Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:Faceless я живу в доме построенном в лесу, где на момент стройки не было ни канализации ни водопровода ни столбов ни подстанции. Всё это застройщик делал сам (потом мне жаловался что протянул коммуникации а другие застройщики пришли на всё готовенькое). Это кирпичные пятиэтажки без нелепых чердаков, себестоимость со всем перечисленным была 400 уе метр. Даже если земля в Киеве вдвое дороже себестоимость будет 600 + коррупция. Я кидал объявление на переуступку оранж сити по 850 уе метр, поскольку объект не проблемный в эту цену уже были включены проффит застройщика и инвестора. Все эти сказки про космическую себестоимость для буратин, чтобы им не так обидно было платить 2куе за метр.
просто поинтересуйтесь у первых лиц, мне было интересно я пошёл к застройщику и всё узнал.
я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)
Унуноктий написав:я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)
Унуноктий написав:я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)
вот вам и себестоимость м2 примерно между 400 и 500 долл. Остальное это добавленная стоимость инвесторами. Сомневаюсь что оранж бы достроили если бы продавали ниже себестоимости, да и какой смысл.
Первый написав:А розширювальний бак навіщо?
шоб громко бабахнуть наверное.
Прохожий написав:флудераст, пригород и ипеня обсуждается в другой ветке
Мы тот ирпенский неликвид не обсуждали, ссылкой я показал куда может провалиться цена. Думаешь в Киеве такого неликвида нет? 20-30% от общего фонда. Как при себестоимости строительства НОВОГО ЖИЛЬЯ 500 уе 60 летний бабушатник может стоить 1500? (инфо для тех кто умеет думать). Такой огромный разрыв между себестоимостью и ценой готового говорит о том что у рынка недвижимости ещё очень большой ресурс падения цены, значит будут строить где только можно, до тех пока цена готового не снизится к себестоимости +20+30% рентабельности. Угадайте тогда цену бабушатника с 3х попыток. Подсказывать не буду.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Нед 06 чер, 2021 23:37, всього редагувалось 9 разів.
Унуноктий написав:я оранж сити брал в апреле 2017 года по 13 000 грн метр или примерно 470 долларов. 40-ка метровая однушка получилась 19500 примерно. Сейчас 40 000 дают)
вот вам и себестоимость м2 примерно между 400 и 500 долл. Остальное это добавленная стоимость инвесторами. Сомневаюсь что оранж бы достроили если бы продавали ниже себестоимости, да и какой смысл.
Первый написав:А розширювальний бак навіщо?
шоб громко бабахнуть наверное.
в 2016 году ещё дешевле было потому что зарплаты по 200 долларов были... а сейчас плиточник за штуку баксов работать не хочет
Насколько все серьёзно? Сплошные статьи за рост цен.
Метал подорожал. А как считаете, б/у машины тоже подорожают?
Думка 1 - загон девелоперів, бо не купують на моменті і літо - не сезон Думка 2 - циклічність таки працює і вони щось передбачають/знають: осінь 2008 - різко вниз лютий 2009 - грудень 2013 - помалу вверх до піків травень 2014 - різко вниз весна 2016 - осінь 2021 - помалу вверх до піків Цикл 5 років, маємо наразі ріст протягом 5 років, але й маємо економіку, яка нічого не виробляє. Виплати по зовнішніх зобов"язаннях восени + дефіцит бюджету + нестабільна осінь 2021 = девал+інфлєц => долар вверх - м2 вниз. Усе імхо. Графіків не буде
Новая мода: одна совмещена с микроволновкой, вторая с пароваркой.
Зачем покупать духовку совмещенную с микроволновой? Почему не купить встроенную микроволновку в три раза дешевле. У вас же есть духовка с пароваркой... Хотя я уже ничему не удивляюсь, утилизация денег очень приятна, как наркотик
Vlad442 написав:Я специально взял Джона без кредита, так как речь шла именно о стерилизации вертолетных денег.
