Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Это чел не додул до конца принцип кредитования на таких условиях.

Смысл и подвох в другом. Сумма % по уменьшающей берется за весь период и делится ровными частями на весь срок погашения кредита. Тело кредита само собой ровными частями погашается за весь срок договора тоже.
Подвох в том, что просто нельзя закрыть договор досрочно, погасив досрочно кредит. Т.е. вас подвязывают 100% на весь период оформления договора.

вот как ты можешь говорить если не разбираешься.
при досрочном погашении в любой схеме есть условия что: если это стандартный то пересчитываются ежемесячно, если схема та которую описал выше- проценты пересчитываются за счет последних платежей (т.е пересчет идет но сумма всеравно идет одинакова но последний уменьшается). Объяснять тяжеловато на пальцах прочти книженцию умную и станьте грамотней .
ПС я вот уже который раз убеждаюсь, что такой спец ты во всем. балбес короче.
из за таких умников которые пугают людей и сеят панику, страна полна балванов

Это чел не додул до конца принцип кредитования на таких условиях.

Смысл и подвох в другом. Сумма % по уменьшающей берется за весь период и делится ровными частями на весь срок погашения кредита. Тело кредита само собой ровными частями погашается за весь срок договора тоже.
Подвох в том, что просто нельзя закрыть договор досрочно, погасив досрочно кредит. Т.е. вас подвязывают 100% на весь период оформления договора.

сразу видно что вы книжный специалист.
кредит можно поганссить всегда.но есть пеня зп доссроное погашение и она небольшая. а больши
нстве случаев можно с руководством договориться неплатить пеню

Начиная с ноября 2008 года проблемная задолженность по ипотечному кредитованию выросла вдесятеро и перевалила за 7 млрд грн.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/11/08/176998


Здается мне скоро вся эта ипотека окажется на рынке, ибо банкам накапливать комуналку по ней тоже неохота, а кредитоваться по ставке 30% дураков нема

Выходило, что, если берешь 70 000 долларов на 15 лет под 15%, то ежемесячный платеж получался такой, что платишь тело кредита + 15% каждый год от всех 70 000, а не только от того, что еще не выплатил! Никто не знает, почему так, а не в 2 раза меньше - или они действительно считают от всей суммы все годы или там какие-то гигантские скрытые комиссии - не переживайте, оправдания они найдут! Платить-то вам, а не им!

Яж казав страшилка . тим більше що самий вагомий аргумент це :

Так считали все банки - знакомые интересовались.

Так щоб було простіше :
15 років - 180 місяців
Погашення тіла кредиту 70 000 / 180 = 388,89 в місяць
Проценти по кредиту
1 місяць 70 000 / 12 х 15 / 100 = 875
2 місяць (70 000 - 388,89 ) / 12 х 15 / 100 = 870,14 або можна прикинути по іншому
Щомісячне зменшення платежів по процентам 875 / 180 = 4,86
Тобто платежі в 1 місяць 388,89 + 875=1263,89
Платежі в енний місяць 388,89 + ( 875 - ен х 4,86 )
Все інше від лукавого

Начиная с ноября 2008 года проблемная задолженность по ипотечному кредитованию выросла вдесятеро и перевалила за 7 млрд грн.

З одного боку
виросла вдесятеро , становить 7,2 млрд грн
З другого боку
на 400 000 іпотечних договорів загальна сума проблемних виросла на 7 ,2 млрд грн / 400 000 = 18 000 грн на договір - думаю за заборгованість в 18 000 грн , ніхто квартиру забирати не буде , бо судові витрати будуть більшими , та й з престижем банку як лояльного до клієнтів прийдеться розпрощатись .

Это чел не додул до конца принцип кредитования на таких условиях.

Смысл и подвох в другом. Сумма % по уменьшающей берется за весь период и делится ровными частями на весь срок погашения кредита. Тело кредита само собой ровными частями погашается за весь срок договора тоже.
Подвох в том, что просто нельзя закрыть договор досрочно, погасив досрочно кредит. Т.е. вас подвязывают 100% на весь период оформления договора.

вот как ты можешь говорить если не разбираешься.
при досрочном погашении в любой схеме есть условия что: если это стандартный то пересчитываются ежемесячно, если схема та которую описал выше- проценты пересчитываются за счет последних платежей (т.е пересчет идет но сумма всеравно идет одинакова но последний уменьшается). Объяснять тяжеловато на пальцах прочти книженцию умную и станьте грамотней .
ПС я вот уже который раз убеждаюсь, что такой спец ты во всем. балбес короче.
из за таких умников которые пугают людей и сеят панику, страна полна балванов

Болван читай внимательно! По второй схеме платеж пересчитывается не за счет последних платежей, а просчитывается изначально как и в первом варианте и делится равными частями на этапе заключения кредитного договора, но без права срочночного погашения.
При первой схеме досрочно погасить как правило дают, но там изначально в первые периоды идет самая большая нагрузка по выплатам. Чтоб снять нагрузку эту предлагают второй вариант - равномерное распределение выплат, но при этом стараются закрепить кредит на весь период.
Тогда у потенциального клиента банка есть как бы выбор или начинать платить стандартно с большой нагрузкой в перые периоды с дальнейшим ослаблением, или же подвязаться гарантировано на весь период с равномерной нагрузкой.

