Квартира в лизинг.

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1234>
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 01:41

Я не говорю что лизинг это плохо. Я говорю что в нашей стране это на данном этапе развитии рисковано. Пока суды не работают как должны и т.п. это риск очень высокий. Если вы не сможете выплачивать его некое время, то забирут и всё что выплачивали уйдёт в том же направлении.
MaxR
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 10:40

MaxR написав:Я не говорю что лизинг это плохо. Я говорю что в нашей стране это на данном этапе развитии рисковано. Пока суды не работают как должны и т.п. это риск очень высокий. Если вы не сможете выплачивать его некое время, то забирут и всё что выплачивали уйдёт в том же направлении.

Если в течении 30 дней у вас просрочка по лизингу квартире можете сказать гудбай, с кредитом банкам немного сложнее забарть залоговое иммущество. А суды работают так как кому то надо.
BGT consulting
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 13:50

BGT consulting написав:
Lorenso написав:Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.

При не развитом рынке и с только что вышедшим новым законом, это игра в рулетку и на это многие не согласятся - и в принципе правильно, пройдет не один год пока люди будут соглашатся на лизинг недвижки, к этому времени возможно сам лизинг уже будет не интересен строительным компаниям.


Согласен, в первое время будут проблемы с такими договорами - это же наше правительство, они все законы делают через одно место! :) Мне кажется, что строительные компании и вовремя кризиса особо не хотят такой вид продажи квартир, а топом вообще капут будет.
Lorenso
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 13:59

Сейчас они (строительные компании) возможно и захотят поработать по лизингу - для того что бы втянуть в недострои побольше граждан, которые станут возмущаться когда достроят дом. Чем больше будет возмущенных тем быстрее компания получит кредит на достройку дома.
BGT consulting
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 13:59

Lorenso написав:Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.


Уже ипотека не клевая? Теперь лизинг клевый. Не так давно лет 200 назад рабовладение тоже было клево.
horrr
Аватар користувача
 
Повідомлень: 901
З нами з: 30.01.09
Подякував: 35 раз.
Подякували: 105 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 14:06

Ну если лизинг получается дешевле, тогда он круче! :D
Lorenso
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 14:33

Lorenso написав:Ну если лизинг получается дешевле, тогда он круче! :D

В наших полит и економ реалиях невозможно ничего 100% предугадать.
Само собой, что "чистого" долгосрочного лизинга у нас не может быть. Если и будет, то с корректировкой на индекс инфляции или курса еврика/баксика.

По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.

С другой стороны, для строителей также покупатели в кредит более привлекательны, нежели продавать в лизинг т.к. при покупке в кредит деньги они также получают сразу.

Учитывая всё это, не думаю, что лизинг приобретёт большую популярность в нашей стране.
Востаннє редагувалось qwertyk в Сер 20 тра, 2009 14:37, всього редагувалось 1 раз.
qwertyk
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 15:08

qwertyk написав:По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.


ИМХО,
первичка: пока не достроится - у покупателя на руках "цінні папери", которые, после сдачи дома обмениваются на жил.метры (если строителм "не кинут");
ипотека - пока не выплатишь, квартира в залоге у банка.
Freeez
 
Повідомлень: 6
З нами з: 12.12.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 16:03

Freeez написав:
qwertyk написав:По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.


ИМХО,
первичка: пока не достроится - у покупателя на руках "цінні папери", которые, после сдачи дома обмениваются на жил.метры (если строителм "не кинут");
ипотека - пока не выплатишь, квартира в залоге у банка.

По своей сути, лизинг - это аренда с правом последующего приобретения в собственность.
Во время же ипотеки на покупателя изначально оформляются правоустанавливающие документы и по сути он является собственником, а в ГРОНИ вносится она для того, чтобы покупатель не мог продать/подарить её без ведома банка.
Улавливаете разницу? Лизинг - платить аренду и ждать когда выплатите всю стоимость чтобы стать собственником(если всё будет нормально) или Ипотека - быть собственником, хоть и без права отчуждения без ведома банка?
qwertyk
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2009 16:51

qwertyk написав:По своей сути, лизинг - это аренда с правом последующего приобретения в собственность.
Во время же ипотеки на покупателя изначально оформляются правоустанавливающие документы и по сути он является собственником, а в ГРОНИ вносится она для того, чтобы покупатель не мог продать/подарить её без ведома банка.
Улавливаете разницу? Лизинг - платить аренду и ждать когда выплатите всю стоимость чтобы стать собственником(если всё будет нормально) или Ипотека - быть собственником, хоть и без права отчуждения без ведома банка?

Разница ощутима.
Остается только вопрос цены и рисковости этого предприятия - лизинга...
Freeez
 
Повідомлень: 6
З нами з: 12.12.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
  #<1234>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: smdtranz і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
39 15082
Переглянути останнє повідомлення
Вів 19 жов, 2021 16:43
proftpd66
31 37276
Переглянути останнє повідомлення
Суб 12 чер, 2021 16:58
Мизантрóп
616 99352
Переглянути останнє повідомлення
Сер 06 вер, 2017 22:45
sensei
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама