Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

Это скорей вопрос рентабельности, так что долларов около пятиста, учитывая стоимость стройматериалов. Ведь Киевгорстрой не Фонд помощи бездомным, если конечно говорить о первичке.

В цивилизованных странах кв.м. в спальных районах стоит примерно средняя зароботная плата по стране + - 20% , по элитной недвиге ,там другие расчеты...

Избытка жилья нет. Во всяком случае в Киеве. Продажи не в таком объеме как раньше? Много слишком предложений и не большой спрос? Причем здесь избыток?

"Много слишком предложений и не большой спрос" - это и есть "избыток".

Т.н. "избыток" чисто формален, т.е. искусственно создан благодаря завышенной цене на жильё. Оно невостребованно поскольку недоступно благодаря сфабрикованной цене на квадратные метры.

Избытка жилья нет. Во всяком случае в Киеве. Продажи не в таком объеме как раньше? Много слишком предложений и не большой спрос? Причем здесь избыток?

"Много слишком предложений и не большой спрос" - это и есть "избыток".

Т.н. "избыток" чисто формален, т.е. искусственно создан благодаря завышенной цене на жильё. Оно невостребованно поскольку недоступно благодаря сфабрикованной цене на квадратные метры.

Масло масляное.

2.да потому что тут ветка про недвижимость поэтому и показатель непосредственно касающийся недвижимости что не ясно?

Это один из многих показателей. Не самый важный.

ну а я и не утверждал что он самый важный
а важность показателя вы как определяете?
у вас есть своя система?

В цивилизованных странах кв.м. в спальных районах стоит примерно средняя зароботная плата по стране + - 20% , по элитной недвиге ,там другие расчеты...

откуда такие данные?

mortimer

Масло масляное.

Почему же? Позволю вмешаться - собеседник Польза прав/права.

Т.н. "избыток" чисто формален, т.е. искусственно создан благодаря завышенной цене на жильё. Оно невостребованно поскольку недоступно благодаря сфабрикованной цене на квадратные метры.

Я Писал на соседней ветке, что цена на первичку рыночным законам в Киеве фактически не подчиняется, она больше починяется ситуации полного монополизма в строительстве многоэтажек, тотальной коррупции, непрозрачному рынку земель, госпомощи «сиротам-застройщикам», мантрам отделов продаж, неуёмным аппетитом застройщиков и их нежелании фиксить убытки – вследствии в том числе несовершенного законодательства то бишь безнаказанности, и.т.д. Список можна продолжать бесконечно. Это «рынок» зарегулирован до предела, поэтому законам рыночной экономики подчиняется слабо + очень инертен сам по себе…

mortimer

Масло масляное.

Почему же? Позволю вмешаться - собеседник Польза прав/права.

Т.н. "избыток" чисто формален, т.е. искусственно создан благодаря завышенной цене на жильё. Оно невостребованно поскольку недоступно благодаря сфабрикованной цене на квадратные метры.

Я Писал на соседней ветке, что цена на первичку рыночным законам в Киеве фактически не подчиняется, она больше починяется ситуации полного монополизма в строительстве многоэтажек, тотальной коррупции, непрозрачному рынку земель, госпомощи «сиротам-застройщикам», мантрам отделов продаж, неуёмным аппетитом застройщиков и их нежелании фиксить убытки – вследствии в том числе несовершенного законодательства то бишь безнаказанности, и.т.д. Список можна продолжать бесконечно. Это «рынок» зарегулирован до предела, поэтому законам рыночной экономики подчиняется слабо + очень инертен сам по себе…

Зато он хорошо подчинился и будет подчиняться мировому кризису и возростающему отрицательному сальдо(в том числе буитдаражать газ).

mortimer

Масло масляное.

Почему же? Позволю вмешаться - собеседник Польза прав/права.

Т.н. "избыток" чисто формален, т.е. искусственно создан благодаря завышенной цене на жильё. Оно невостребованно поскольку недоступно благодаря сфабрикованной цене на квадратные метры.

Я Писал на соседней ветке, что цена на первичку рыночным законам в Киеве фактически не подчиняется, она больше починяется ситуации полного монополизма в строительстве многоэтажек, тотальной коррупции, непрозрачному рынку земель, госпомощи «сиротам-застройщикам», мантрам отделов продаж, неуёмным аппетитом застройщиков и их нежелании фиксить убытки – вследствии в том числе несовершенного законодательства то бишь безнаказанности, и.т.д. Список можна продолжать бесконечно. Это «рынок» зарегулирован до предела, поэтому законам рыночной экономики подчиняется слабо + очень инертен сам по себе…

А кем "зарегулирована" вторичка?

В цивилизованных странах кв.м. в спальных районах стоит примерно средняя зароботная плата по стране + - 20% , по элитной недвиге ,там другие расчеты...

откуда такие данные?

Международная компания «Evans» провела исследование мирового рынка недвижимости, сопоставив среднюю стоимость квартиры и средний годовой доход в конкретном государстве. Эксперты компании проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью.

Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей
1. Марокко - 67,5 лет.
2. Пакистан - 40,6 лет.
3. Черногория - 30 лет.
4. Беларусь - 28,1 лет.
5. Россия - 26,1 лет.

Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей
1. США - 2,7 года работы.
2. Доминиканская Республика - 3,5 лет.
3. Чили - 4,05 года.
4. Швеция - 4,2 года.
5. Бельгия - 4,3 года.

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли следующие страны:
• Германия - 4,4 года;
• Гондурас - 4,7;
• Бангладеш - 5,03;
• ЮАР - 5,1;
• Кипр - 5,13;
• Австрия - 5,2;
• Швейцария - 5,4;
• Турция - 5,6;
• Бахрейн - 5,7;
• Эквадор - 5,8;
• Канада- 6, 2;
• Финляндия - 6,2;
• Бразилия - 6,3;
• Австралия - 6,3;
• Нидерланды - 6,5.

Украина - 22 года.