Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

в Варшаве в доме 15-летней постройки в районе, сравнимом с нашей Соломенкой, может даже Борщагой (1/2 часа до центра) квартиру по 3900 долларов/м2 в ипотеку под 2,5% годовых в злотых.
Это дорого или дешево, не могу понять?

Зачем понимать? Надо считать. Любимый аннуитет Фейслеса
Кредит в Варшаве на 100 метровую квартиру за 390 000 долл. на 25 лет под 2,5% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кредит в Киеве на 100 метровую квартиру за 192 000 долл. на 25 лет под 10% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кто проиграл?

По Вашему расчету проиграл Киев)
Но я бы сравнивал разницы между ежемесячным %% платежами и суммами аренды. У кого разница меньше - тот и победил

..
ЗЫ не совсем понял о "2-3 раза меньше Киева" - какое это имеет отношение к стоимости?

ИМХО, больше город - больше возможностей. Тут могу сильно ошибаться, можете поправить

В таких случаях добавляют "...при прочих равных условиях".
К примеру, Мюнхен почти в 10 раз меньше Стамбула или Москвы, но где "возможностей" (я так понимаю, заработать бо́льшие деньги) будет больше?

[2]

Зачем понимать? Надо считать. Любимый аннуитет Фейслеса
Кредит в Варшаве на 100 метровую квартиру за 390 000 долл. на 25 лет под 2,5% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кредит в Киеве на 100 метровую квартиру за 192 000 долл. на 25 лет под 10% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кто проиграл?

Боже, какая дремучесть!
Ипотека никогда не берется и не дается на всю стоимость квартиры. Только на ту часть, которой тебе не хватает, чтоб купить квартиру. А это может быть 30,50, 70% от стоимости. Кому как.
Во-вторых, ты можешь сейчас сказать, сколько будет стоить квартира через 25 лет? Посмотри, сколько стоили квартиры у нас 25 лет назад, в 1995-м? Может через 25 лет она будет стоить миллион.
В-третьих, если у тебя дела в будущем пойдут хорошо, ты можешь расплатиться за ипотеку досрочно и не платить проценты. Но квартира у тебя уже есть.

в Варшаве в доме 15-летней постройки в районе, сравнимом с нашей Соломенкой, может даже Борщагой (1/2 часа до центра) квартиру по 3900 долларов/м2 в ипотеку под 2,5% годовых в злотых.
Это дорого или дешево, не могу понять?

Зачем понимать? Надо считать. Любимый аннуитет Фейслеса
Кредит в Варшаве на 100 метровую квартиру за 390 000 долл. на 25 лет под 2,5% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кредит в Киеве на 100 метровую квартиру за 192 000 долл. на 25 лет под 10% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кто проиграл?

Сильно сомневаюсь, что по потребительским характеристикам 100м2 за 390куе в Варшаве будут эквивалентны 100м за 192куе в Киеве.
Второе - выплаты то не в долларах, а гривна подвержена инфляции, потому в Киеве выйдем намного меньше 524куе

[1]

Боже, какая дремучесть!
Ипотека никогда не берется и не дается на всю стоимость квартиры.

какая дремучесть? в чём?
Я дал сравнение по сумме кредита и выплатам при разных ставках и разной цене метра.
"Дешевизну" киевских метров убивает ставка кредитования.

..
ЗЫ не совсем понял о "2-3 раза меньше Киева" - какое это имеет отношение к стоимости?

ИМХО, больше город - больше возможностей. Тут могу сильно ошибаться, можете поправить

В таких случаях добавляют "...при прочих равных условиях".
К примеру, Мюнхен почти в 10 раз меньше Стамбула или Москвы, но где "возможностей" (я так понимаю, заработать бо́льшие деньги) будет больше?

Если о больших деньгах - то в Москве и Стамбуле конечно.

При нынешней инфляции в 5.4% давать американцам в долг под 1.39% нужно или не дружить с головой, или иметь далеко идущие стратегические планы.
Имея трежерей на 1 трлн. китайцы уже на долларовой инфляции потеряли около
30млрд. на ровном месте. А будут терять ещё больше, и в итоге окажутся в дураках.
А за ними будут японцы, англичане, саудиты и прочие держатели амер.долга.
То есть, при дальнейших заявлениях ФРС, что инфляция это временное явление,
а в реальности всё наоборот, может прекратится покупка американского гос.долга иностранными инвесторами, так как это мероприятие станет полностью убыточным. Более того, может начаться и распродажа американских трежерис, как это сделала РФ, что вынудит ФРС еще больше печатать денег, дабы выкупать эти долговые бумаги... А это очень опасно, так как потеряется доверие не только к доллару, но и к стране в целом.
А это уже навсегда.
Следовательно, чтобы избежать этого, ФРС будет вынуждена поднимать ставку.
А это укрепление доллара,падение экономики и биржевых цен на сырьевые товары,
уход инвесторов и вывод капиталов из развивающихся стран, ну и падение
курса гривны.
Повлияет ли всё это на цены укр.недвижимости? Очевидно да.

Вам еще не предложили сходить в ОП в этим аргументом? А то меня регулярно посылают, делая вид, что я говорю о настоящем, а не будущем. Практики эти сложные причинно-следственные связи не понимают, максимум живя заблуждением "дядя Сэм не будет останавливать печатный станок, раз его включение в 2020-м простимулировало экономику". Они у нас ориентируются по рынку, поэтому о падении цен узнают последними

Кстати, на пятницу, 16-е июля, назначено экстренное совещание Пауэлла и Йеллен по вопросу прекращения выкупа Федрезервом ипотечных закладных. Судя по всему, эту гадину решили душить первой, что неудивительно - она сильнее других бьет по социальному статусу 100 млн американцев, живущих в аренде. Ну и уроки ипотечного кризиса 2007-2009 гг еще не забыты.

Продовольствие, предполагаю, будет следующим - потребинфляция на треть состоит из динамики цен на продукты питания. Успеть бы продать урожай нынешнего маркетингового года до обвала коммодов...

в Варшаве в доме 15-летней постройки в районе, сравнимом с нашей Соломенкой, может даже Борщагой (1/2 часа до центра) квартиру по 3900 долларов/м2 в ипотеку под 2,5% годовых в злотых.
Это дорого или дешево, не могу понять?

Зачем понимать? Надо считать. Любимый аннуитет Фейслеса
Кредит в Варшаве на 100 метровую квартиру за 390 000 долл. на 25 лет под 2,5% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кредит в Киеве на 100 метровую квартиру за 192 000 долл. на 25 лет под 10% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кто проиграл?

Сильно сомневаюсь, что по потребительским характеристикам 100м2 за 390куе в Варшаве будут эквивалентны 100м за 192куе в Киеве.
Второе - выплаты то не в долларах, а гривна подвержена инфляции, потому в Киеве выйдем намного меньше 524куе

еще раз повторяю - 15 летняя вторичка в Варшаве. Серж, надеюсь, понимает что 15 летний "украинский кирпич" за 200К баксов это почти центр города, а не Борщага

[1]

Второе - выплаты то не в долларах, а гривна подвержена инфляции, потому в Киеве выйдем намного меньше 524куе

Первое, второе и компот
в Киеве зарплата подвержена девальвации чаще, чем в Польше. и ставка 10% легко может превратиться в .....неизвестно что

..
Кстати, на пятницу, 16-е июля, назначено экстренное совещание Пауэлла и Йеллен по вопросу прекращения выкупа Федрезервом ипотечных закладных. ..

Это к обвалу? Рынки отыгрывают все заранее, я не вижу пока никакого существенного движа