|
|
Додано: Сер 28 сер, 2013 18:18
Re: Нерухомість у Львові
А що Вам не подобається? Собівартість - 4000 в мене для квартири площею в 80 м2 Для квартири площею в 240 м2 - я легко знижу собівартість до 3500. Так що ціна продажу в 4560грн/м2 за 224 м2 це те саме що моїх 5200 грн/м2 за квартиру в 62 м2.
Додано: Чет 29 сер, 2013 16:19
У Львові мабуть мало землі для нових будинків. Адже за логікою ціни на старе житло мали б впасти нижче цін на новобудови. Однак старе житло все ще намагаються продати по 7000-9000грн за квадрат. Скільки метрів житла здають у Львові та передмістях щороку, може хтось знає?
Додано: Чет 29 сер, 2013 18:33
1 Що таке мало землі? Львів - 727 000 населення - 182 км2 - 250 м2 на особу Київ - 2 848 000 населення- 835 км2 - 290 м2 на особу 2 Якщо будинку менше 100 років ( або після останнього капремонту пройшло не більше 50 років) - то надійність цього будинку відрізняється від новозбудованого не більше ніж на 10-15% 3 З іншого боку - якщо будинку більше 30 років - то він знаходиться практично в центральній частині міста - тобто вартість місця розташування набагато перевищує втрату 10-15% експлуатаційних можливостей Висновок Для людини Новобудова - дешевша від існуючої квартири в якійсь хтось проживає і яка знаходиться на відстані в 1-2 км від старого фонду - як мінімум на вартість ремонту в новобудові
Додано: Вів 03 вер, 2013 21:45
Re: Нерухомість у ЛьвовіНа форумі пишуть, що дохідність житлової нерухомості у Києві і Дніпрі складає 8% річних.
А яка реальна дохідність львівської нерухомості? Розглядаємо варіант 2к квартири в цегляному будинку.
Додано: Вів 03 вер, 2013 21:56
YPP
Однокімнатна на Топольній , з приблизною ціною в 40 000 доларів ( ремонт-можна жити , меблі - холодильник/мікрохвильовка/стіл/стільці/шафа/диван) в 2009-2010 здавалась за 2000 грн в місяць ( все включено) чистими на руки господарю залишалось 1500-1600( тобто приблизно 200 доларів) Таким чином прибутковість становила 6%
Додано: Сер 04 вер, 2013 21:56
Re: Нерухомість у Львові
Лиш не враховано амортизацію ремонту і побутової техніки. В кінцевому рахунку навряд чи щось вийде заробити. Як на мене інвестиція в нерухомість з метою заробітку від здачі в оренду це найтупіша інвестиція, крім випадків що в силу певних обставин вдається ту квартиру втюхати за добру ціну.
Додано: Сер 04 вер, 2013 23:56
Мдааа, при таких розкладах-пічаль... Все-таки в Києві з цим простіше за рахунок вищої орендної плати... А "формула успіху" в здачі житла в оренду у Львові-це отримати у спадщину більш-менш "невбиту" 1к чи 2к в центрі, зробити там мінімальний ремонт і мати з того гешефт. А з покупкою житла взагалі виникає цікава колізія. Купувати житло в новобудові, щоб потім здавати його в оренду - це повний маразм, який навіть не обговорюється. Доларовий депозит "взуває" цю пропозицію з швидкістю світла. А от якщо купувати щось в центрі "для оренди", то жити там ти вже точно не будеш, бо старий будинок з прогнилими комунікаціями - це відстій. А реально якісне житло в центрі, яке буде суттєво дорожчим, здавати в оренду-моветон. По-перше, жаль, а по-друге, за адекватну ціну ти його не здасиш. Заново робити ремонти після орендарів дорожче вийде...
Додано: П'ят 06 вер, 2013 16:49
mju
Ні, не розглядаю бо це теж тупо. Маючи певну суму, її можна примножити пасивно - депозитом або якимось активнішим способом з більшими %%. А тоді вже собі діти щось куплять..а може діти будуть толковими і докладуть до котеджа  Також з часом житло стає як то кажуть ліпшішим і тому, вже зараз людина в котрої завалялось лишніх пару грошенят вже не біжить стрімголов купляти ацтой аналогію будівельникової пропозиції. Саме тому житло куплене зараз через 10 років буде не фонтан. З житла є хіба що вигода, якщо це презент покійної бабці і власник не дасть собі ради з сумої вирученої від продажі.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
