Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)

вот вам и себестоимость м2 примерно между 400 и 500 долл. Остальное это добавленная стоимость инвесторами. Сомневаюсь что оранж бы достроили если бы продавали ниже себестоимости, да и какой смысл.

А розширювальний бак навіщо?

шоб громко бабахнуть наверное.

флудераст, пригород и ипеня обсуждается в другой ветке

Мы тот ирпенский неликвид не обсуждали, ссылкой я показал куда может провалиться цена. Думаешь в Киеве такого неликвида нет? 20-30% от общего фонда. Как при себестоимости строительства НОВОГО ЖИЛЬЯ 500 уе 60 летний бабушатник может стоить 1500? (инфо для тех кто умеет думать). Такой огромный разрыв между себестоимостью и ценой готового говорит о том что у рынка недвижимости ещё очень большой ресурс падения цены, значит будут строить где только можно, до тех пока цена готового не снизится к себестоимости +20+30% рентабельности. Угадайте тогда цену бабушатника с 3х попыток. Подсказывать не буду.

Тут ще питання "купівельної спроможності" та "попиті",
РН у попередні роки зайшла потужня хвиля переселенців з ОРДЛО.
Наразі потік мігранів зачах і почалася міграція з Києва.

Так що продавати можуть і нижче собівартості, і нижче.
А бабушатнікі, можуть бути по залишковій балансовій вартості після 50 років амортизації.

Кілька років тому писалося, що сердня ціна м2 у Варшаві приблизно рівна середній з.п. у Варшаві, і а в Києві було більше чим середня 1,5 з.п. за 1м2 в середньому КРЖН.

Так для Оранжа, 20К грн м2 на сьогодні нормас.

А житло для небожителів: прокурорів, депутатів, суддів... не бачу змісту пересіченому обговорювати. Це щось на кшталт про життя на Марсі: є воно чи нема.

Что кто думает?
https://biz.nv.ua/consmarket/problemy-u ... 63906.html
Насколько все серьёзно?
Сплошные статьи за рост цен.
http://businessua.com/neruhomist/70065c ... timut.html
Метал подорожал. А как считаете, б/у машины тоже подорожают?

Думка 1 - загон девелоперів, бо не купують на моменті і літо - не сезон
Думка 2 - циклічність таки працює і вони щось передбачають/знають:
осінь 2008 - різко вниз
лютий 2009 - грудень 2013 - помалу вверх до піків
травень 2014 - різко вниз
весна 2016 - осінь 2021 - помалу вверх до піків
Цикл 5 років, маємо наразі ріст протягом 5 років, але й маємо економіку, яка нічого не виробляє. Виплати по зовнішніх зобов"язаннях восени + дефіцит бюджету + нестабільна осінь 2021 = девал+інфлєц => долар вверх - м2 вниз.
Усе імхо. Графіків не буде

ППКС.
Яка оціночна глибина падінняу % відносно до докороновірусних рівнів?

Цікаве спостереження.
ЗРадіо офлайн.
Графіків нема кому накидати.
Але має в 9:00 як штик вийти на пост. Ждьомс.

А тим часом дивимся від 0:55 до 1:45, де показано як веде себе ціна на другий рік після першого року росту

А бабушатнікі, можуть бути по залишковій балансовій вартості після 50 років амортизації.

бред сивой кобылы, как вы ту балансовую стоимость будете высчитывать если жильё строилось за советские рубли в условиях нерыночных зарлат (шабашники получали в разы больше разных сму), дотации энергоносителей и бесплатных земельных участков?

[1]

Реклама в фейсбуке.

Кто в курсе, скидки реальные или развод ?

В ЖК «Файна Таун» почали діяти спекотні літні знижки на квартири! Скористайся унікальною пропозицією: придбай омріяну квартиру зі знижкою до -18%!
Акція діє до 30 червня 2021 року.
Скористайся чудовою нагодою стати власником затишної оселі в ЖК «Файна Таун»!

я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)

вот вам и себестоимость м2 примерно между 400 и 500 долл. Остальное это добавленная стоимость инвесторами. Сомневаюсь что оранж бы достроили если бы продавали ниже себестоимости, да и какой смысл.

А розширювальний бак навіщо?

шоб громко бабахнуть наверное.

в 2016 году ещё дешевле было потому что зарплаты по 200 долларов были... а сейчас плиточник за штуку баксов работать не хочет

Это когда плиточник, электрик или бетонщик за 200уе работали? Может полгода в 99м году, пока щапасы тушёнки под кроватью не закончились и ботинки не порвались?
У нас минимум был 120грн/метр плитки - 5уе в 16-17г.г. и то лето наверно,когда все заказчики по морям разьезжались

Как при себестоимости строительства НОВОГО ЖИЛЬЯ 500 уе 60 летний бабушатник может стоить 1500? (инфо для тех кто умеет думать). Такой

60 летний бабушатник за 1500 строился из кирпича и в черте центра Киева. Па 500 это из говноблоков и в ирпенях.
Вы наверное скрытый коммунист, придерживаетесь марксисткой теории стоимости

Как при себестоимости строительства НОВОГО ЖИЛЬЯ 500 уе 60 летний бабушатник может стоить 1500? (инфо для тех кто умеет думать). Такой

60 летний бабушатник за 1500 строился из кирпича и в черте центра Киева. Па 500 это из говноблоков и в ирпенях.
Вы наверное скрытый коммунист, придерживаетесь марксисткой теории стоимости

лб и нивки теперь центр Киева? кирпич не компенсирует микроскопические кухни, комнаты по 12м2 и придомовую территорию в которая с момента строительства существует на голом энтузиазме активных бабушек. Кроме кирпича были ещё ж/б блоки. Крч детский сад, бабушатники у них только в центре на Хрещатике.

[1]

Как при себестоимости строительства НОВОГО ЖИЛЬЯ 500 уе 60 летний бабушатник может стоить 1500? (инфо для тех кто умеет думать). Такой огромный разрыв между себестоимостью и ценой готового говорит о том что у рынка недвижимости ещё очень большой ресурс падения цены, значит будут строить где только можно, до тех пока цена готового не снизится к себестоимости +20+30% рентабельности. Угадайте тогда цену бабушатника с 3х попыток.

Я тоже так думаю..
Проблема в том, что покупатели бабушатников двигают вперёд рынок новостроя.
У собственника бабушатника есть 30 куе на ремонт, а у "нищеброда" есть только 50 куе на всё. В бабушатнике надо "обои переклеить" и "нищеброд" покупает бабушатник, потому что за 20 куе ( чтоб 30 оставить на ремонт) в Киеве ничего не продают.
Пошла мода на однушки под аренду. Выросла на них цена. Это подтянуло ценник на 2 и 3 к. Собственники бабушатников ничего не могут поделать кроме как поднять ценник. Купят-переедут в новострой, не купят-останутся при своём

я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)

Не знаете, чего Медовый-3 не стартовал?

какая причина?

ирпенский неликвид не обсуждали, ссылкой я показал куда может провалиться цена. Думаешь в Киеве такого неликвида нет?

Київський "неліквід" - має попит і ціну в 3-5-10 разів вище за нерухомість в Єпенях.
Особливо в центрі міста.

Навіщо ти тулиш сюди нерухомість у Ворзелі, Бородянці і тп???
Є окремі спеціалізовані форуми для любителів того добра.