Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Faceless
Вы сейчас с кредитом?

то есть по-Вашему кредит с банком на условные 15-20кгрн (часть из которых идет на уменьшение задолженности) в месяц по долгосрочному договору с четко прописанными условиями лучше аренды на эти же условные 15-20кгрн уходящие исключительно на потребности лендлорда по краткосрочному договору с возможность прерывания его действия за 30 дней с любой стороны?

При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты

..
PS: на самом деле звоночки, на которые реагируют умные деньги, уже начинают звенеть. ..

вот честно.
начиная с 2011 года от разных уважаемых и не очень источников я постоянно слышу про разные звоночки, сигналы, триггеры ("последний раз такое было в 1929 и вы то знаете, что тогда произошло!"). Весь этот шум, к сожалению, воспринимаю исключительно как фоновый, не потому, что все хорошо, а потому что то, что не сбылось 101 раз, скорее всего не произойдет 102й. Я что этим хочу сказать.. В качестве своих предсказаний вы совсем не одиноки

[1]

Но не сомневайтесь, что на Борщаге есть вторичка на Кольцова, Чаадаева, Коласа под 200 куе, только метраж чуток больше

Аж интересно, что может быть там за такой ценник, еще интереснее - кто вообще отвалит столько за Борщагу

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-k ... =382106666

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-k ... 76670.html
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... =382841876

https://fn.ua/view.php?ad_id=14936284

https://100realty.ua/uk/object/285217767

https://100realty.ua/uk/object/420203050

[1]

При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты

Кухар, ты что ли?

ИМХО, больше город - больше возможностей. Тут могу сильно ошибаться, можете поправить

В таких случаях добавляют "...при прочих равных условиях".
К примеру, Мюнхен почти в 10 раз меньше Стамбула или Москвы, но где "возможностей" (я так понимаю, заработать бо́льшие деньги) будет больше?

Если о больших деньгах - то в Москве и Стамбуле конечно.

+1

ну вот с языка сняли)

..
PS: на самом деле звоночки, на которые реагируют умные деньги, уже начинают звенеть. ..

вот честно.
начиная с 2011 года от разных уважаемых и не очень источников я постоянно слышу про разные звоночки, сигналы, триггеры ("последний раз такое было в 1929 и вы то знаете, что тогда произошло!"). Весь этот шум, к сожалению, воспринимаю исключительно как фоновый, не потому, что все хорошо, а потому что то, что не сбылось 101 раз, скорее всего не произойдет 102й. Я что этим хочу сказать.. В качестве своих предсказаний вы совсем не одиноки

Какое отношение я имею к вашим источникам? Вы от меня слышали о звоночках с 2011-го года? Зачем делать такие обобщения, я хз. Если я скажу вам, что встречал ранее только недалеких людей из сферы строительства, есть у меня основания и вас считать по умолчанию недалеким?

PS: если говорить не о США, а о нас, то длительность циклов будет еще короче, и даже в период с 2011-го года были звоночки, имеющие практическую ценность, так что не стоит воспринимать все из них сигналом, принятым третьим глазом и внутренним ухом коллективного эксперда

Faceless
Вы сейчас с кредитом?

то есть по-Вашему кредит с банком на условные 15-20кгрн (часть из которых идет на уменьшение задолженности) в месяц по долгосрочному договору с четко прописанными условиями лучше аренды на эти же условные 15-20кгрн уходящие исключительно на потребности лендлорда по краткосрочному договору с возможность прерывания его действия за 30 дней с любой стороны?

При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты

1. Аренда будет расти при росте уровня жизни, что в свою очередь скорее всего приведет к росту цены недвижимости, обязательства перед банком не меняются.
А вот при падении уровня жизни - аренда может просесть, цена недвиги тоже, но долг относительно цены недвиги тоже вырастет.
Тем не менее инфляция все равно все съест.

Насчет досрочного погашения - на другую чашу весов, при аренде "платить досрочно в ипотеке", как увеличение своей котлеты. Однако, шансов потерять котлету намного больше, чем потерять выплаченную долю в стоимости квартиры, в случае необходимости ее продать.

Но не сомневайтесь, что на Борщаге есть вторичка на Кольцова, Чаадаева, Коласа под 200 куе, только метраж чуток больше

Аж интересно, что может быть там за такой ценник, еще интереснее - кто вообще отвалит столько за Борщагу

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-k ... =382106666

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-k ... 76670.html
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... =382841876

https://fn.ua/view.php?ad_id=14936284

https://100realty.ua/uk/object/285217767

https://100realty.ua/uk/object/420203050

А теперь гляньте, что в Варшаве предлагают по озвученному ценнику

..
Имеется в виду "то к тому же": зарплаты массового сегмента на рынке труда.

кстати, был в Мюнхене раз пять и чего-то он мне не показался маленьким. Возможно, людей меньше бо этажность ниже, но визуально город с пригородами ого-го

Аналогично Прага: площадь +/- такая же как в Киеве (если брать застройку без Пущи-Водицы и Броварского леса: условно от Академгородка до Лесной и от Министерки до Пирогова), но население даже с туристами и панаехами почти в три раза меньше киевского. Гораздо меньше этажность (особенно центр/прицентралье), плюс много незастроенных пространств с лесопарками. В параллельной теме я писал о своих впечатлениях от посещения Киева после двухлетнего отсутствия: уже с Жулян такое чувство, что из низкоэтажной провинции в "город небоскребов" приехал.

І як би хто тут не підмахував мене - а "результат - на ліцццо!"
А ще, як додати до цього всього трешаку у вигляді того, що це все добився простий хлопець з провінції, з 9 класів освітою - то це досягнення, взагалі, ЖИРНЮЧИЙ ЖИР!!!

Это многое объясняет. Закрываете пробелы в образовании видосиками на ютубчике?