Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Боже, какая дремучесть!
Ипотека никогда не берется и не дается на всю стоимость квартиры.

какая дремучесть? в чём?
Я дал сравнение по сумме кредита и выплатам при разных ставках и разной цене метра.
"Дешевизну" киевских метров убивает ставка кредитования.

При ставке в 10% - что уже меньше реальной инфляции - ваш тезис совсем неуместен. К примеру, при сумму кредита на 60куе вместе со страховками платеж примерно эквивалентен аренде того, что куплено, на момент покупки, при этом аренда будет расти из года в год, а платеж - нет, и сам кредит будет обесцениваться. Сравните гривневые доходы сегодня и 5 лет назад, например - это покажет, насколько относительно ваших доходов обесценился бы долг и ежемесячный платеж.

[2]

Боже, какая дремучесть!
Ипотека никогда не берется и не дается на всю стоимость квартиры.

какая дремучесть? в чём?
Я дал сравнение по сумме кредита и выплатам при разных ставках и разной цене метра.
"Дешевизну" киевских метров убивает ставка кредитования.

Вопрос можно поставить по-другому, есть ли смысл дозанять скажем $50 тыщ у родственников под минимально возможный процент, чтоб купить квартиру?
Ответ очевиден, да стоит.
А если нет богатых родственников?
Ищи ипотеку. Банков много. Ищи подешевле. Но действуй. Иначе так и проживешь бесхатченком. На квартиру полностью накопить очень сложно. Стоимость квартиры - это постоянно отдаляющаяся мишень. Бери пример с Долярчика.

Второе - выплаты то не в долларах, а гривна подвержена инфляции, потому в Киеве выйдем намного меньше 524куе

Первое, второе и компот
в Киеве зарплата подвержена девальвации чаще, чем в Польше. и ставка 10% легко может превратиться в .....неизвестно что

Ну, в данном случае 10% фиксированы на 5 лет, и только потом будет плавающая.

[1]

еще раз повторяю - 15 летняя вторичка в Варшаве. Серж, надеюсь, понимает что 15 летний "украинский кирпич" за 200К баксов это почти центр города, а не Борщага

Вразумел
Но не сомневайтесь, что на Борщаге есть вторичка на Кольцова, Чаадаева, Коласа под 200 куе, только метраж чуток больше
Площадь Киева 839 кв. км
Площадь Варшавы 517 км.
Так что варшавская борщага ближе к центру, чем киевская
Ну и зарплаты там...

[1]

Faceless
Вы сейчас с кредитом?

..
Кстати, на пятницу, 16-е июля, назначено экстренное совещание Пауэлла и Йеллен по вопросу прекращения выкупа Федрезервом ипотечных закладных. ..

Это к обвалу? Рынки отыгрывают все заранее, я не вижу пока никакого существенного движа

Да-да, расскажите нам, как рынки летом 2008-го отыграли на опережение Причем самые крупные и опытные спекулянты - пятерка классических инвестбанков - оказались самыми крупными лузерами, двое их которых канули в лету, а трое были спасены путем поглощения розничными банками не без участия Минфина

PS: на самом деле звоночки, на которые реагируют умные деньги, уже начинают звенеть. В том числе, например, вчерашний отчет об инфляции за июнь. Хедж-фонды уменьшают позиции в non-fixed, покупая трежеря

..
Но не сомневайтесь, что на Борщаге есть вторичка на Кольцова, Чаадаева, Коласа под 200 куе, только метраж чуток больше..

"чуток" - это раза в полтора?

Но не сомневайтесь, что на Борщаге есть вторичка на Кольцова, Чаадаева, Коласа под 200 куе, только метраж чуток больше

Аж интересно, что может быть там за такой ценник, еще интереснее - кто вообще отвалит столько за Борщагу

Faceless
Вы сейчас с кредитом?

то есть по-Вашему кредит с банком на условные 15-20кгрн (часть из которых идет на уменьшение задолженности) в месяц по долгосрочному договору с четко прописанными условиями лучше аренды на эти же условные 15-20кгрн уходящие исключительно на потребности лендлорда по краткосрочному договору с возможность прерывания его действия за 30 дней с любой стороны?

Но не сомневайтесь, что на Борщаге есть вторичка на Кольцова, Чаадаева, Коласа под 200 куе, только метраж чуток больше

Аж интересно, что может быть там за такой ценник, еще интереснее - кто вообще отвалит столько за Борщагу

ЖК парковый на Кольцова 14(а,б,в,г... там много разных букв) - может быть.