Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Хоч я і не банкір , але мій досвід спілкування з банками на стороні баламбаса , проценти дійсно нараховуються тільки на залишок суми , а у разі погашення кредиту однаковими сумами ,то на початку платежів величина відсотків максимальна а погашення тіла мінімальне

Хоч я і не банкір , але мій досвід спілкування з банками на стороні баламбаса , проценти дійсно нараховуються тільки на залишок суми , а у разі погашення кредиту однаковими сумами ,то на початку платежів величина відсотків максимальна а погашення тіла мінімальне

Да! Но это условия как правило с правом досрочного погашения.

Банку выгодно клиента подвязать 100% но на весь срок действия кредитного договора.
Поэтому и придумывается другой ход, с другими условиями погашения. Для банка здесь основная задача подвязать клиента на весь срок. А основной ход здесь - это как бы снять нагрузку с клиента банка изначально.
Олень же просто так не пойдет на заключение договора без права досрочного погашения, а банку этого оленя надо подвязать и не отпустить.

При этом клиент не имеет права погасить досрочно кредит.

А какой смысл в нынешних условиях нехватки денег отказываться от досрочного погашения - клиент вложит деньги во что-то другое и банк получит в следующем году 10000у.е. а не 80000 у.е.

При этом клиент не имеет права погасить досрочно кредит.

А какой смысл в нынешних условиях нехватки денег отказываться от досрочного погашения - клиент вложит деньги во что-то другое и банк получит в следующем году 10000у.е. а не 80000 у.е.

В нынешних условиях правила игры поменялись. А во время бума кредитования это банку было интересно. Сегодня банки рады забрать все побыстрее, но уже сами клиенты не хотят отдавать, да и нечем отдавать.
В этом то и весь прикол. Но основная ошибка банков была - это неправильное определение стоимости залога.

Як на мене, головна помилка банків - жадібність й віра, що піраміда сягне зірок. Як результат, багато приземлилось біля розбитого корита, склеювати яке доведеться як мінімум 5-10 років.

Но основная ошибка банков была - это неправильное определение стоимости залога.

Це напевно в тих банках де Ви експертом по оцінці нерухомості працюєте
Як правило банк оцінював вартість квартири в 70 % від ринкової і видавав кредит в розмірі 70 % від власної оцінки , таким чином банк видавав 07 х 0,7 = 0,49 вартості квартири , якщо врахувати що квартиру потрібно було застрахувати в СК підконтрольній банку ( ще 1-2 % від суми оцінки ) + банк отримував одноразову комісію в розмірі 1-2 % від суми грошей ( при переводі на рахунок клієнта і 1 % за обналічку , якщо портібен був кеш , то і виходить що банки видавали не більше :
70 % х 70 % - 2% -2 %- 1 % = 44 %
Висновок :
Не переживайте за банки , навіть сьогодні видані ними кредити забезпечені на 100 % , адже навряд Ви сьогодні зможете купити за 44 К квартиру , яка вчора коштувала 100 К

Будівельник, можеш себе баюкати цифрами про 44 % кредита в вартості житла - це було в 2002-2004 рр. і зараз є (коли позичальнику світить цей кредит), а от потім, із заходом сюди іноземного капіталу на ці потреби - кредит видавався на 90-100 % вартості житла.

logika

ну ты блин даешь. ты чё вообще. досрочно можно гасится везде. в экселе в стандартных формах есть РАССРОЧКА вот возьми вбей данные и поиграйся досрочкой и твой моск поймет что ты ошибаешься и формула которой ты тут оперируешь сложили тело и начисленные проценты и раздедли на срок это БРЕД. формула аннуитета сложней так как переменная тело может изменятся. Банк начисляет %% КАЖДЫЙ МЕСЯЦ!! запомни банк он не может начислить %% в первый день заключения договора по нескольким причинам начиная от экономических и заканчивая налоговыми. При досрочном погашении в платеж входит %% и тело (по графику) остальные средства идут в досрочное погашения тела, после чего , автоматом пересчитываются %% выводится сумма НО к этой сумме прибавляется тела столько сколько было по графику. КОРОЧЕ. ТЫ НЕ ПРАВ. ПРОКОНСУЛЬТИРУЙСЯ У ЗНАЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА.