Болван здесь только ты, я в этом убежден давно.

Это чел не додул до конца принцип кредитования на таких условиях.

Смысл и подвох в другом. Сумма % по уменьшающей берется за весь период и делится ровными частями на весь срок погашения кредита. Тело кредита само собой ровными частями погашается за весь срок договора тоже.
Подвох в том, что просто нельзя закрыть договор досрочно, погасив досрочно кредит. Т.е. вас подвязывают 100% на весь период оформления договора.

сразу видно что вы книжный специалист.
кредит можно поганссить всегда.но есть пеня зп доссроное погашение и она небольшая. а больши
нстве случаев можно с руководством договориться неплатить пеню

Если вы не книжный специалист, то я вам описал при каких условиях клиент готов будет заключить договор без права досрочного погашения.
Если у вас в банке за это просто пеня берется, то в рядом стоящем без проблем подвязывали клиентов на условия без права досрочного погашения.

Учитесь, больше читайте книжек тоже.

logika

ну ты блин даешь. ты чё вообще. досрочно можно гасится везде(если банк не запрещает условиями договора- но это очень редко). в экселе в стандартных формах есть РАССРОЧКА вот возьми вбей данные и поиграйся досрочкой и твой моск поймет что ты ошибаешься и формула которой ты тут оперируешь сложили тело и начисленные проценты и раздедли на срок это БРЕД. формула аннуитета сложней так как переменная тело может изменятся. Банк начисляет %% КАЖДЫЙ МЕСЯЦ!! запомни банк он не может начислить %% в первый день заключения договора по нескольким причинам начиная от экономических и заканчивая налоговыми. При досрочном погашении в платеж входит %% и тело (по графику) остальные средства идут в досрочное погашения тела, после чего , автоматом пересчитываются %% выводится сумма НО к этой сумме прибавляется тела столько сколько нужно было по графику. КОРОЧЕ. ТЫ НЕ ПРАВ. ПРОКОНСУЛЬТИРУЙСЯ У ЗНАЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА.

logika

ну ты блин даешь. ты чё вообще. досрочно можно гасится везде. в экселе в стандартных формах есть РАССРОЧКА вот возьми вбей данные и поиграйся досрочкой и твой моск поймет что ты ошибаешься и формула которой ты тут оперируешь сложили тело и начисленные проценты и раздедли на срок это БРЕД. формула аннуитета сложней так как переменная тело может изменятся. Банк начисляет %% КАЖДЫЙ МЕСЯЦ!! запомни банк он не может начислить %% в первый день заключения договора по нескольким причинам начиная от экономических и заканчивая налоговыми. При досрочном погашении в платеж входит %% и тело (по графику) остальные средства идут в досрочное погашения тела, после чего , автоматом пересчитываются %% выводится сумма НО к этой сумме прибавляется тела столько сколько было по графику. КОРОЧЕ. ТЫ НЕ ПРАВ. ПРОКОНСУЛЬТИРУЙСЯ У ЗНАЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА.

Я знаю что говорю, можешь консультироваться смело и ты.
Если у вас в банке за это только пеню брали, то мы подвязывали клиентов под такие условия без проблем, а как им объяснить это (чтоб согласились на подвязку без права досрочного погашения) я описал.
Переменная тела не меняется, проценты ежемесячно очевидны и постоянны и начисляются одинаковыми суммами. При этом клиент не имеет права погасить досрочно кредит.

logika
как это %% начисляются одинаковыми суммами? ты несешь чепуху и я просто уверен что твои все доводы по недвиги были так же умны. %% начисляются на тело а к этой сумме добавляется тело а их сумма равна аннуитетному платежу, на след. месяц %% немного мешьше начисляется но тела больше добавляется но сумма платежа равна и т. д Я тебе серьезно говорю. почитай книгу ТЫ НЕ ПРАВ и НЕ МОРОЧЬ ЛЮДЯМ ГОЛОВУ. КАКОЙ С ТЕБЯ БАНКИР????????

я бы сейчас выставил расчеты, только вот форум здесь примитивный в этом плане....

logika
как это %% начисляются одинаковыми суммами? ты несешь чепуху и я просто уверен что твои все доводы по недвиги были так же умны. %% начисляются на тело а к этой сумме добавляется тело а их сумма равна аннуитетному платежу, на след. месяц %% немного мешьше начисляется но тела больше добавляется но сумма платежа равна и т. д Я тебе серьезно говорю. почитай книгу ТЫ НЕ ПРАВ и НЕ МОРОЧЬ ЛЮДЯМ ГОЛОВУ. КАКОЙ С ТЕБЯ БАНКИР????????

% в системе (т.е. в банке) начисляются согласно УСЛОВИЙ договора кредитного.
Если у тебя в договоре свободный график погашения, то программа твоя будет начислять ежемесячно от суммы фактической кредита.

Если в программу задаются условия начисления % согласно условия второго подхода, то соответственно и начисление будет проходить согласно условий.

Интересная программа у тебя из-за которой я не могу заключить договор на условиях каких я посчитаю выгодными для меня.

Тело погашается равномерно и % начисляются и погашаются равномерно ежемесячно согласно заключенного ранее договора. Поверь программа это умеет делать и никаких налоговых притензий к банку не будет.