Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 90789079908090819082 ... 12444>
Повідомлення Додано: Пон 13 гру, 2021 23:09

drevlyanin
https://news.finance.ua/ua/news/-/50509 ... -na-zhytlo
1.На РН и весной,и зимой уже был пузырь. Никто не мог писать ,что пузырь не может надуваться, это аксиома - пузырь может надуваться даже годами.Сейчас пузырь явно больше. Так и писал весной - небольшой такой пузырик,но если есть что по душе - покупайте и переплачивайте.
2.Покупал свой вариант грубо на 25% ниже рынка, написал об этом, при цене 2500 плюс,покупка была 1900 плюс,почему так -долго объяснять, просто покупатели не разглядели то,что разглядел я.
3.Покупал, сто раз пересчитав на калькуляторе курс евро,в котором складировал, 1-23 посчитал достойной фиксацией евро,набранного в основном значительно дешевле, вышел доп. бонус.
4.По 2500 плюс ,на небольшом пузыре, именно так я и писал, что пузырик небольшой покупать естественно не стал бы, это не есть жилье для проживания, обошелся бы, а деньги всегда можна потратить.Другое дело,кому жить негде, тому можно покупать даже при небольшом пузыре - именно так я и писал неоднократно, если место зачет, если вариант нравится - не грех и переплатить.
5.Другое дело, что сейчас надулось так,что ни место,ни "нравится" уже не спасает,слишком неадкватные цены.
6.Если брать чисто по вариантам - в 2019 у меня как и у всех было 100 плюс вариантов взять что-то нужное и полезное, но не было суммы.
7.Весной нынешнего года таких вариантов было всего 2-3, и каждый сам себе доктор и специалист, вы также запросто могли бы выудить с рынка как я и писал - то,за что не грех и переплатить если что.
Летом выскочил еще один хороший вариант - один всего,он ушел за два месяца
Недели две назад появился еще один хороший вариант, но он ушел за неделю,
иногда надо просто нажимать на газ и опередить конкурентов.
Сейчас - ноль вариантов у нас,уверен в Киеве почти то же,хотя если рыть,наверное можно что-то вырыть и сейчас.
8.Мой вариант был из категории висяков, он был фантастичен по локации и по качеству,только собственник пять лет назад поставил завышенный ценник.
За 2020- у него был один просмотр.
В начале зимы 2020-го у него пошел вал просмотров пачками, люди предчувствовали еще один прыжок.
К началу лета ,собственник набавил 20 штук,но 10 потом обратно скинул.
Все ,кто смотрел квартиру без этих 20 штук -задумались.
А я не думал,а позвонил и сказал,что к любой цене даю плюс 1 штуку.
Телефон у меня его давно был его от ОСББ,так как риелторы -муда-ки в основном и с ними трудно что то стоящее купить,в ОСББ телефон узнается без труда,если это малоквартирка.
Так и вышло ,собственник позвонил, без блефа насколько понимаю,хотя стопроцентно трудно сказать назвал сумму,которую дает реальный покупатель.
Я как и обещал накинул штуку на кофе, пришел и дал задаток.

Вот таке,так что каждый сам себе доктор и ищейка.
Еще раз повторю, у нас даже пару недель назад выскочил классный вариант однушки в местных Липках, по 1900, и самому норм.жить и для оренды супер, и не обесценится, во всяком случае если обесценится,то не сильно.
Читать и делать свои выводы - вот главное правило этого форума.
За свои инвестиции каждый сам отвечает.
Автор77
 
Повідомлень: 1245
З нами з: 09.11.16
Подякував: 115 раз.
Подякували: 1844 раз.
 
Профіль
 
1
5
21
Повідомлення Додано: Пон 13 гру, 2021 23:15

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Успіх написав:
  BIGor написав:Так яка суть?

Так що тут не зрозуміло?
- 48К за ДВА роки з суми 111К
- 8К за ОДИН рік з суми 16К

Нема різниці, правда? :D
Откуда у вас эти цифры?
Повторю -
две кв по 97.35м2 каждая. Вложено около 179к$ (это если считать только по проданным двум кв, т.к. одну не продавал).
Чистый доход 160к$
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 416
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 13 гру, 2021 23:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Успіх написав:
  Damien написав:
  Успіх написав:[quote="5354796:flyman"][qЗгадуючи форумчани з ніком хаотичних цифер - що він купив дві двушки 2р. тому пА 930$м2, тепер продав пА 1700$м2 - і перевклався, навіть, не в котлован, а вже у готовий каркас пА 1300$м2 з доставкою через 2р.?
Тобто, він мацнув пА 400$ з кожного м2 за 2р
:!:
- тобто, купивши дві двушки пА 60м2 кожна(може трохи і більшої площі, але заокруглимо до меншого - нехай ті зайві квадрати підуть на оплату податків/нотаріуса) - то разом 120м2 з наваром пА 400$м2 = 48 000$/2роки - тобто, 24 000$ чистого прибутку на рік !