То, что вы написали, это правильно, но эти инструменты имеют свой диапазон действия. Дороже кредиты, сжимается экономика, падает занятость. Если бы накачка была кредитными деньгами, то их стерилизации таким образом сработала бы как обычно, но если применить этот метод к выданным безвозмездно деньгам, то может быть больно.
Я не знаю как увязать стерилизацию и вертолет, но как увязать вертолет и кредиты - могу попробовать. Хотя...может и стелизацию приплетем. Итак, условный Джон не был семи пядей во лбу,работал на минималку...хотя,нет, на минималку никто почти не работает...ну пусть будет 18-19 баксов в час, жто где-то 600-650 в неделю после налогов. Ну и жена пущай будет (с таким-же доходом) и пара детенышей. Пришла пандемия, за 2020 и 2021 стимулосами семья Джона получила почти 12 куе, кроме того, если Джон и супруга оказались без работы, то стали получать 900 баксов в неделю анэмплоймента каждый, то ксть, на треть большк чем если-бы работали. В связи с тем, что сидеть дома дешевле, чем "ходить на работу", а так-жк в связи с закрытием ресторанов, салонов и тд, тратить семья Джона также стала намного меньше. Кроме того, если совесть Джону позволила, то он воспользовался ситуацией и не платил лендлорду рент, не помню как эта хрень называлась, что-то там релиф. Итого, пандемия позволила условному Джону увеличить сбережения тысяч на 50-60 за год. Если принять, что в среднем такого типа семья старается держать на счету тысяч 30-40 как подушку безопасности, что само по себе почти ничто в плане недвиги, то 90-100 куе - это 20% даунпеймент на вполне приличный дом (по американским меркам). Да, будет проблемка заполучить кредит в приличном банке с таким бэкграундом, но какой-нить мелкий может дать. Еогда таких "Джонов" много - рынок бешенно растет. То есть, стоял домик из "овнаипалок" за 400 куе и стал стоить460, даунпеймент 92 куе. Аккурат все что было у Джона до пандемии и то, что с вертолета сбросили.То есть, недвига УЖЕ связала больше, чем сбросили. А если с работой у него не срастется, то сможет-ли он афордать платежи по мортгиджу? Или форкложе и аукцион? Вот и стерилизация "шаровых" денег. А если потянет мортгидж, то недвига сама по себе отлично связывает "лишние" деньги.
Вы забываете о человеке, который сидел с неликвидным домиком, а оказался с 460 тыс на руках. В этой схеме вертолетгые деньги умножились на дешёвый кредит.
не совсем забыл. да и кто Вам сказал, что домик неликвидный? Такие домики уходят за максимум неделю, это самый востребованный диапазон цены. Дешевле или локация хреновая или дом убитый или и то и другое. Да, так вот, как Вы думаете продавец распорядится вырученной суммой? Самый вероятнй сценарий-закроет свой мортгидж и возьмет новый. Как правило, американцы не рассматривают свое жилье как "актив"который каждые 5 минут надо продавть. Ветку эту не читают. Продают когда переезжают в другую часть страны и реже когда переезжают в другую часть города. В этом случае рилэстейт маркет деньги не потеряет, скорей наоборот. Исключение - сценарий, когда продается дорогое жилье в деловом центре и покупается пенсионный домик во Флориде, но сейчас и там жилье растет огого.
vitaliian написав:Faceless я живу в доме построенном в лесу, где на момент стройки не было ни канализации ни водопровода ни столбов ни подстанции. Всё это застройщик делал сам (потом мне жаловался что протянул коммуникации а другие застройщики пришли на всё готовенькое). Это кирпичные пятиэтажки без нелепых чердаков, себестоимость со всем перечисленным была 400 уе метр. Даже если земля в Киеве вдвое дороже себестоимость будет 600 + коррупция. Я кидал объявление на переуступку оранж сити по 850 уе метр, поскольку объект не проблемный в эту цену уже были включены проффит застройщика и инвестора. Все эти сказки про космическую себестоимость для буратин, чтобы им не так обидно было платить 2куе за метр.
