Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

яка у вас доходність на сьогодні цього активу .... напевне набагато менша 13%?

Давайте порахуємо з іншого боку
1 можу побудувати за 500
2 хочу продати за 700 $
3 За 700 ніхто не купує , за скільки її мені продавати Прозвучала цифра 500

Отже я продаю сьогодні за 500 , рік працюю і отримую тих же 82 квадрати які хочу продати за 700
Питання на засипку , а навіщо продавати , може нехай вони цей рік простоять
Знаєте не працювати за безплатно - мона , працювати за ідею - не серьозно

На рахунок рентабельності
А яка рентабельність тих хто в 2008 здав по 4,85 і виручені гривні в Надра поніс
А от в мене на 2006 було 200 000 , а на сьогодні цих грошей не є , а є 330 кв м готових + 320 кв м в 50 % готовності + борги клієнтів перед мною в валюті - може порахуєте і скажете де я помилився , і що повинен робити далі

Полная профанация сравнивать 1998 год и раздувающийся пузырь цен на недвижимость 2004-2008 гг. Все равно что проценты по вкладам МММ и серьезного банка.

Студент . так я не роки порівнюю , а періоди , в данному випадку 1998 рік по 2009

Рік 13% річних 22%річних
1998 ___/ 4000 ___/ 4000
1999 ___/ 4520 ___/ 4880
2000 ___/ 5108 ___/ 5954
2001 ___/ 5772 ___/ 7263
2002 ___/ 6522 ___/ 8861
2003 ___/ 7370 ___/ 10811
2004 ___/ 8328 ___/ 13189
2005 ___/ 9410 ___/ 16091
2006 ___/ 10634 ___/ 19631
2007 ___/ 12016 ___/ 23950
2008 ___/ 13578 ___/ 29219
2009 ___/ 15343 ___/ 35647

2010 ___/ 17338
2011 ___/ 19591
2012 ___/ 22138
2013 ___/ 25016
2014 ___/ 28268

Студент спеціально для Вас добавив , як бачите житло переважає банківські активи навіть на протязі 1998 по 2014

яка у вас доходність на сьогодні цього активу .... напевне набагато менша 13%?

Давайте порахуємо з іншого боку
1 можу побудувати за 500
2 хочу продати за 700 $
3 За 700 ніхто не купує , за скільки її мені продавати Прозвучала цифра 500

Отже я продаю сьогодні за 500 , рік працюю і отримую тих же 82 квадрати які хочу продати за 700
Питання на засипку , а навіщо продавати , може нехай вони цей рік простоять
Знаєте не працювати за безплатно - мона , працювати за ідею - не серьозно

Напишіть що означає "можу побудувати за 500 "? Що це за число що в нього входить ? Вартість матеріалів ? чи вартість роботи + матеріалів ? чи всі витрати на будівництво ?


Далі ви пишете що не можете продати за 700. Ціна по якій ви можете продати 500.
Добре в Вас є тепер наступні виходи.

1) Не продаєм. Хай стоїть. Тепер ви маєте заморожені свої гроші в бетоні на рік. Протягом року ви змушені припинити діяльність звільнити працівників. Продати запаси матеріалів або нести витрати по їх утриманню. Це не тільки сторож. Лежимо пупцем догори і рік пєм пиво.
Що скаже Вам дружина про те що в сім"ї впали доходи (і видатки) то вже ваша особиста справа. Станом на наступній рік Ви можете отримати наступнє :
а) ціна виросла беруть за 700 (Ви заробили 200 мінус витрати на підтримку)
б)ціна не змінилась. Можуть взяти тільки за 500. (Ви за рік втратили живі гроші але лишились в бетоні)
в)ціна впала ще Беруть тільки за 450. Ви за рік втратили як в живих грошах , так і в бетоні.

2) Продаєм вже за 500.
а) Гроші під подушку. програєте тільки якщо ціна виросте. В інших випадках ви маєте більше грошей ніж у 1 варіанті
б) Гроші в будівництво. Дякуючи кризі платите меньше за все. Від зарплати до вартості матеріалів. Не розказуйте про вартість енергоносіїв. Подивіться газ подорожчав , а ціна цементу та арматури впала. Тобто ви будуєте вже за 400. Наступнього року ви далі залишаєтесь в свому бетоні + 100 за рахунок зекономлених грошей. Тут ще одне. Якщо ціна падає ви весь час при роботі і на виході маєте коханий бетон + гроші. Якщо дешевіє далі ви працюєте як кажете в 0 ради ідеї. Як почне дорожчати ви будете перший на вершині піраміди.