Хоча, треба було і мати спочатку багато грошви(120м2 х 930$ = 111 600$) :shock щоб купити дві двушки на котловані

Що на це скажете, панове?

краще бути здоровим, багатим і розумним чим дурним, бідним і хворим

Так я веду до того, що тут треба було мати аж 111куїв, щоб отримати прибутку 24куя на рік!
А мій скромний смарт за 16куїв малює 10 - ну нехай реальних 8 куїв за рік! ;)
Вловлюєш суть? )

-----

Долярчик, не перекручивай факты. Человек заработал (1700-930)*120=92400
Фактически заработал, не виртуально, они у него уже были. И только потом он вложил их частично снова. Чтобы снова заработать(ИМХО - не факт, что получится).
А ты пока что вложил 16 в обещания застройщика построить конуру в опе Львова и ничего еще не получил, кроме щенячьего восторга на почве прочтения объявления ОЛХ .[/quote]

----
1. Якщо людина вже витратила ті кошти(неважливо куди - чи в котлован, чи автівку купила)- то на моменті, в неї в кишені залишилось 48К за ДВА роки!
2. А тепер, людина вище - просто сказала/написала тут на форумі - без жодних ПРУФІВ/доказів!
Просто так написала!
Тому, і я можу так написати(раз тебе так понесло не в ту сторону) - що я вчора вже продав свого смарта за 36К!
Питання? :mrgreen:

Тож не треба ля-ля!
Я ж намагався дати наближено-реальні цифри/ціни - так ні, чогось почали писати фігню!

То, або рахуємо все просто, як я в попередньому дописі порахував(з 111К - дохід 48К за ДВА роки, а з 16К - дохід 8К за ОДИН рік) - а ні, то тоді рахуємо так, що я вчора продав за 36К!
Зображення
ДумайТЕ![/quote]



как думаете стоит форум того, чтобы пруфы выкладывать? ваше мнение?
Востаннє редагувалось 5396669 в Пон 13 гру, 2021 23:38, всього редагувалось 1 раз.
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 416
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 13 гру, 2021 23:54

  Frant написав:Капець.
Стільки букофф!
Львівські хвальки дорвались до київського форуму.
Схоже, що людям реально нічого робити.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
https://news.finance.ua/ua/news/-/50509 ... -na-zhytlo
Нас багато,нас не подолати.
Успіха інфо також часто інформативна - динаміка цін вона одинакова плюс мінус.
Що стосується мене, на пенсії по активам,хоча віку ще не має,тому да,інколи прориває.
Але я тут не надовго - на тиждень , почубитися трохи,потім знову перерва :)

Ще пару лайфхаків особистих:
1.Враховуєм, що окупність на РН впала і буде ще падати,
оренда явно завищена ,це раз, барахла - понабудовували ледь не все місто - це два,
конкуренція власників вже велика,буде ще більша, поремонтуються ті,хто купив на останній дворічній хвилі і виваляться на ринок оренди,на якому і так тіснувато.
2.А тому дехто захоче перскочити на ринок продажу, а там,не виключено низходящий тренд на роки два-три.
3.Не забуваєм,те що росте ракетою за пару місяців падає потім довго і нудно роками.
4.Палива на РН у виді доходів не має і судячи по всьому не буде, економіка знаходиться не в дуже хорошому місці, ми розумієм в якому саме.Хвиля двох років була в основном депозитна.
5.Підпорка в виді іпотеки - не зіграла, не має економічних підстав, а насильно примушувати банки займатися благодійністю - марна справа, держава і так загралася в розкидання гривни з гвинтокрила, так що шанси на дієву іпотеку під твердих 5-7% не має.
6.За панікою купівля,може в якийсь момент прийти паніка продажі, іпотечного навісу не має,але таки не у всіх кошти вкладені суто особисті.
7.Чи можна щось вихопити на такому ринку. Можна,шанси завжди є,хоча і дуже малі.
Може якась вторинка вдала прорватися,яку не розгледіли інші покупціне зрозуміли її переваг і т.п.
А от купляти по існуючим середньоринковим цінам-себе не поважати. Але це особиста думка,але не прогноз.
8.Ну і РН і гривна в одній упряжці.Особисто не вірю в стабільність нац.грошової одиниці.Забагато перекосів.
9.Чи може щось витягнути РН на рівне місце і допомогли втриматися ?
Однозначно такі шанси є,але їх ймовірність над низька.
Це стабілізація на сході повна.
Це план Маршалла для України.
Це пан олігарх виходить і говорить по своєму ТВ - "я вас більше не буду грабувати по тарифам" і т.п.
Шанси - ніякі відверто говорячи.
Востаннє редагувалось Автор77 в Вів 14 гру, 2021 02:25, всього редагувалось 1 раз.
Автор77
 
Повідомлень: 1245
З нами з: 09.11.16
Подякував: 115 раз.
Подякували: 1844 раз.
 
