Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В 2008-м - не был. Но уроки того кризиса хорошо изучил. После чего и о Великой депрессии много литературы прочитал. Не злопыхай

То что ты прочитал много литературы - не делает из тебя эксперта

Сегодня мусора в инвестиционных портфелях в разы больше

А какая пирамида в ОВГЗ, тока проткни...

пирамида не в ОВГЗ а в дешевых и доступных деньгах, которые объективно мы не заслуживаем, из-за инфляции. Всё равно до людей те дешевые деньги не дойдут, разве что до успешных выходцев из недвижимости, тех кто угадает когда пик и успеет слиться. Когда дешевая деньга закончится сдуется много чего овгз в первую очередь, недвижимость и курс гривны туда же.

Оболонь, ГС (через дорогу от Аквариума)
3к 70 метров, 96 серия
Состояния на языке рыл - жилое (не бомжатник), но проводка трубы со времен дорогого Леонида Илыча.
82 на руки продавцам +5% рылу+ сделка.

Иорданская, гАстинка 31 метр
Состояния частичный ремонт, коммуникации от того же Леонида Илыча
Санузел швах
47 продавцу+5% рыл+ сделка.
Под аренду.

В 1куе уложились?

Врядли. В декабре смогу сказать.

Хотите повангую? Через несколько месяцев, максимум год жизни, восторг пройдет и начнет становиться жалко денег, а главное, потраченных сил и времени на все это. Придет осознание, что в ремонте за 400 вы бы жили точно так же. Сейчас же вы живете где-то и не чувствуете себя несчастным из-за этого. Одно дело, когда человек покупает такой ремонт, есть деньги - нет вопросов, другое, когда вкладывает свои силы - на 50% делает ремонт сам. Рабочие что, мажут где сказали, а придумать концепцию, подобрать материалы, технику, организовать, контролировать это очень значительная часть работы (которая при продаже пойдет в подарок покупателю).

Через 3 года что-то отвалится, испортится и нужно будет найти мастеров и потратить 2-7 дней своего времени на ремонт - вы скажете "пусть будет так, оно не сильно мешает".
Через 10 лет в моде снова будет пшонкастайл и блеклый скандинавский ремонт будет под снос. Или стены будут обклеивать ТВ панелями, а дизайны покупать как обои на телефон. Изменятся технологии, например плинтус скрытого монтажа будет идти как профиль к гипсокартону - стандартное решение, и не будет ничего стоить. Будет в каждой патриотике. Может вспомните, сколько стоили натяжные потолки 20 лет назад?

Браво.
Немного воспоминаний.
Когда-то, в середине 90-х, писком стиля были обои Рауфазер.
Со временем до народа стало доходить, что за 2 слоя бумаги и опилки между ними ну не стоит платить такие конские деньги и...это стали САМЫЕ дешевые обои за 1м2. Дешевле корюковских.
Были истории с ламинатом, когда за него брали дороже чем за натуральное дерево, натяжные потолки, венецианка, "бронедвери" с кожей молодого дермантина, мдф-вагонка.
Когда-то люди заработок за несколько лет отдавали за металопластиковые окна.
Оказывается не в том смысл жизни, чтобы полжизни работать на ремонт, чтобы год он вызывал эмоции.

Врядли. В декабре смогу сказать.

Хотите повангую? Через несколько месяцев, максимум год жизни, восторг пройдет и начнет становиться жалко денег, а главное, потраченных сил и времени на все это. Придет осознание, что в ремонте за 400 вы бы жили точно так же. Сейчас же вы живете где-то и не чувствуете себя несчастным из-за этого. Одно дело, когда человек покупает такой ремонт, есть деньги - нет вопросов, другое, когда вкладывает свои силы - на 50% делает ремонт сам. Рабочие что, мажут где сказали, а придумать концепцию, подобрать материалы, технику, организовать, контролировать это очень значительная часть работы (которая при продаже пойдет в подарок покупателю).

Через 3 года что-то отвалится, испортится и нужно будет найти мастеров и потратить 2-7 дней своего времени на ремонт - вы скажете "пусть будет так, оно не сильно мешает".
Через 10 лет в моде снова будет пшонкастайл и блеклый скандинавский ремонт будет под снос. Или стены будут обклеивать ТВ панелями, а дизайны покупать как обои на телефон. Изменятся технологии, например плинтус скрытого монтажа будет идти как профиль к гипсокартону - стандартное решение, и не будет ничего стоить. Будет в каждой патриотике. Может вспомните, сколько стоили натяжные потолки 20 лет назад?

Ничего не испортится и не отвалится. Хороший ремонт радует и через 20 лет после его завершения, и косяки все также раздражают спустя 20 лет после ремонта. Стены сделанные под покраску несложно перекрасить вместе с плинтусом скрытого монтажа. Плинтус скрытого монтажа как профиль к гипсокартону - уже стандартное решение. Просто мало кто хочет оклеивать оштукатуренные стены еще и гипсократоном. Блеклый скандинавский ремонт в тренде последние 40 лет (в цивилизованных странах) и я не вижу причин почему, вдруг, он должен выйти из моды. Минимализм ворвался даже в автопром. И это надолго.
Единственное о чем я действительно могу пожалеть - это что на чем-то сэкономил или что-то не сделал. Например: приточно-вытяжную вентиляцию.
P.S. Плинтус скрытого монтажа дорого стоит не потому что он дорогой сам по себе - он стоит копейки. Он дорого стоит потому что предъявляет совершенно другой уровень требований к точности всех подготовительных работ. Потому что является жестким ограничителем сверху. Тогда как обычный плинтус стерпит косяки любых рукожопов. Как пример: кривая стяжка с перепадом высоты в 5-10 мм на комнате для обычного плинтуса вообще не проблема. Для плинтуса скрытого монтажа - беда.

Вы с таким апломбом говорите о соверщенно обыденных вещах.
у меня сделали стяжку в апсалютный ноль. Под лазер. Это по всей квартире. Локально на правиле 2,5 метра нельзя нигде было просунуть монету в 10 копеек. (DIN позволяет до 2-х мм плавного перехода на 2 мп).
Потом поменялась концепция и пирог с паркетом вышел толще и кроме комнат все остальное пришлось заливать нивелиром 18 мм по почти 20 евро за мешок. Просто чтобы поднять уровень.Чтобы....сверху положить плитку.
ВЫ-же пищите о своем ремонте как о нечто сравнимым с телескопом Хаббл.
Узбагойтесь. Это просто первый ремонт в вашей жизни в вашей первой своей квартире в ваши 43 года. Кресло-качалку не забудьте купить, чтобы радоваться ремонту на пенсии. Второй такой вы и не сделаете и не осилите и не будете заморачиваться.

По сабжу: да, это первая из квартир в которой я дошел о ремонта. И да, скорее всего, больше я так заморачиваться с этим не буду. Но читать этот психоанализ от человека, который придает гипертрофированно большое значение клею для паркета, автору мема "пожелтеет и отвалится" - ну как-то немного смешно.
Кресло-качалку - нет не куплю - по стилю не подходит. Пенсия у меня через 20+ лет.

Середа.

Виявилося що парапланерування ще не почалося🤣😂 почнеться з жовтня. Це вже надцяте перенесення термінів. Нагадує прогнозиста хбгафа.

Взлітаємо.

Середа.

Виявилося що парапланерування ще не почалося🤣😂 почнеться з жовтня. Це вже надцяте перенесення термінів. Нагадує прогнозиста хбгафа.

Взлітаємо.

Вчера тут очень напряженная и эмоциональная обстановка была. Вспоминали 2008 год. Черных лебедей фоточки выкладывали. Тучи сгущаются.

Вы с таким апломбом говорите о соверщенно обыденных вещах.

я когда купил свою первую квартиру, полгода только об этом и говорил. Как меня моё окружение не послало до сих пор удивляюсь. Теперь понимаю, никому нет дела что я купил и сколько чего вложил в ремонт. Это хорошо а то как вспомню совок, все про всех всё знали, не хрущ а одна большая семья. Скучно им было вот и развлекались как могли.

Браво.
Немного воспоминаний.
Когда-то, в середине 90-х, писком стиля были обои Рауфазер.
Со временем до народа стало доходить, что за 2 слоя бумаги и опилки между ними ну не стоит платить такие конские деньги и...это стали САМЫЕ дешевые обои за 1м2. Дешевле корюковских.
Были истории с ламинатом, когда за него брали дороже чем за натуральное дерево, натяжные потолки, венецианка, "бронедвери" с кожей молодого дермантина, мдф-вагонка.
Когда-то люди заработок за несколько лет отдавали за металопластиковые окна.
Оказывается не в том смысл жизни, чтобы полжизни работать на ремонт, чтобы год он вызывал эмоции.

Дубовая паркетная доска.
Двери из массива правильно просушенного дуба и качественно отшпаклеваные потолки воспринимаются сейчас как анахронизм.
Ни тебе целебного формальдегида ни животворящего фенола.
Не модно.