Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

JRK
Ну, в данном случае мы говорим о термодоме с полной внутренней отделкой.
За цифры +/- 5к$ могу поручиться, т.к. это моему лучшему другу строят. Он заселяется туда в течение недели. Во многом цена связана с дружественно-партнерскими отношениями с подрядчиком-строителем. Порядок цифр повторю на дом 200 с лихом квадратов он потратил чуть более 80 000$.

Прибавте сюда ещё землю. И получится полная стоимость такого жилаща. Конечно, ещё потребуется обустройство территории, забор, бассейн, сауна)))) ну и т.д.

Первый
По коммуникациям на моей площадке - на сколько меня сориентировали по электричеству - это где-то около 1000$ на все формальности по узаканиванию проекта и отводу от столбов (я в этом не спец - с трудом восстанавливаю детали из своего общения с подрядчиком товарища).
Но мы планируем поставить б\у генератор на 12 участков. Точной цифры у меня пока нет.

По воде - планируется скважина - мне подсчитали - скважина на 70м вглубь выйдет 8000 грн.

Сколько будет стоить завести газ я не знаю. Т.к. мы купили дружно 12 участков - то, думаю, и вопрос газификации будем решать скопом.

Мой товариш пока поставил себе электрический котел.

Такие нюансы весьма существенны.
А на счет газ тянуть, посчитайте, может на весь ваш коллектив ветрячок установить?

JRK
Само собой, хотя если верить г-ну Будивэльныку - технология строительства не так уж существенно влияет на цену. Однако, термодом сильно экономит время постройки и деньги на будущем отоплении - это факт. А об остальных плюсах и минусах можно долго спорить. Но пусть на эту тему спорят компетентные строители.

По "дружественно-партнерскими отношениями" - ну, если Вы сами разбираетесь в строительстве, руководите строителями, закупаете все материалы, то скорей всего эти цифры будут ещё меньше.

В моем случае дом на 160м2 должен равняться текущей стоимости однокомнатной хаты 30м2 на Оболоне. Но пока рано загадывать - неизвестно, что будет после выборов с ценой стройматериалов и ценой квартир.

Eugene111

Успеха Вам в этом хлопотном деле.

JRK
Благодарю Вас! Планирую выкладывать информацию о ходе строительства и затратах на работу и материалы в отдельном топике, чтобы народ действительно мог сравнить цену постройки дома с ценой покупки квартиры. Тут где-то есть мой топик "Городская или загородная недвижимость". По мере прогресса буду обновлять.

[b][b]Eugene111[/b][/b]

Ну стоимость скважины неверится, а стоимость дома вполне.
Нормальный вариант решения жилищных проблем. Молодец.

ТОварищи упадисты пишите еще, как на Вас бедных наживаются, что жизнь несправедлива, цены необоснованы и т.д.

Первый
Точные цифры дам когда работа будет выполнена. Пока это лишь расчет от подрядчика "для своих".

Eugene111
Сразу рекомендую расчитывать на сумму большую. Вы удивитесь от того, сколько будет незапланированных затрат. Но, опять же, удачи в Вашем начинании. Свой дом - это масса удовольствия.. Но и масса работы по уходу за ним..)

не пишите бред
цены упадут. ТС много чего правильно описал. у нас что унитазы золотые чтобы цены такими были? Рынок недвиги очень инертный, но все равно у него одна дорога, не смотря на все емоции и старания риэлторов, только вниз к корекции, к приведению в норму. пузырь лопается, как и все пузыри исскуственно раздуваемые

По поводу бреда вот тут человек здраво пишет: http://fromundeground.blogspot.com/2009 ... st_10.html
Лишь одна цитата:

А чего стоит, полагаю рожденная в муках, словесная конструкция «стабилизация цены предложения» - это-то то в условиях рынка покупателя? Красиво! Т.е. не готовы господа продавцы снижать цены на свою бесценную недвижимость. И «застабилизировали» они свое предложение. Что же, вопросов нет. Недвижимости «нахомячено» много, виртуальные цены, т.е. «застабилизированные», по-прежнему кружат головы ее счастливым обладателям. Завидую вам, господа спекулянты, можете использовать свои многочисленные квадратные метры как угодно, на свое усмотрение, по-хозяйски. Кроме, увы, варианта продажи. Но это такие мелочи.

[b]Eugene111[/b]

Ну стоимость скважины неверится, а стоимость дома вполне.
Нормальный вариант решения жилищных проблем. Молодец.

ТОварищи упадисты пишите еще, как на Вас бедных наживаются, что жизнь несправедлива, цены необоснованы и т.д.

Отвечу по пунктам:

на Вас бедных

- иди туда, откуда пришел

наживаются

- мечтай дальше

что жизнь несправедлива

- еще и как справедлива

цены необоснованы

- они вполне обоснованы. Хочешь продавать годами при нынешних объемах рынка - продавай, не хочешь продавать - вообще не заставляем
хочешь продать быстро - дай скидку. причем отберут с руками даже при не сильно большой скидке - другие то потенциальные продавцы считают дуростью продавать "на дне".

Здесь же обсуждается куда пойдут цены и на каком уровне стоит брать. Базовая версия - обвал цены. Хош поспорить - приводи свою версию среднего дохода и план покупки однушки, двушки, трешки Тролли, которые просто пытаются задирать людей за то, что эти люди считают какие-то объекты переоцененными - здесь не приветствуются.

Цены будут падать!! Я думаю что это и на позьзу строителям будет. Риэлторов НАХ....
Не нужны некомпетентные особи народу!!!

Да.. насчет риэлторов согласен.. Основная масса риэлторов - охотники на легкие деньги, с очень и очень сомнительным уровнем образования и компетентности.