневую инфляцию, вместо ожидаемого укрепления имеем свою инфляцию + чужую.

И зарплату подняли с 400 долларов в марте 13-ого до 500 в марте 21-ого. И курс снизили до 27,5. 6 лет уже плюс-минус стабильность при росте гривневых цен на все

Вы забываете, что экономика - это сумма частностей. 400 долларов в 2013-м получали 13 млн человек, 500 долларов в 2021-м - 10 млн. И Крым + ОРДЛО здесь не причем.

Отлично проговорился любитель цифр и статистики
Примерно такое количество работающих и отвалилось, когда РФ аннексировала Крым и оккупировала ОРДЛО

І не забуваєм про те що ось-ось запустять Північний Потік, що зменшить валютні надходження, а ціни на газ підуть вверх. Так що пересіченим відкладати на бетон стане ще тяжче.

Этот фактор начнет влиять со второй половины 2022 года.
Если сюда добавить прозрение населения по теме открытия рынка земли - вторя половина 2022-2023 годы могут быть революционными. Чего и ждет северный сосед.
Влияние на РН будет соответствующее.

По сути, это печатанье денег.

и недвижимость тоже рухнет вместе с гко - овгз. Этот актив ещё приносит доход но уже перегрет.

ОВГЗ не может рухнуть.
Девальвация гривны в 2-3 раза и запускается новый долговой цикл.
Помним - Киевская недвижимость это гривневый актив.

[1]

По сути, это печатанье денег.

и недвижимость тоже рухнет вместе с гко - овгз. Этот актив ещё приносит доход но уже перегрет.

ОВГЗ не может рухнуть.
Девальвация гривны в 2-3 раза и запускается новый долговой цикл.
Помним - Киевская недвижимость это гривневый актив.

Сейчас рынок КРЖН греют упавшие ставки по валютным депозитам. Сам с этим столкнулся.
Ощад дает максимум 0,4% в долларах.
Укргаз - 1%
Эксим - 1,3%

Многие граждане не понимают что делать с валютными накоплениями.
Часть идет в долларовые ОВГЗ ( 3,5-3,9% )
А часть несет в бетон.

Приват вообще убил ставки - 0,01% в долларах.

І не забуваєм про те що ось-ось запустять Північний Потік, що зменшить валютні надходження, а ціни на газ підуть вверх. Так що пересіченим відкладати на бетон стане ще тяжче.

Этот фактор начнет влиять со второй половины 2022 года.
Если сюда добавить прозрение населения по теме открытия рынка земли - вторя половина 2022-2023 годы могут быть революционными. Чего и ждет северный сосед.
Влияние на РН будет соответствующее.

з кінця 2022 має запрацювати і друга нитка СП2,
і тоді ГТС буде давати 700Ку.е збитків щороку.
доцарювались

и недвижимость тоже рухнет вместе с гко - овгз. Этот актив ещё приносит доход но уже перегрет.

ОВГЗ не может рухнуть.
Девальвация гривны в 2-3 раза и запускается новый долговой цикл.
Помним - Киевская недвижимость это гривневый актив.

Сейчас рынок КРЖН греют упавшие ставки по валютным депозитам. Сам с этим столкнулся.
Ощад дает максимум 0,4% в долларах.
Укргаз - 1%
Эксим - 1,3%

Многие граждане не понимают что делать с валютными накоплениями.
Часть идет в долларовые ОВГЗ ( 3,5-3,9% )
А часть несет в бетон.

Приват вообще убил ставки - 0,01% в долларах.

Дивись, за 2020 курс з ПА24 до ПА8 і гривне депо дали мінус дохідність в перерахунку в ЮСД.

Достатньо курс ПА30 на кінець 2021 і та сама історія буде цього року.

3% доходності в у.е., це ще досить багато, як на даний момент.

Вы забываете, что экономика - это сумма частностей. 400 долларов в 2013-м получали 13 млн человек, 500 долларов в 2021-м - 10 млн. И Крым + ОРДЛО здесь не причем. Это данные одной базы сравнения.

лично мой доход (если считать в долларах) по сравнению с 2013 снизился вдвое (просели ставки по депозитам а 1/3 часть моего портфеля) а у тех у кого было тогда 400 мог и вырасти на 20%.

У Вас частный случай. Также другой частный случай: у меня вырос в 3 раза в твердой валюте, хотя те же депозиты ушли в практически 0.