Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

roberto dark
Я спостерігаю по знайомим, що чим дальше знаходиться людина, тім більш негативно вона усе бачить. У нас тут усю ніч гуркотіло, прилетіло кілька Іскандерів, але мене більш турбує дощ, що не змогу поїхати по ділам на веліку, треба буди їхати на авто. А з закордону пишуть - якісь жах у вас трапився, як ви виживаєте ...

Фиг его знает.
Я изначально ничего хорошего от рашки не ждал и заранее сделал все, что сейчас хотят но не могут мои соотечественники.
Сейчас я анализирую тот массив информации, который мне доступен и мне опять ничего хорошего не видится.
Даже глядя украинский телемарафон, по которому практически ничего не говорят (в отличии от первых дней) можно делать выводы. Не слушать что скажут "эксперты", а самому делать выводы. Читаю Лигу. Анализирую данные, которые есть в свободном доступе. О потерях рашистов, об их динамике. И понимаю, что все далеко не зашибись. Человек, который может строить логические цепочки, может извлечь информацию и из отрывочных и неполных данных.
Ничего сложного в этом нет.
Просто посоображать.
Ну и анализирую поведение западных лидеров и ситуацию в США.
Чем в Украине вообще мало кто заморачивается.
Например, такой факт - сейчас нешуточное обострение вокруг китайских намерений атаковать Тайвань. США задекларировали намерение вмешаться военным путем в случае такого события.
Якобы, у США перед Тайванем есть документально оформленные обязательства, а перед Украиной их нет.
Каково?
Будапешский меморандум?
Где этот кусок пипифакса?
Не не слыщали.
Чем эта ситуация грозит Украине и непосредственно КРЖН?

Если США будут вынуждены ввязаться не только в войну Китая и Тайваня, а фактически обязаны будут выступить на стороне Тайваня, то очень вероятно, что поставки вооружения и финансирование Украины отойдут на второй или третий план.
И Украине в целом и КРЖН это ничего хорощего не сулит.
Как-бы отважные израильтяне не хорохорились, но есть факторы, которые существуют вне зависимости от их или моего отношения к ним.
Мы можем только пытаться их анализировать, делать свои выводы и строить свои планы, основываясь на них.
Но делать это могут не только лищь все.

beee

Если это камень в мой огород, то спешу заверить - никакого внутреннего г.на.
Меня ситуация очень тревожит, но я лично не под ударом. И никак не заинтересован в ППЦе. У меня 4 объекта в Киеве, не считая гаража.
Но что делать? Я привык писать то, что думаю, а не то, что мне выгодно.
Я даже своих арендаторов отговариваю до осени возвращаться в Киев.
Они только комуналь платят. А если вернутся, то будут договоренную сумму.
Но мы сначала человеки, а потом калькуляторы.

если всё время писать только плохое, то что-то из него обязательно сбудется.
главное - постоянство.
зря вы верите козломордым больше, чем ВСУ - ими восхищается весь мир

rjkz

не. не в ваш огород. в другой

если всё время писать только плохое, то что-то из него обязательно сбудется.
главное - постоянство.
зря вы верите козломордым больше, чем ВСУ - ими восхищается весь мир

Я Вам когда-то писал - до определенного момента, я был как тут писалось "бетонооптимистом". Мало того, мне, как человеку зарабатывающем в строительной теме, это было вдвойне выгодно.
Жизнь заставляет корректировать свои убеждения.

С 2015 я ничего позитивного для КРЖН не вижу.
Год ушел на понимание того, что происходит и глубины ППЦа.
Очень пейзажи Алеппо повлияли.
Я тогда написал что-то в духе - такое как в Алеппо, пуйло когда-нибудь устроит в Украине. Меня все зафукали "Та не! Никогда! Не может быть!"
Где-то оно может быть только не у нас под боком и не с нами?
Почему?
Что это за кокон, куда люди прячут голову от проблем как страусы в песок?

Я даже своих арендаторов отговариваю до осени возвращаться в Киев.
Они только комуналь платят. А если вернутся, то будут договоренную сумму.
Но мы сначала человеки, а потом калькуляторы.

Ринок оренди зараз живий. Здати більш ніж реально. Житло повинно виконувати соціальну функцію - в ньому повинні жити, тому ставьте реальну платню 2/3-3/4 від довоенної, та нехай платять, чи виїжджають. Коли гроші не потрібні, віддайте біженцям за коммуналку. Виберіть охайних, та вдячних, але краще цього не робити. Мінімальна платня буде краще для усіх. Навіть люди краще почуваються, коли живуть за свої, та нічого нікому не винні.

если всё время писать только плохое, то что-то из него обязательно сбудется.
главное - постоянство.
зря вы верите козломордым больше, чем ВСУ - ими восхищается весь мир

Я Вам когда-то писал - до определенного момента, я был как тут писалось "бетонооптимистом". Мало того, мне, как человеку зарабатывающем в строительной теме, это было вдвойне выгодно.
Жизнь заставляет корректировать свои убеждения.

С 2015 я ничего позитивного для КРЖН не вижу.
Год ушел на понимание того, что происходит и глубины ППЦа.
Очень пейзажи Алеппо повлияли.
Я тогда написал что-то в духе - такое как в Алеппо, пуйло когда-нибудь устроит в Украине. Меня все зафукали "Та не! Никогда! Не может быть!"
Где-то оно может быть только не у нас под боком и не с нами?
Почему?
Что это за кокон, куда люди прячут голову от проблем как страусы в песок?

Узбагойтесь.
Рашке наваляют, нас возьмут в ЕС, а в 2030 будут говорить, что это было очевидно в 2022 и что надо было затариваться бетоном в 2023 когда было дно, пока фиатные деньги еще что-то стоили.

Минус 50% это примерно 2019 год, как раз до ковида, очень жирный год был.

З 2019-го по кінець 2021 ціна подвоїлась? Серйозно?

"Вторинка" в Києві впаде вдвічі. Це ще оптимістичний прогноз.

Преміальний сегмент - втричі.

Буквально за рік, два.
Вже на Новий рік це буде видно багатьом любителям скритих плінтусів і модних МОПів.

Не впаде вторинка вдвічі, як і не впаде елітка втричі.

А через те, що українські жлоби-продавани краще будуть роками продавати чим знизять ціну.

Плюс якшо ви не вкурсі: зараз в ЗСУ 700000 людей.
Мінімальна з.п. в ЗСУ зараз близько 40 тис грн (ставка плюс премія 30000), в зоні бойових дій 100000 премія.

А тепер від віртуальних моментів до реальності.
Економ сегмент в хрущику Києва 1000$ квадрат. Однуха скажімо 30000$ . Первинкі кінець, тому шо собівартість робіт і матеріалів х2.
І того маємо ЗСУшник може за пів року легко купити подешевшу в двічі хрущик по вашому впавший в 2 раза до 500$ за м2. = 15000$ а такіх ЗСУшників пів України.
Первички нема, а вторинка така вирішила мінус 50% зробити.)))

Давайте краще я вам розповім як оренда у всіх містах західної України подорожчала мінімум в 2 рази, під час бомбардувань.

Минус 50% это примерно 2019 год, как раз до ковида, очень жирный год был.

З 2019-го по кінець 2021 ціна подвоїлась? Серйозно?

Порахуйте самі, 2-5% росту щомісячно за 2019-2021 роки. Були місяці, що обєкти за якими дивився - виростали в ціні на 10 куе.