Я знаю что говорю, можешь консультироваться смело и ты.
Если у вас в банке за это только пеню брали, то мы подвязывали клиентов под такие условия без проблем, а как им объяснить это (чтоб согласились на подвязку без права досрочного погашения) я описал.
Переменная тела не меняется, проценты ежемесячно очевидны и постоянны и начисляются одинаковыми суммами. При этом клиент не имеет права погасить досрочно кредит.

Минимум от двух знакомых (в России) слышал про то, что сидят на схеме, когда досрочное погашение засчитывается с конца и не влияет на текущие платежи (т.е. процент берется с суммы по графику, а не с реальной задолженности). Был очень удивлен - развод людей со стороны банка просто светился и был очевиден. На вопрос - а зачем вы на такой развод согласились - ответ был "а куда было деваться".

Но основная ошибка банков была - это неправильное определение стоимости залога.

Це напевно в тих банках де Ви експертом по оцінці нерухомості працюєте
Як правило банк оцінював вартість квартири в 70 % від ринкової і видавав кредит в розмірі 70 % від власної оцінки , таким чином банк видавав 07 х 0,7 = 0,49 вартості квартири , якщо врахувати що квартиру потрібно було застрахувати в СК підконтрольній банку ( ще 1-2 % від суми оцінки ) + банк отримував одноразову комісію в розмірі 1-2 % від суми грошей ( при переводі на рахунок клієнта і 1 % за обналічку , якщо портібен був кеш , то і виходить що банки видавали не більше :
70 % х 70 % - 2% -2 %- 1 % = 44 %
Висновок :
Не переживайте за банки , навіть сьогодні видані ними кредити забезпечені на 100 % , адже навряд Ви сьогодні зможете купити за 44 К квартиру , яка вчора коштувала 100 К

В 2008р. майже всі з дестка банків-лідерів з іпотечного кредитування видавали кредит в розмірі 90-100% від вартості забезпечення. Тим більше не так тяжко було домовитись з банківським ризковиком чи з незалежним експертом за лишню 100$ про завишення цін на нерухомість.
Приклад 1:
оцінка домоволодіння 140000$ (літо 2008 р.) при реальній вартості максимум 120000$
сума кредиту 120000$, эдиноразова комісія за ініціювання кредиту 1% від суми кредиту, тобто 1200$, відсоткова ставка 12,5 % річних
На даний момент домоволодіння коштує близько 70000$
Клієнт відмовляється виплачувати кредит.
Висновок: жадністю й бюрократичною си-мою видач іпотечних кредитів банк сам себе "загнав"
Я вже не кажу за те, що видавали кредити під заставу землі, яка як оказалось знаходиться серед поля.А видали 90% від вартості. І таких кредитів безліч. І це реальні ситуації.

Можливо я повторююсь . але :
1 Кредит на нерухомість , на відміну від автомобілів видавався тільки на 70 % від величини оцінки ( якісь виключення можливі , але це були виключення )
2 Страховка нараховувалась на величину оцінки майна , а не на суму виданих коштів
3 Без хабара оцінити майно в 100 % / 70 % = 1,43 рази дорожче - проблематично + служби безпеки банків також не пальцем роблені
4Загальна вартість іпотечних кредитів на вересень 2009 становить 137,6 млрд грн , загальна кількість цих кредитів від 350 000 до 500 000 , візьмемо 400 000 , тоді величина одного кредиту становить 137,6 млрд / 400 000 = 344 000 грн або 42 000 доларів . В 2008 за 42 К можна було тільки гостинку в Києві , або 1-2 кімнатну в інших містах купити