budivelnik написав:Таким чином у Київі однокімнатна квартира ціною в 50000 $ біля метро на Оболоні має коштувати арендатору 1000$ на місяць плюс комунальні платежі + вартість периодичного ремонту. А коштує мені 320 $ з комунальними.
Тобто, щоб рентабельно було купити під аренду має коштувати десь меньше 20000 $
Не уважно читаєте, або читаєте уважно , а висновки робите не коректні
Мій підрахунок вівся при умові вартості грошей 24 % річних . порахуйте що буде при 4 % в рік
Місячна виплата тіла квартири - 50 000 / 20 х 12 = 210 в місяць
50 000 х 4% =2000 / 12 = 166 на початку терміну до 0 в кінці з кроком -1 $ отже через 5 років виходите в 0 ,
Через 18 років отримаєте назад свої 50 000 + 20 000 з процентів , при чому в тих фантіках і в тих пропорціях до заробітної плати які діяли на момент покупки .В якому з банків Ви зможете отримати такі умови
Одна умова , Ви повинні бути або пенсіонером з лишніми 50 000 , або багатою людиною без бажання працювати і з бажанням забезпечити себе до старості з капіталом в 500 000 ( для того щоб мати можливість купити з десяток описаних Вами квартир ) і жити на якихось 3200 сьогодні , без переживань що цих 3200 завтра перетворяться в папірці , бо Ви завжди будете отримувати 1 пенсію в місяць з кожної квартири в валюті держави в якій ці квартири знаходяться
Дайте мені під 4 відсотки на рік 50000 $, я покаладу їх в бінк
Нема бажання? Тоді не оцінюйте як
я рахую.
І вартість капіталу розумію.
Доречі звідки ви взяли крок -1. Через 5 років борг по-вашому ще буде 50000 /20 *15 = 37500 і що, банк мені вибічить з 37500 баксів відсотки за 15 років?
Здається мені ви маніпулюєте розрахунками. На таких умоваз (на 20 років, перщі 5 років відсоток плавно знижується до нуля, потім безкоштовно) - я готов взят кредит і покласти його до банку.
Що ж до нерухомості, то сучасна нерухомість не вічна. Але навіть для вічного доходу вартість не може перевищувати доход за період розділений на відсоткову ставку за той же період. Отже маємо:
320/(0,24/12) = 16000 $ за однокімнатну на Оболоні.
За відстоковоі ставки 4% маємо:
320/(0,04/12) = 96000 $ - тому дайте мені 96000 під 4% на 30 років і я її зараз же куплю. Але не у вас. І не за 96000.
а решту покладу в банк і матиму грощі на життя і виплату основної сумми.
