|
Квартира в лизинг. |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 20 тра, 2009 01:41
Я не говорю что лизинг это плохо. Я говорю что в нашей стране это на данном этапе развитии рисковано. Пока суды не работают как должны и т.п. это риск очень высокий. Если вы не сможете выплачивать его некое время, то забирут и всё что выплачивали уйдёт в том же направлении.
-
MaxR
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 10:40
MaxR написав:Я не говорю что лизинг это плохо. Я говорю что в нашей стране это на данном этапе развитии рисковано. Пока суды не работают как должны и т.п. это риск очень высокий. Если вы не сможете выплачивать его некое время, то забирут и всё что выплачивали уйдёт в том же направлении.
Если в течении 30 дней у вас просрочка по лизингу квартире можете сказать гудбай, с кредитом банкам немного сложнее забарть залоговое иммущество. А суды работают так как кому то надо.
-
BGT consulting
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 13:50
BGT consulting написав:Lorenso написав:Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.
При не развитом рынке и с только что вышедшим новым законом, это игра в рулетку и на это многие не согласятся - и в принципе правильно, пройдет не один год пока люди будут соглашатся на лизинг недвижки, к этому времени возможно сам лизинг уже будет не интересен строительным компаниям.
Согласен, в первое время будут проблемы с такими договорами - это же наше правительство, они все законы делают через одно место!  Мне кажется, что строительные компании и вовремя кризиса особо не хотят такой вид продажи квартир, а топом вообще капут будет.
-
Lorenso
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 13:59
Сейчас они (строительные компании) возможно и захотят поработать по лизингу - для того что бы втянуть в недострои побольше граждан, которые станут возмущаться когда достроят дом. Чем больше будет возмущенных тем быстрее компания получит кредит на достройку дома.
-
BGT consulting
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 13:59
Lorenso написав:Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.
Уже ипотека не клевая? Теперь лизинг клевый. Не так давно лет 200 назад рабовладение тоже было клево.
-
horrr
-
-
- Повідомлень: 901
- З нами з: 30.01.09
- Подякував: 35 раз.
- Подякували: 105 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 14:06
Ну если лизинг получается дешевле, тогда он круче! 
-
Lorenso
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 14:33
Lorenso написав:Ну если лизинг получается дешевле, тогда он круче! 
В наших полит и економ реалиях невозможно ничего 100% предугадать.
Само собой, что "чистого" долгосрочного лизинга у нас не может быть. Если и будет, то с корректировкой на индекс инфляции или курса еврика/баксика.
По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.
С другой стороны, для строителей также покупатели в кредит более привлекательны, нежели продавать в лизинг т.к. при покупке в кредит деньги они также получают сразу.
Учитывая всё это, не думаю, что лизинг приобретёт большую популярность в нашей стране.
Востаннє редагувалось qwertyk в Сер 20 тра, 2009 14:37, всього редагувалось 1 раз.
-
qwertyk
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 15:08
qwertyk написав:По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.
ИМХО,
первичка: пока не достроится - у покупателя на руках "цінні папери", которые, после сдачи дома обмениваются на жил.метры (если строителм "не кинут");
ипотека - пока не выплатишь, квартира в залоге у банка.
-
Freeez
-
-
- Повідомлень: 6
- З нами з: 12.12.08
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 16:03
Freeez написав:qwertyk написав:По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.
ИМХО, первичка: пока не достроится - у покупателя на руках "цінні папери", которые, после сдачи дома обмениваются на жил.метры (если строителм "не кинут"); ипотека - пока не выплатишь, квартира в залоге у банка.
По своей сути, лизинг - это аренда с правом последующего приобретения в собственность.
Во время же ипотеки на покупателя изначально оформляются правоустанавливающие документы и по сути он является собственником, а в ГРОНИ вносится она для того, чтобы покупатель не мог продать/подарить её без ведома банка.
Улавливаете разницу? Лизинг - платить аренду и ждать когда выплатите всю стоимость чтобы стать собственником(если всё будет нормально) или Ипотека - быть собственником, хоть и без права отчуждения без ведома банка?
-
qwertyk
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2009 16:51
qwertyk написав:По своей сути, лизинг - это аренда с правом последующего приобретения в собственность. Во время же ипотеки на покупателя изначально оформляются правоустанавливающие документы и по сути он является собственником, а в ГРОНИ вносится она для того, чтобы покупатель не мог продать/подарить её без ведома банка. Улавливаете разницу? Лизинг - платить аренду и ждать когда выплатите всю стоимость чтобы стать собственником(если всё будет нормально) или Ипотека - быть собственником, хоть и без права отчуждения без ведома банка?
Разница ощутима.
Остается только вопрос цены и рисковости этого предприятия - лизинга...
-
Freeez
-
-
- Повідомлень: 6
- З нами з: 12.12.08
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
39 |
15082 |
|
|
31 |
37276 |
|
|
616 |
99352 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|