Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:я не очень понимаю взаимосвязь... доллар похудел и нашим людям подняли долларовый эквивалент зарплаты, или может курс снизили до 16 грн/$
И зарплату подняли с 400 долларов в марте 13-ого до 500 в марте 21-ого. И курс снизили до 27,5. 6 лет уже плюс-минус стабильность при росте гривневых цен на все. Если недвига стоила в 12-13 годах пусть 1700 долларов за метр и это была справедливая цена, то, с учетом похудения доллара, сейчас она должна стоить для достижения паритета дороже, а не технически вернуться к 1700. Поэтому запас для роста есть и не стоит однозначно считать, что если за последний год отросло, то мы на пике.
vitaliian написав:Когда видишь сколько реально настроили (соф.борщаговка, Святопетровское, Ирпень, Новосёлки и в самом Киеве немало) возникают вопросы, кто в них живёт и где эти люди жили раньше. Если это понаехи то ладно, а если инвесторы то ппц, хватит ли без притока понаехов (который иссяк) жильцов на все эти квартиры.
Много настроили и много выехало в Европу благодаря безвизу - это негативные факторы, благоданя которым сейчас еще низкие цены, но их действие начинает уменьшаться. Тут растут доходы у работающего человека и сварщику уже не нужно ехать "на клубнику". Объемы строительства и сдачи в эксплуатацию уменьшаются.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Нед 30 тра, 2021 18:50, всього редагувалось 1 раз.
Vlad442 написав:Много настроили за последние годы, но и доллар за это время "похудел".
я не очень понимаю взаимосвязь... доллар похудел и нашим людям подняли долларовый эквивалент зарплаты, или может курс снизили до 16 грн/$ ? Их похудевший доллар обвалил нашу учётную ставку, не сделав пересичному доступнее ни доллары ни гривну. От дешевых денег выиграли банки, корпоративный сектор и правительство - все они не игроки кржн. Более того спрос на офисы беспрецедентно низкий. Купить офис на 2м этаже за 1куе /m2 возле КПИ без проблем. () Когда такое было, в 2003?
Когда видишь сколько реально настроили (соф.борщаговка, Святопетровское, Ирпень, Новосёлки и в самом Киеве немало) возникают вопросы, кто в них живёт и где эти люди жили раньше. Если это понаехи то ладно, а если инвесторы то ппц, хватит ли без притока понаехов (который иссяк) жильцов на все эти квартиры.
трохи не так, в обігу появилося ще більше кредитних зобов"язань уряду (урядів), фактично ФЕД (НБУ) "надрукував" гроші та дав у кредит уряду, під зобов"язання уряду колись їх повернути. Уряд США роздав дешеві гроші піплу (минулого разу роздав банкам). В нас пересічений отримав дирку від бублика та інфляцію і в доларах і в гривні.
Хоча ні, гроші пішли на будинки олігархам в Швейцаріях та замки у Франціях і особняки в Лондонах.
А оплачувати бенкет прийдеться пересіченому через ріст податків, зборів, акцизів, нові тарии на енергоносії, тощо.
Vlad442 написав:И зарплату подняли с 400 долларов в марте 13-ого до 500 в марте 21-ого. И курс снизили до 27,5. 6 лет уже плюс-минус стабильность при росте гривневых цен на все
Вы забываете, что экономика - это сумма частностей. 400 долларов в 2013-м получали 13 млн человек, 500 долларов в 2021-м - 10 млн. И Крым + ОРДЛО здесь не причем. Это данные одной базы сравнения. Также учтите возросшие более, чем вдвое (в долларах) платежи за газ и тепло, и получите паритет располагаемого дохода работающего и уменьшение располагаемого дохода домохозяйства. Собственно, это ключевая причина, по которой, например, аренда потеряла в валюте 30% и не спешит их компенсировать даже в условиях растущей средней зарплаты работающего
PS: ну, и не забывайте, что долларовые доходы населения - это всего навсего техническая переоценка гривневых доходов по текущему обменному курсу. Реальный курс (к которому экономика все равно приходит, как приходила в 1998-м, 2001-м, 2009-м и 2015-м) можете оценить, посмотрев на дисбалансы внешней торговли
Vlad442 написав:Много настроили за последние годы, но и доллар за это время "похудел".
я не очень понимаю взаимосвязь... доллар похудел и нашим людям подняли долларовый эквивалент зарплаты, или может курс снизили до 16 грн/$ ? Их похудевший доллар обвалил нашу учётную ставку, не сделав пересичному доступнее ни доллары ни гривну. От дешевых денег выиграли банки, корпоративный сектор и правительство - все они не игроки кржн. Более того спрос на офисы беспрецедентно низкий. Купить офис на 2м этаже за 1куе /m2 возле КПИ без проблем. () Когда такое было, в 2003?
Когда видишь сколько реально настроили (соф.борщаговка, Святопетровское, Ирпень, Новосёлки и в самом Киеве немало) возникают вопросы, кто в них живёт и где эти люди жили раньше. Если это понаехи то ладно, а если инвесторы то ппц, хватит ли без притока понаехов (который иссяк) жильцов на все эти квартиры.
По зп. Все елементарно перевіряється. Квітень 2013. У києві зп 5000 грн. У квітні 2021 — 21400.
Офіс біля кпі. А то законно? Якщо норм доки, у чому Я дуже сумніваюся, то нада брать.
zРадио написав:Вы забываете, что экономика - это сумма частностей. 400 долларов в 2013-м получали 13 млн человек, 500 долларов в 2021-м - 10 млн. И Крым + ОРДЛО здесь не причем. Это данные одной базы сравнения.
лично мой доход (если считать в долларах) по сравнению с 2013 снизился вдвое (просели ставки по депозитам а 1/3 часть моего портфеля) а у тех у кого было тогда 400 мог и вырасти на 20%.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Нед 30 тра, 2021 19:45, всього редагувалось 1 раз.
Vlad442 написав:Много настроили за последние годы, но и доллар за это время "похудел".
я не очень понимаю взаимосвязь... доллар похудел и нашим людям подняли долларовый эквивалент зарплаты, или может курс снизили до 16 грн/$ ? Их похудевший доллар обвалил нашу учётную ставку, не сделав пересичному доступнее ни доллары ни гривну. От дешевых денег выиграли банки, корпоративный сектор и правительство - все они не игроки кржн. Более того спрос на офисы беспрецедентно низкий. Купить офис на 2м этаже за 1куе /m2 возле КПИ без проблем. () Когда такое было, в 2003?
Когда видишь сколько реально настроили (соф.борщаговка, Святопетровское, Ирпень, Новосёлки и в самом Киеве немало) возникают вопросы, кто в них живёт и где эти люди жили раньше. Если это понаехи то ладно, а если инвесторы то ппц, хватит ли без притока понаехов (который иссяк) жильцов на все эти квартиры.
трохи не так, в обігу появилося ще більше кредитних зобов"язань уряду (урядів), фактично ФЕД (НБУ) "надрукував" гроші та дав у кредит уряду, під зобов"язання уряду колись їх повернути. Уряд США роздав дешеві гроші піплу (минулого разу роздав банкам). В нас пересічений отримав дирку від бублика та інфляцію і в доларах і в гривні.
Хоча ні, гроші пішли на будинки олігархам в Швейцаріях та замки у Франціях і особняки в Лондонах.
А оплачувати бенкет прийдеться пересіченому через ріст податків, зборів, акцизів, нові тарии на енергоносії, тощо.
Вот тут соглашусь. Хоть я и не в бетоне. Но повышение цен на э.э. для населения будет. И будет оно не слабое. С нынешних 1,68 грн/кВт хотят 3 грн. Конечно не факт что это произойдет в один этап. Но это точно будет. Из-за зеленки с их конскими тарифами не покрывают оплаты, суммы которые надо платить производителям э.э.
Вот буквально в пятницу опять пошла тема с выпуском ОВГЗ на 27 млрд грн для покрытия долгов ДП Гарпок перед зеленой энергетикой. По сути, это печатанье денег.
vitaliian написав:я не очень понимаю взаимосвязь... доллар похудел и нашим людям подняли долларовый эквивалент зарплаты, или может курс снизили до 16 грн/$
