Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

Так, але ми у 2009 році. Ви дійсно вважаєете що однокімнатна панелька на Оболоні буде у 2020-му році кошутвати 400"000 $ ? Або 10000 $ за кожний старіючий квадратний метр? А заробітна платня середня в Києві буде 10000 $ ? Нагадаю, що торік за таку квартиру хотіли 130 тис. $, зараз легко купити за 60 тис. $

А хтось міг передбачити у 1998 році , при середній зарплаті 20 $ , що середня зарплата буде становити в 2008 400$ , а в 2009 - 300 і вартість квадратного метра зміниться з 130 в 1998 до 1800 - 2008 , або 1200 - 2009

Хтось міг. Бо було зрозуміло що еконміка буде підійматись с дна.
Ви же намагаєтесь змусити мене повірити, що ВВП України буде через 11 років більше за ВВП США і ще й інвестувати под це КРЕДИТНІ грощі під відсотками
Щось за вашої ціни купувати нема бажання

budivelnik
1 Ціна завжди адекватна , бо формується з двох сторін Very Happy


Спочатку викупіть те що вже є- трьохкімнатна-82 кв м 60 000$-стан під санітарну побілку , індивідуальне опалення , два рівні

Ви вже визначтесь. Або ціна адекватна і покупці є, або покупців нема бо ціна неадекватна....


До речі вам же нерухомість кишеню не тисне, почекайте ціна виросте більше заробите ....

Полная профанация сравнивать 1998 год и раздувающийся пузырь цен на недвижимость 2004-2008 гг. Все равно что проценты по вкладам МММ и серьезного банка.

Так, але ми у 2009 році. Ви дійсно вважаєете що однокімнатна панелька на Оболоні буде у 2020-му році кошутвати 400"000 $ ? Або 10000 $ за кожний старіючий квадратний метр? А заробітна платня середня в Києві буде 10000 $ ? Нагадаю, що торік за таку квартиру хотіли 130 тис. $, зараз легко купити за 60 тис. $

А хтось міг передбачити у 1998 році , при середній зарплаті 20 $ , що середня зарплата буде становити в 2008 400$ , а в 2009 - 300 і вартість квадратного метра зміниться з 130 в 1998 до 1800 - 2008 , або 1200 - 2009

Многие в 2007-2008 году писали что квартиры переоценены и что пузырь скорее всего лопнет, так нет риэлторы с девелоперами крутили у виска и на всех углах доказывали что только рост и все ! Берем наших соседе Казахстан сравниваем развитие ихнего кризиса (недвижимости), лекало перекладываем на наш, усугубляем немного (нефти нет столько) и получаем что рынок недвижимости лежать будет года три или чуть больше (ЕВРО 2112 стимулятор к росту но не надолго), но есть второй вариант локально достигнуть дна и постепенно начать движение в рост (выбор делать строителям).

1. Як наразі, то вона абсолютно неадекватна, бо ліквідність на ринку практично нульова і говорити про ціну яка сформувалася абсолютно зарано. Наразі розрив між ціною за яку хочуть продати і ціною за яку можуть купити надто великий, відтак майже нічого не продається.

Ліквідність на ринку нульова , бо потенційні покупці вичікують в надії купити дешевше , продавці ціни не опускають бо не мають такої можливості і потреби

В своей практике уже второй раз встречаю себестоимость в 350 $ за квадрат в Киеве до 2008 года и даже если накинуть 100% прибыли то можно работать и хорошо себя чувствовать, так нет надо 300-500% прибыли, все мало.

Хотя конечно понятно что все проценты это налог на резиновость Киева.

1. Як наразі, то вона абсолютно неадекватна, бо ліквідність на ринку практично нульова і говорити про ціну яка сформувалася абсолютно зарано. Наразі розрив між ціною за яку хочуть продати і ціною за яку можуть купити надто великий, відтак майже нічого не продається.

Ліквідність на ринку нульова , бо потенційні покупці вичікують в надії купити дешевше , продавці ціни не опускають бо не мають такої можливості і потреби

Потенційні покупці є двох типів - ті хто купує собі і інвестори.
Перші в більшості своїй не мають повної суми на об'єкт який їх влаштовує. І кредит взяти не можуть і/або не хочуть.
Другі - так, вичікують. Але в звязку з тим що з поточними цінами на оренду житла і цінам на саме житло на оренді багато не заробиш - краще вже гроші в банк на депозит і/або в цінні папери - там дно пройдено, ситуація поступово покращується і шанси непогано заробити досить високі, що підтверджується зростанням об'ємів торгів на ПФТС і УБ. Шанси на те що нерухомість почне рости в ціні наразі прямують до нуля, до подальшого падіння передумов більше. Капітал, знаєте, шукає місце де він може рости.

Так що думайте як знизити ціну метра до 300-400$, ну хоча б до 500, і люди до Вас потягнуться

б) Кредити теж задорогі

2 Будуть кредити дешевші , значить вартість грошей впала , значить і ціна житла впаде

2. Хочеться сподіватися.

Якщо вартість грошей впаде, то ціна на житло ВИРОСТЕ!
Якщо будуть дешеві кредити - ціна на житло ВИРОСТЕ!
Поява дешевих кредитів - означає бачення кредиторів майбутньої вартості ресурсів (грошей), а не теперішньої їх вартості

ЕВРО 2112 стимулятор к росту

Ne tolko vi, no i v mnogih drugih mestah wstrechal, chto Euro 2012 svyaziwajut s rostom cen na nedwizh.
Pochemu stolko sovpadajushih mnenij, chto trehnedelnaja povalnaja pjanka w krupnih gorodah stanet prichinoj
rosta cen?
P.S.: W germanii 2006 i shwejcarii 2008 prowedenie turnirow ne skazalos na cenah na RN.

Спочатку викупіть те що вже є- трьохкімнатна-82 кв м 60 000$-стан під санітарну побілку , індивідуальне опалення , два рівні

І яка у вас доходність на сьогодні цього активу .... напевне набагато менша 13%?