Профіль
 
1
5
21
Повідомлення Додано: Вів 14 гру, 2021 02:13

  Прохожий написав:
  hume написав:Сегодня в пределах 15-20 тысяч легко можно выбирать адекватные варианты в новостроях с современными ремонтами.

та да
сегодня за 15 в прицентралье это будет студия с новым ремонтом с техникой бош/электролюкс, посудомойкой и прочими плюшками, в 2007м за $500 можно было снять макс 1к бабушатник на Сырце)


Протестую, Ваша Честь!
В начале 2008 у меня работали плиточники с ТММ, снимали на двоих 1к бабушатный хрущ на Грекова, почти на перекреске с Ольжича, последний заезд во дворы направо (я их как-то завозил, поздно закончили). Спросил - сколько платят. 850 баксов.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Вів 14 гру, 2021 02:20

  rjkz написав:Протестую, Ваша Честь!
В начале 2008 у меня работали плиточники с ТММ, снимали на двоих 1к бабушатный хрущ на Грекова, почти на перекреске с Ольжича, последний заезд во дворы направо (я их как-то завозил, поздно закончили). Спросил - сколько платят. 850 баксов.

За хату 1к хрущ 850долл? Сказки какие-то, в то время 300долл тот район, ну максимум 400.
unicdima
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3018
З нами з: 10.06.19
Подякував: 107 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 гру, 2021 02:32

  unicdima написав:
  rjkz написав:Протестую, Ваша Честь!
В начале 2008 у меня работали плиточники с ТММ, снимали на двоих 1к бабушатный хрущ на Грекова, почти на перекреске с Ольжича, последний заезд во дворы направо (я их как-то завозил, поздно закончили). Спросил - сколько платят. 850 баксов.

За хату 1к хрущ 850долл? Сказки какие-то, в то время 300долл тот район, ну максимум 400.

Вам никто не запрещает находиться в Ваших фантазиях.
Как говорит фсб-шный прапор, "докладываю".
В 2009 цены рыли дно и знакомый сдававший мини 1к на борщаге в районе Семиренко с ремонтом 80-х сокрушался, что цена упала до 300 баксов и не уверен, что по такой стоит сдавать вообще.
После кучерявых 2005-2008 это и вправду тогда казалось копейками.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Вів 14 гру, 2021 08:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

пример того, шо в наши дни можно снять за 8 т грн
без посредников!
Зображення
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11797
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 14 гру, 2021 09:40

  kingkongovets написав:пример того, шо в наши дни можно снять за 8 т грн
без посредников!
Зображення

Гарно. Доступно. Не розумію навіщо куплати квартиру і стогнати що дорого. Отримуєш 4кує, мандруєш по світу, живеш у доступній оренді з тонами фоток.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 гру, 2021 09:51

А успіх завжди там, де вміють ділитись казками!©

  5396669 написав:
Успіх написав:
  BIGor написав:Так яка суть?

Так що тут не зрозуміло?
- 48К за ДВА роки з суми 111К
- 8К за ОДИН рік з суми 16К

Нема різниці, правда? :D
Откуда у вас эти цифры?
Повторю -
две кв по 97.35м2 каждая. Вложено около 179к$ (это если считать только по проданным двум кв, т.к. одну не продавал).
Чистый доход 160к$

Та не переймайтесь))
Тут, бачу, всім пох, що ви заробили мільйони(грн) :D - тутешніх більш цікавить моїх скромних 8К :mrgreen:
Вам же ж вони - нічого не доказують?
А за моїх 8К - їм аж пукани рвуться! :mrgreen:

Ну і ще Франт, як не дивно, точно підмітив(правда вже потерли його допис) про Лондон і дирижабль... :mrgreen:
  5396669 написав:как думаете стоит форум того, чтобы пруфы выкладывать? ваше мнение?

Та тут треба запитувати у всіх - їхню думку.
Що на це скаже тутешнє товариство?
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8418
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
  #<1 ... 90789079908090819082 ... 12444>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25328 17144525
Переглянути останнє повідомлення
Суб 26 лип, 2025 10:22
ihorkyiv
1380 6650114
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72789
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама