Квартира в лизинг.

Я не говорю что лизинг это плохо. Я говорю что в нашей стране это на данном этапе развитии рисковано. Пока суды не работают как должны и т.п. это риск очень высокий. Если вы не сможете выплачивать его некое время, то забирут и всё что выплачивали уйдёт в том же направлении.

Я не говорю что лизинг это плохо. Я говорю что в нашей стране это на данном этапе развитии рисковано. Пока суды не работают как должны и т.п. это риск очень высокий. Если вы не сможете выплачивать его некое время, то забирут и всё что выплачивали уйдёт в том же направлении.

Если в течении 30 дней у вас просрочка по лизингу квартире можете сказать гудбай, с кредитом банкам немного сложнее забарть залоговое иммущество. А суды работают так как кому то надо.

Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.

При не развитом рынке и с только что вышедшим новым законом, это игра в рулетку и на это многие не согласятся - и в принципе правильно, пройдет не один год пока люди будут соглашатся на лизинг недвижки, к этому времени возможно сам лизинг уже будет не интересен строительным компаниям.

Согласен, в первое время будут проблемы с такими договорами - это же наше правительство, они все законы делают через одно место! Мне кажется, что строительные компании и вовремя кризиса особо не хотят такой вид продажи квартир, а топом вообще капут будет.

Сейчас они (строительные компании) возможно и захотят поработать по лизингу - для того что бы втянуть в недострои побольше граждан, которые станут возмущаться когда достроят дом. Чем больше будет возмущенных тем быстрее компания получит кредит на достройку дома.

Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.

Уже ипотека не клевая? Теперь лизинг клевый. Не так давно лет 200 назад рабовладение тоже было клево.

Ну если лизинг получается дешевле, тогда он круче!

Ну если лизинг получается дешевле, тогда он круче!

В наших полит и економ реалиях невозможно ничего 100% предугадать.
Само собой, что "чистого" долгосрочного лизинга у нас не может быть. Если и будет, то с корректировкой на индекс инфляции или курса еврика/баксика.

По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.

С другой стороны, для строителей также покупатели в кредит более привлекательны, нежели продавать в лизинг т.к. при покупке в кредит деньги они также получают сразу.

Учитывая всё это, не думаю, что лизинг приобретёт большую популярность в нашей стране.

По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.

ИМХО,
первичка: пока не достроится - у покупателя на руках "цінні папери", которые, после сдачи дома обмениваются на жил.метры (если строителм "не кинут");
ипотека - пока не выплатишь, квартира в залоге у банка.

По сути, если сравнивать риски для покупателя квартиры в кредит и в лизинг, то лизинг уступает т.к. при кредитовании покупатель де-юре становится собственником изначально, а при лизинге уже после выплаты.

ИМХО,
первичка: пока не достроится - у покупателя на руках "цінні папери", которые, после сдачи дома обмениваются на жил.метры (если строителм "не кинут");
ипотека - пока не выплатишь, квартира в залоге у банка.

По своей сути, лизинг - это аренда с правом последующего приобретения в собственность.
Во время же ипотеки на покупателя изначально оформляются правоустанавливающие документы и по сути он является собственником, а в ГРОНИ вносится она для того, чтобы покупатель не мог продать/подарить её без ведома банка.
Улавливаете разницу? Лизинг - платить аренду и ждать когда выплатите всю стоимость чтобы стать собственником(если всё будет нормально) или Ипотека - быть собственником, хоть и без права отчуждения без ведома банка?

По своей сути, лизинг - это аренда с правом последующего приобретения в собственность.
Во время же ипотеки на покупателя изначально оформляются правоустанавливающие документы и по сути он является собственником, а в ГРОНИ вносится она для того, чтобы покупатель не мог продать/подарить её без ведома банка.
Улавливаете разницу? Лизинг - платить аренду и ждать когда выплатите всю стоимость чтобы стать собственником(если всё будет нормально) или Ипотека - быть собственником, хоть и без права отчуждения без ведома банка?

Разница ощутима.
Остается только вопрос цены и рисковости этого предприятия - лизинга...