А тепер скажіть чесно чого Вам більше хочеться : щоб ціна щонайшвидше почала рости чи щоб ціна найповільніше падала ?

А тепер скажіть чесно чого Вам більше хочеться : щоб ціна щонайшвидше почала рости чи щоб ціна найповільніше падала ?

Щоб зросла кількість і обєми продаж

budivelnik
Ну тоді продавайте за скільки беруть. Кількість продаж полізе вверх

Якщо добре скинути на м. кв. все-рівно не будуть купувати, будуть чекати що ще скинуть

А тепер скажіть чесно чого Вам більше хочеться : щоб ціна щонайшвидше почала рости чи щоб ціна найповільніше падала ?
Щоб зросла кількість і обєми продаж
budivelnik
Ну тоді продавайте за скільки беруть. Кількість продаж полізе вверх

Я мав на увазі кількість і обєм продаж в державі , бо це буде свідчити про стабілізацію ринку. Мої ж 300-600 квадратів погоди на ринку України не зроблять , до речі так само як і 2 000 000 000 Тимошенко ( на них можна купити всього 10 000 квартир , при черзі в 1 000 000 черговиків )

А тепер скажіть чесно чого Вам більше хочеться : щоб ціна щонайшвидше почала рости чи щоб ціна найповільніше падала ?
Щоб зросла кількість і обєми продаж
budivelnik
Ну тоді продавайте за скільки беруть. Кількість продаж полізе вверх

Я мав на увазі кількість і обєм продаж в державі , бо це буде свідчити про стабілізацію ринку. Мої ж 300-600 квадратів погоди на ринку України не зроблять , до речі так само як і 2 000 000 000 Тимошенко ( на них можна купити всього 10 000 квартир , при черзі в 1 000 000 черговиків )

Так, люблю цифри - можна рахувати, ось і підрахуємо, але не як Ківалов свого часу.
Комуністи ссилаются на держкомстат, говорять, що в черзі 1"300"000 сімей. Це десь 2"700"000 людей. Доречі, не знаю жодноі такої родини а тут майже кожена 10-а доросла людина
І ще - у черзі стоять ті, що не можуть купити. Так що цек не ващі клієнти, ващі заробляють по 1 кв. метру щомісяця (700$ У Львові, тобто не меньш як 1400 на родину а в Києві по 3000 $ на родину) та на протязі вже не меньш як 5 років відкладають не меньш як 700$ щомісяця у Львові та 1500-2000$ у Києві, і ще не влізли у іпотеку та мають горщі на руках, та ще ці 5 років платив оренду квартири. Як на мене - шукайте вітра в полі. Так з моіх знайомих могли збирати тілки ті, що мали вже житло. Я серед друзів знаю одну таку родину - але вони купили джипа у 2008 і вже грошей на руках немає.

написали багато , а що хотіли сказати , що серед Ваших знайомих не має тих хто може і хоче купити квартиру Серед моїх є
Нічого дивного , років через 10 серед Ваших знайомих також будуть ті хто зможе і захоче купити .

написали багато , а що хотіли сказати , що серед Ваших знайомих не має тих хто може і хоче купити квартиру Серед моїх є
Нічого дивного , років через 10 серед Ваших знайомих також будуть ті хто зможе і захоче купити .

Дуже радий за вас
Можу уточнити: серед моїх знаомих багато тих, хто може купити квартиру - але в них вже є одна, у багатьох - щей запасна "для дітей коли підрастуть" і їм воно зараз ніяк не потрібно.
Тільки серед тих моіх знайомих, що хочуть купити - жодного хто може
Я, наприклад, можу і бажаю покупати від 500$ за кв. метр у Києві
Якщо все буде гарно - через рік смогу і за 1000 але це ще не факт, в мене доходи нестабільні дуже. Більщість моіх знайомих 25-28 років, що не мають житла - за моіми підрахунками не можуть купити нічого за теперішніх цін, хоча займают не найгірщі посади , або купили до кризи за допомогою батьків у кредит.
Я ніде не бачу клиєнтів на 1000$ за кв метр. Та якщо ви їх бачите - відверто бажаю успішних продаж. Більше збудуєте - дешевше буде. Може колись переїду до Львова.

написали багато , а що хотіли сказати , що серед Ваших знайомих не має тих хто може і хоче купити квартиру Серед моїх є
Нічого дивного , років через 10 серед Ваших знайомих також будуть ті хто зможе і захоче купити .

Так продавайте свои квадратные метры своим знакомым. Что, не спешат у Вас их покупать?