Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
flyman
А между прочим,неплохо считаете,хотя точных цифр не приводил.
На момент покупки - окупаемость была около 20 лет.
В Европе намного выше,поэтому считаю,что и это не плохо,учитывая качество объекта.
После того,как вовремя скинул евро по тем курсам вышло -окупаемость 18 плюс
Сейчас, когда почти ракетой отбилась уже пятерка баксов окупаемость уже 17.5 осталось
Износа особого не будет ,если будут арендаторы такого же качества как сейчас.
Простои - посмотрим,они неизбежны.
Рассчитываю на то,что они окупятся в какой-то момент ростом аренды от стартовой.

По этому поводу так скажу - есть правило на РН,
чем качественнее объект и локация - тем оправданнее за него переплатить,даже пусть рядом на рынке есть объекты с несравненной более быстрой окупаемостью.
Просто хороший объект - это как страховка от брендовой страховой компании, а не от дяди Васи из подворотни.

Насчет продажи - это не спекулятивная покупка ради мгновенного заработка,
мог бы купить что-нибудь с окупаемостью 12-15 лет, но не захотел.
Цель была покупка хорошего пенсионного фонда,
А пенсионные фонды - никогда не перепродаются.
Т.е. он гарантировано не станет неликвидом ни на рынке продаж,ни на рынке аренды.
Именно поэтому взять его на вторичке -удача,
а на первичке взять можно,только вот,у нас силами активистов все площадки заблокированы навсегда в центре,
так что если котлован где-то и роется в хорошем районе - цены сейчас изначально на него космос,раньше предложения несоизмеримо больше было.

На первом этаже в оушн нет бутиков. То, что вы назвали "бутик" - скорее всего был какой-то магазин турецкой обуви с "итальянским" названием.

В следующий раз покупайте на 3 этаже (timberland, ecco, спортивные бренды (кроме спорт мастера)). Там та же обувь что и в любой другой стране под этими брендами. Единственное, что да, намного дороже чем в тех же США.

Спасиб за совет, но я раскусил Германию, теперь только здесь покупаю обувь.
Также покупаю для родственников плюс лекараства, сладости и др.
Все выходит дешевле и в качестве нет смнений.

На первом этаже в оушн нет бутиков. То, что вы назвали "бутик" - скорее всего был какой-то магазин турецкой обуви с "итальянским" названием.

В следующий раз покупайте на 3 этаже (timberland, ecco, спортивные бренды (кроме спорт мастера)). Там та же обувь что и в любой другой стране под этими брендами. Единственное, что да, намного дороже чем в тех же США.

Спасиб за совет, но я раскусил Германию, теперь только здесь покупаю обувь.
Также покупаю для родственников плюс лекараства, сладости и др.
Все выходит дешевле и в качестве нет смнений.

Ты, по легенде, в Германии живёшь давно и прочно
То ли студент, то ли вечный студент

Но, оказывается, легенда уже давно провалилась
Потому как, даже вечный студент, столько не наездится в Украину.
Конкретнее, в Киев
Даже Чабаны не помогут

Продавайте сейчас, в среду ФРС поднимет ставки и будет уже поздно — Bank of America.
https://www.profinance.ru/news/2021/12/ ... ameri.html

Если поднимут, будет грандиозное шоу...

вы главное не тормозите, свои "пять пачек" держите на кармане чтобы в час "Ч" прикупить 3к в РТ или тетрисе, ну типа жизнь удалась)

…..
Выудить с рынка было что-то стоящее неимоверно трудно.
Лично все-таки удалось выудить и таки скинул весь кеш,обнулился так сказать…..

А ось пост від 2.0 березня цього року.


« В принципе в сравнении не только с Испанией,но и с другими рынками,
все-таки рынок недвижимости Укрианы
похож на небольшой такой "пузырик".»

Ну шо сказати… БРАВО!!!! Ти офігенен.

8.Обычно, кто в кеше - за обвал,
кто в бетоне - за вечный дорожай и ракету в космос,
чтобы морально быть на высоте и оправдать собственную инвестицию,
ну типа для адреналина.
Лично так случилось, что уже не в кеше,
но к будущему РН, и КРН в частности отношусь таки скептически,почему так объясню дальше.

Обождите, т.е. те простыни текста о неминуемом обвале недвиги, которыми вы не так давно заваливали форум, были манипуляцией, такой себе "торпедой", в надежде что кто то из прочитавших дрогнет, и отдаст свою прелесть вам с дисконтом? Нифиговый такой поворот! Продавайте срочно, цены неоправданно завышены, а я так и быть заберу, со скидкой, ваши никому не нужные метры. Капец, просто "зразковий українець"!

Прочитав що за рівердейл просють майже 2 кує за квадрат на етапі будуємо тин.
Це вже мхз? Нє? може це на фоні паління вартості облігацій ембрганда чи як там його прости господі назва.
Може вони безграмотні і зРадіо не читають? Тоді їм ще чучуть і капець

Не то что просют. Первый дом полностью раскуплен на пресейлах и в первые два дня продаж. Пару квартир осталось. Вот такие дела))

Застройщики уже как наперсточники у вокзала. Если так все шикарно, то почему не сделать онлайн бронирование и демонстрировать покупки народу в реальном времени. Если на этапе "поле" бегут сотни людей с чемоданами денег:)? У них рисков будет ноль. Но реальность совершенно другая...

Отправлено с моего GM1910 через Tapatalk

а какая реальность?
просветите нас сирых...

Продавайте сейчас, в среду ФРС поднимет ставки и будет уже поздно — Bank of America.
https://www.profinance.ru/news/2021/12/ ... ameri.html

Если поднимут, будет грандиозное шоу...

Вы всерьез полагаете, что при поднятии на 0,25 или даже 0,5 процента цены на недвигу в Киеве, ну и по этой логике во всем мире, полетят в тартарары? Тогда уж дайте и свой прогноз на сколько % обвалится.

"а чукча в чуме ждет рассвета"(с)
собственно в этом и вся логика)

Сегодня в пределах 15-20 тысяч легко можно выбирать адекватные варианты в новостроях с современными ремонтами.

Поздравляю, уже имеем в Киеве фактически пражские цены аренды.

Сегодня в пределах 15-20 тысяч легко можно выбирать адекватные варианты в новостроях с современными ремонтами.

та да
сегодня за 15 в прицентралье это будет студия с новым ремонтом с техникой бош/электролюкс, посудомойкой и прочими плюшками, в 2007м за $500 можно было снять макс 1к бабушатник на Сырце)