А нужны ли риелторы?

(это глупо - расходы на первоначальную рекламную раскрутку около 15 тыс у.е., не считая стоимости создания самого ресурса)

Вы не в курсе стоимости рекламы в интернете, 15 тонн для рекламной раскрутки подобного сайта это извините называлось отмывом денег даже в начале 2008 года.
Вообще-то это стоит около 2к. Но если делать опять же самому, а не пользоватся профессиональными услугами SEO то намного дешевле.

Как вы ограничите доступ посредников?

так же как на всех ресурсах ограничивают нежелательных пользователей - банить как бешеных собак Или вывешивать табличку - посредник

Причина наверное в чем то другом .... все знают авизо, сландо, риэлт, фотонедвижимость. Во всех этих ресурсах есть возможность подавать объявления от собственников, в некоторых даже выборка при поиске собственник и посредник, они достаточно раскручены, но собственники все равно массово не подают в них объявления.

Массово не подают. По крайней мере, пока. Думаю, все может измениться в ближайшее время. Да и у названных вами ресурсов нет достаточной функциональности, которую тут кстати тоже обсуждали.

Допустим проект запустили, он стал популярен и сам себя раскрутил. Как вы ограничите доступ посредников? Они первые узнают о таком прекрасном сайте и будут задалбывать собственников звонками (брать одноразовые номера телефонов .. вариант... почему сейчас не берут?? ).

А зачем ограничивать доступ посредникам? Цель ресурса - не отвадить конкурентов и заработать самим. Цель - свести продавца с покупателем. Если кто-то из них хочет сработать через посредника - пожалуйста. Ну позвонит посредник собственнику, тот согласится воспользоваться его услугами, посредник найдет покупателя, заработает денег, в чем проблема-то? В любом случае при реализации проекта покупатель будет иметь альтернативу. А сейчас у него этой альтернативы практически нет: хочешь купить квартиру - обращайся к брокеру и плати 3-5% от суммы сделки за его услуги (во-многом надуманные). По поводу размещения объявлений о продаже посредниками на ресурсе - тоже преемлемо, но нужно обозначить что это посредник и стоимость его услуг.

В случае успеха, сколько нужно модераторов и зарплат для них (как для бесплатного сайта с парой платных функций по желанию), чтобы поддерживать актуальность данных. В узком сегменте согласна, но если брать все аренда, продажа, кв, н/ф, дома тысячи объектов в месяц. Варинт: пароль на объявление и собственник сам его удаляет, да .. но 1500 агентств уже слили телефончик. Не чистить ... так у вас там через месяц популярности черт ногу сломит. По дате, так есть объеты которые уходят за час, а есть год стоят. Может я чет не понимаю, но на мой взгляд нужны либо большие деньги, либо гений. И опять таки если бы это было реализуемо и прибыльно, то наверное крупные и уже раскрученные информационные порталы по недвижимости работали бы по этой схеме.

Посмотрите сайт auto. ria. ua или любой другой о продаже автомобилей. Кто его по-вашему модерирует?
Большое спасибо, что принимаете участие в обсуждении. Альтернативное мнение всегда важно.
Хотелось бы еще услышать от вас, как профессионального риэлтора, какие функции брокер (или риэлтор, если хотите) выполняет в процессе своей работы, которые недоступны (или затруднены) при непосредственном общении покупателя и продавца без посредников?

Вы не в курсе стоимости рекламы в интернете, 15 тонн для рекламной раскрутки подобного сайта это извините называлось отмывом денег даже в начале 2008 года.
Вообще-то это стоит около 2к. Но если делать опять же самому, а не пользоватся профессиональными услугами SEO то намного дешевле.

В курсе. Речь идет о массированном рекламном продвижении в течение не менее полугода.
Потом постепенное сокращение расходов.

Речь идет о массированном рекламном продвижении

А массированое и не нужно, мы ведь не пытаемся продать никому ненужные кирпичи по заоблачным ценам. Мы всего-то хотим дать сервис у которого нет особых конкурентов и совсем недорого, а поначалу так и вообще бесплатно.

Хотелось бы еще услышать от вас, как профессионального риэлтора, какие функции брокер (или риэлтор, если хотите) выполняет в процессе своей работы, которые недоступны (или затруднены) при непосредственном общении покупателя и продавца без посредников?[/quote]

На мой взгляд никаких. Все предельно просто в работе брокера. Это сможет сделать любой человек. Есть только несколько причин почему люди обращаются:
1. Большой объем не структурированной информации - время.
2. Большое количество плохих вариантов, часто негатив при прозвонке - нервы.
3. Невозможность проверить достоверность качества без просмотра - нервы, время
4. Боязнь кидка
5. Надежда, что брокер знает больше специализированной информации (качество дома, планировки, коммуникации и т.п.).
И еще прежде чем запускать коммерческий проект возьмите статистику отдачи инета именно в недвижимости. Для правильной сметы :)

В этом и есть преимущество самоорганизующегося проекта. То есть пользователи сами будут просеивать информацию. Для того и нужно подключить возможность обсуждения каждого объявления.
У каждого человека понятие о условиях жизни разное один напишет хлам, другому этот вариант вполне приемлем, но он на него не поедет т.к. написали ж хлам. Один напишет чекнутый собственник, другой с ним на одной волне. Как вы собираетесь фильтровать человеческий фактор? Я вот фильм скачаю пишут в отзывах суууупер, для меня хлам.

