Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

не могу найти ни одного логического объяснения тому, шо столь успешный чел стал бы столько времени и энергии тратить на то, чем он вообще не занимается и не входит в сферу его личных, или профессиональных интересов

Я отвечал на этот вопрос - спорт. Но с рациональной точки зрения ты прав... можно было бы и не метать бисер перед свиньями

ЗеДераст, нормальный мужик после провала твоих прогнозов уже бы застрелился. Но ты не мужик.

спасибо за мнение, я так понял ваш выбор пока сидеть не рыпаться.
просто терзают сомнения насчет этого сегмента, как бы он быстро не сьехал в сегмент хрущей

Главный момент.
Локация говностроев какая?

+1

локация совершенно разная - кт, нивки парк, богатырская

Унуноктий

Я мужчина, а не "мужик". До реализации моего прогноза придется подождать. Признать ошибку проблемы не будет - гарантирую

Возможно кто в курсе.
Сколько сейчас потянет кап. ремонт квартиры в старом жилфонде площадью 70 кв. метров? С мебелью техникой среднего уровня, без выпендрежа (стены покраска, кухонная столешница камень, встроенные шкафы или гардеробная, испанская плитка, ванна гидромассаж, кондиционеры везде).

Около 20, если не нанимать для ремонта прорабов, фирмы и дизайнеров

А может это "практики" живут в вашей фантазии?

Т.е. нет никого, кто реально покупает, все только "загоняют в бетон"? Я вижу, болезнь прогрессирует

Потому что параллельно со свежесданными, есть и "свежеНЕсданные/никогдаНЕсданные". Это вы убого манипулируете, отказываясь признавать вероятность разных исходов инвестиций в первичку

Теперь вы себя выставляете в еще более убогом ракурсе, тут уже и по цитате видно, я не вообще не вел речь о том, что еще не сдано, а вы все равно, как попугай, про имущественные права. Ну смешно же.

Или глубина понимания процессов, доступная не каждому модератору форума

Да бог с ними, с модераторами форумов - тут явно не каждому топу миллиардной компании доступно.

Так медиана и есть из индекса Бомбера. Средняя - из индекса Домика.

Вторичка по Бомберу в долл: с 1200 (конец марта 2020), или с 1167 (год назад) по 1410 на сегодня. +17,5%-20%, но у топов миллиардных компаний эти проценты превращаются... превращаются... в +7-10%... И парапланируют дальше.
Новострой там же от 891 долл (971 год назад) до 1180 сегодня. +21,5-32,4%. Тут вообе без комментариев. Главное, что для ТОПов в среднем получается +7-10%

Но с рациональной точки зрения ты прав... можно было бы и не метать бисер перед свиньями

Вот только не торопитесь расставлять роли - кто тут мечет бисер, а кто - хрю-хрю...

народ, риелторы задолбали в чатике оранжа упрашивают продать однушку 40 квадратов за 45 000 которую я за 19500 в рассрочку инвестировал

Продавай

в связи с этим, а также, принимая во внимание демографию, зубожиння, кучу нового гомностроя и наличие незастроеных пустырей в славном городе Киеве, что бы посоветовали?
1) ничего не делать
2) слить все и ждать обвала
3) слить все вложиться в более перспективное место - ту же польшу например
4) еще вариант, слить гомнострой и взять чето помоднее уровня цп или юнита, в надежде на то, что таких обьектов мало и они не так убиваются и устаревают.

Если есть совсем печальные локации, тогда можно поменять на что-то поинтересней.

Инвестировать в объекты уровня ЦП и Юнита нет смысла. На сегодня, как вы уже заметили, аренда не отростает, а цены на жилье бизнес находятся на максимумах.

В Польше тяжело администрировать.

[
Главный момент.
Локация говностроев какая?

+1

локация совершенно разная - кт, нивки парк, богатырская

КТ сливать
Нивки оставить
Богатырская это синий дом от Столицы?

народ, риелторы задолбали в чатике оранжа упрашивают продать однушку 40 квадратов за 45 000 которую я за 19500 в рассрочку инвестировал

Продавай

не может, он цену складывает

Возможно кто в курсе.
Сколько сейчас потянет кап. ремонт квартиры в старом жилфонде площадью 70 кв. метров? С мебелью техникой среднего уровня, без выпендрежа (стены покраска, кухонная столешница камень, встроенные шкафы или гардеробная, испанская плитка, ванна гидромассаж, кондиционеры везде).

Около 20, если не нанимать для ремонта прорабов, фирмы и дизайнеров

материалы мебель и технику в уме больше 20 ки насчитал.
Работы в 2021 сильно поднялись?