Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

КГС піднімає ціни наприкінці грудня
Перфект груп піднімає ціни на наступному тижні.
Коли вже обвал?

недвига там, навскидку, раза в 2-3 дешевле чем на КРЖН

А если не навскидку?

Что с ней потом делать? Рынок аренды перенасыщен, арендатора можно ждать месяцами, а неплательщика потом выселять тоже месяцами, побегав по судам. Это не Украина, где договор или не договор, а арендодатель может взять горлом и выселить арендатора за 24 часа на улицу и ничего ему не будет.

я констатирую факт.

бетон там тот же, арматура та же, ВВП больше в 4 раза, в последние 20 лет сильно выросла, региональный лидер, в том числе и геополитически.

либо там недвига дешёвая, либо у нас дорогая...

Застройщик сдаст ваш дом и перестанет строить? Нет. Те люди, которых вы описали, скорей купят хрущик возле университета или котлован у застройщика. Зачем им вам переплачивать?

Щоб не займатись важкою/геморою роботою під назвою "ремонт"!

Я вам писал уже выигрышную стратегию. Все в одном. Даете рекламу с большой ценой перед сдачей, даете рекламу с еще большей ценой после сдачи, даете рекламу во время ремонта, даете рекламу когда там уже будут жить арендаторы. Оговорите с ними, что они выделяют час в неделю на показы. Ломите цену, ждете лоха все три года после сдачи, а потом думаете, вы хотите действительно продать, или оставить в аренде.

А чому не поставити ціну "як у всіх" сусідів з аналогічним смартом?(з ремонтом)

либо там недвига дешёвая, либо у нас дорогая...

Где там? По ссылке не ходил. Что вы сравниваете? Киев со Стамбулом? Аналогичные комплексы? Или Киев с Аланьей?

А чому не поставити ціну "як у всіх" сусідів з аналогічним смартом?(з ремонтом)

Все соседи выставят непродаваемые цены, и вы выставьте как они. Кто захочет продать будет выставлять ниже, чему "как у всех".

Ну то розкладіть тут все по полицях математично і поставте жирну крапку моїм питанням!👁️👁️

Вы никогда не отобьете стоимость ремонта, разве что с почти бесплатными материаллами и рабочими

Чому?
Є ж багато легенд про те, що люди готові платити за квартиру з ремонтом, так як самі не хочуть займатись цим менінгітом!
Чи це тільки легенди такі ходять?
І, потративши на матеріали 7К і на роботу майстрів 3К(або сам буду замість майстрів) - то невже на цю суму в 10К не можна накинути хоч 2К за "мороку з ремонтом"?

Тобто, умовні сусіди будуть продавати свої смарти 27м2 скажімо за 30К без ремонту, а я не зможу легко/швидко продати аналогічний смарт з ремонтом за 42К?

Хто б підказав, яка насправді реальність?🤔

готові платити за квартиру з ремонтом,
люди, а не ніщеброди

До речі, мені прораб порадив робити теплу підлогу, а не розраховувати на електроконвектори, бо орендатори можуть нах спалити квартиру нагрівачами.

отсутствие ЦО одна из явно видимых проблем самостроев в ЧС
остальные проблемы проявляются пАпИзже

остальні, це які?

я констатирую факт.

бетон там тот же, арматура та же, ВВП больше в 4 раза, в последние 20 лет сильно выросла, региональный лидер, в том числе и геополитически.

либо там недвига дешёвая, либо у нас дорогая...

+ еще очень сильная демография и туристический статус. Риски тоже есть, самый существенный из которых - исламизация. Долгосрочно при сохранении светского государства там недвижимость обречена дорожать. Среднесрочно - всякое может быть

Радует, что вы слышали про закон спроса, но имхо вы спрос очень недооцениваете. Строят то, объективно, тоже мизер

Пищевая цепочка на рынке недвижимости:

1. Приехал провинциал в Киев, нашел работу, снял жилье абы було койкоместо.
2. С работой получилось, підлатався, піднакопив, тато пару кабанів вигодовували, взял хрущик.
3. Получился карьерный рост, появился гонор, переметнулся в однуху в современном жк.
4. Влюбился в блондинку со свистком, женился/съехались, сжились, решили удивить всех ее подруг и эксов, переехали ну совсем в крутое, с уан-бедрум и с койкой кинг-сайз.
5. Размножились, нужны пару детских... тоже ведь надо современную, просторную в новом жк.
6. В семье растет пара балуванных чад, с современными запросами. Предки чешут репу, надо и им по однушке, чтоб по чердкам не шурхались.

Одна семья - он и она - и примерно шесть вступлений на рынок недвижимости за жизненный цикл. И еще эти детки ... Но с ними... это уже совсем другая история ...

"-Сема! Ты в партию вступил?
тот испугано осматривает подошвы обуви:
-Где?!"
Так вот, мало "вступлений" ты насчитал.
7. "Детки" подросли и разлетелись, родители состарились, у понаеха выпали волосы, у блондинки зубы. Несколько раз их наказали в банкопаде, где-то застряли в недострое, но и через 40 лет не перестают надеяться, что Патриотику лостроят. Денех на пенсию нет. ПФУ сказал "гав". Сбережений нет. Устаревший овноблок давно не модный, но комуналь вечно молодой никонов стрижет в полный рост. Почухали репу "пнАехи" и продали свою 3к в некогда концептуальном овноблоке, расчитались с долгами и купили себе 1к в облцентре.

А чому не поставити ціну "як у всіх" сусідів з аналогічним смартом?(з ремонтом)

Все соседи выставят непродаваемые цены, и вы выставьте как они. Кто захочет продать будет выставлять ниже, чему "как у всех".

Чомусь я думаю, що той, хто захоче справді продати, то виставивши ціну "як у всіх", допише вкінці - "торг"!
А там вже буде торгуватись/дивитись, чи багато бажаючих...
Помиляюсь?

п.с.
І ще - а як вам варіант: "законсервувати" як є на 3р, а тоді вже продати?
За 3р. набіжить 300-500$ комуналі - не критично ж?
Бо, жлоб-ремонт на оренді теж десь орієнтовно відіб'ється до 3х років - то сенс/розбіжність в цих двох варіантах?
Що типу можна потім(після орендарів) лише косметику зробити і продати значно дорожче?
Якщо ні, то ще раз - який сенс/різниця між цими варіантами?