У многих есть цифровые фотоаппараты, про камеры в мобильниках даже не упоминаю. Сейчас на рынке недвижимости наступает "эра покупателя", поэтому продавцы будут прилагать дополнительные усилия, чтобы продать свои квартиры.

Будут тоже уверена, но пока не прилагают, пишу о том, что сейчас. Но когда будут, то и сайт ваш не будет уникальным, будут платить комиссию брокерам как в др. странах собственники (или закладывать в сумму продажи, аренды), будут размещать сами везде где можно и проводить сделки без брокера. Ключевое слово будут. Пока не наблюдаю. Вот если не верите, позвоните по прямым в авизо и попросите прислать фото.
Я кажется начинаю понимать .... я пытаюсь сказать, что единичным проектом рынок не перевернуть сейчас, он перевернется сам как только полностью наступит эра покупателя. Это как все не согласны с тем, что брокер не влияет на цену. Если б влиял, то почему допустил такое падение. Т.е. я думаю о глобальных изменениях, не на 5-10т, а в разы. А на это, ну хоть убейте меня, агентства не влияют.

У вас финишная прямая - сделка. У сайта - поддержание функциональности этого проекта. Проект не ставит перед собой цели отбраковки "левых" квартир и т.д. и т.п., он предоставляет такую возможность пользователям.
Насколько я понимаю у любого бизнес-проекта, цель получение прибыли, кроме благотварительных. Если все для людей и они сами все будут делать, с кого вы деньги будете брать? Т.е. будет раскрученный сайт (интересно еще сколько займет самораскрутка), модератор, несколько добровольных услуг (чтобы оплачивать зарплату людям их оказывающих) и пару человек которые это придумали будут смотреть и радоваться доброму делу? Тогда этот сайт надо делать немедленно, вливать большие деньги и не ждать пока он сам раскрутится, т.к. смысл в нем только сейчас. А если рынок повернется в сторону покупателя, а проект к тому времени будет не раскручен, то он не будет уникален, т.к. десятки информационных сильных, раскрученных порталов переориентируются на вашу схему. И все посредники не будут претендовать на комиссию.

Да и навряд ли есть богатые люди, которые не хотели бы сэкономить (особенно в нынешних условиях), 3-5 тыс долларов на комиссии брокера.
Да всегда такие были и будут, как и те кто помимо комиссии дает чаевые. И опять от общего к частному. В частном да, в общей массе сейчас еще нет. Наверное будете аргументировать мнением форума, но стоит зайти на ветку реальная цена аренды, то становится ясно, что форум не отражает всех слоев населения. Там даже кто-то написал ... что никто в центре не снимает? Если ситуация в стране усугубится, рынок недвижимости отреагирует можете не сомниваться, вопрос в том успеет ли ваш проект стать звездой к тому времени. Если не успеет без вливаний утонет, т.к. такими станут все.

Масштабности не набирают, потому что это аматорские некоммерческие проекты.
В чем коммерция ... искренне не понимаю ....

Ну не такое это частое дело продать машину или квартиру что бы не клацнуть несколько раз на телефон и не выложить на сайте свое объявление вместо того что бы заплатить несколько косарей уважаемому риэлтору.[/quote]

Вот персонально для форума, который я люблю и давно читаю, завтра прозвоню собственников ну скажем человек 30 и спрошу почему они не дают прямые объявления в Авизо и инет. Статистику ответов выложу. Самой интересно из первых уст так сказать.

[quote="Realno"]Уважаемые господа.
Название ветки несколько провокативное, поэтому убедительно прошу воздержаться .[/quote]

Спасибо конечно :) Приятно. Но только уже пару лет как иммунитет. Причем дурацкая работа, в каком-то плане пригодилась в жизни. Иммунитут на неприятность любого рода, какой то пофигизм вырабатывается как у врачей после многолетней практики. Даже страшно. Кстати одна из причин почему брокеры такие подонки :) Я вот вроде с клиентами добрая, но чувствую, что пора уходить из этой сферы, а другие чувствуют и не уходят.

спрошу почему они не дают прямые объявления

Попробую угадать. Потому что самим заниматся вопросом лень, тем более что услуги риэлтора то ведь бесплатны Платит то якобы покупатель

[b]ib52[/b]
Ну и как тогда сейчас заставить
собственников подавать объявления? Платить им?:) Ия ж об этом. Сейчас не реально. Для самораскрутки проекта определенного количества (в большей степени одного сегмента) покупателей недостаточно. Какой бы ни был проект масштабный, он не может изменить тенденцию рынка, может только развиться паралельно его повороту.