Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

19.11.2009 09:50
Квартиры будут забирать



Учитывая также отмену моратория на отчуждение жилья, банки получили возможность отнимать недвижимость у неплательщиков кредитов.

Минюст внес изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами. "Исполнительная надпись на ипотечном договоре, который предусматривает удовлетворение требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренного условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии представления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства",- говорится в пресс-релизе Минюста.

Как пояснил представитель одного из банков, раньше нотариусы для совершения исполнительной надписи требовали справку из БТИ или другого госоргана. Теперь достаточно документов, имеющихся у банка,- если, конечно, нотариус решит, что доказательства задолженности являются бесспорными.

"Следовательно, содержание исполнительной надписи нотариуса заключается в том, что он становится инструментом реализации прав кредиторов. Отныне, если кредитор лишается этого права, ему предоставляются правовые инструменты для защиты",- отмечает генеральный директор Украинского кредитно-банковского союза (УКБС) Галина Олифер.

В Минюсте объяснили, что решение было принято на основе анализа причин отказа в совершении исполнительной надписи. 86% в 2008 г. и 76% - в 2009 г. касались ипотечных договоров. Речь шла об обращении взыскания на предмет ипотеки - проще говоря, об отъеме у должников квартир, домов и земли. После проведения этого анализа прошло совместное совещание Минюста, НБУ, УКБС, Ассоциации украинских банков и Украинской нотариальной палаты.

Днем ранее было снято еще одно препятствие работе ипотечного рынка. 17 ноября парламент не смог преодолеть вето президента на мораторий на принудительное изъятие залоговой недвижимости. Закон "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса" запрещал выселять должников из квартир, если живущие в них демонстрируют намерение погашать кредиты.

"Никто не собирался отбирать у людей эти квартиры, потому что девать их некуда. Но клиент чувствовал угрозу, что эта квартира может быть отобрана. Законом запретили изымать ипотечные залоги. В результате клиент этой угрозы не чувствовал, и по большинству банков платежи по ипотеке сведены к минимальным значениям. Зачем платить, если мне ничего не будет? Завтра станет легче - и я обязательно буду платить. Наш банк запретил этот вид кредитования, потому что отсутствует залог",- рассказал председатель правления "ВТБ Банка" Вадим Пушкарев.

Он пояснил, что из-за этого закона банки, которые специализировались на ипотеке, находились в очень тяжелой ситуации. "Самое парадоксальное, что в нем сказано, что закон прекращает свое действие с момента объявления правительством о выходе из кризиса. Извините, но нет официального объявления Кабмином того, что мы вошли в кризис. Что будет объявлять Кабинет министров? Откуда он выйдет, не войдя? Это может быть вечное решение",- отметил Пушкарев.

Да не, просто из-за таких как Вы, которые создают мнимый спрос, большинство не может переехать из сьемной на окраине в свой пентхауз на Крещатике. Откуда 50 тисяч американских денег на 1-комнатную при среднегородской з/п 200 баксов? Воруем, грабим, взятки берем ? (остальных возможных деяний не запомнил, Логика подскажет).

1. Спрос не мнимый, а реально подтвержденный вчерашней ситуацией. Хотя уверен что он искусственно создан риелторами для заработка на аленях, у которых еще есть шаровые деньги.
2. Покажите мне среднегородскую зарплату в 200 баксов? У ВСЕХ моих знакомых зарплата не ниже 500 у.е.
3. Справку о доходах показывать не буду, хотя они у меня официально белые, но на покупку недвиги сам бы не насобирал даже на эту зарплату(родственники помогли). Воруем, грабим и берем взяки это не ко мне )) .

Пы.Сы. Вдогонку : Вы у всех спрашиваете откуда деньги на квартиру или это отдельный интерес к моей персоне? я так понимаю что тут на форуме да и на других форумах сидят сотни, если не тысячи людей не теоретиков, у которых есть 30-40-50-60-70-80 тысяч наличными, которые так же как и я сидят на съемных квартирах и ждут того времени когда цена квартиры сравняется с их возможностями.

Olympic

не обращайте внимание. дело в том, что те кто пишут даже о 350-400у.е. они и за такие деньги не купят, это популизм желаний и не более того. При получении 350-400у.е. станет выбор купить клоповник или еще подсобирать и купить за 600-800 или взять небольшой кредит и вот пока они будут решать снова останутся с Авизо в руке и разговорами о злых хозяивах квартир. Действуйте. Те кто ничего не делает никогда ничего не имеет.

[b]Olympic[/b]
Ничего личного, здесь просто здесь часть обиженой жизнью публики рассписывает что те кто пишет что сейчас можна найти адекватные предложения (в том числе и Я) почему-то сразу зачисляються в разряд застройщиков/риэлтеров и заслуживают исключитьльно негативных оценок. Или значит что человек неадекватен и деньги у него появились мягко говоря нехорошим способом. (Все способы знает на отлично бизнес вумен Логика, приводила их лично мне).

Резюме. На даный момент адекватная цена за квадрат в новом несданом панельном доме на левом берегу, без опции рядом метро но с базовой отделкой - 8500 грн. ЦЕНА В ГРН. Будет 7,5 за бакс - в доларах будет больше, будет 10 за бакс в доларах будет менше, продает один из застройщиков. Я тоже хочу по 1000 гривен, но это как Я понимаю на даный момент к золотой рыбке.
Соответсвенно кв.м. в 1-комнатной в домах которые расположеные в лучшем месте и с другими характеристиками будут стоить другие деньги.

ЗЫ. Это же как надо не думать головой и не любить себя что бы надеятся что все в стране рухнет и за свою припасенную под подушкой 10-ку купить хрущ, а дальше трава не рости. Человеки, квартиры могут быть как в отдельных поселках Луганской области - БЕСПЛАТНО, но Вы же взрослые и должны понимать почему это так.

Olympic
Ничего личного, здесь просто здесь часть обиженой жизнью публики рассписывает что те кто пишет что сейчас можна найти адекватные предложения (в том числе и Я) почему-то сразу зачисляються в разряд застройщиков/риэлтеров и заслуживают исключитьльно негативных оценок. Или значит что человек неадекватен и деньги у него появились мягко говоря нехорошим способом. (Все способы знает на отлично бизнес вумен Логика, приводила их лично мне).

Резюме. На даный момент адекватная цена за квадрат в новом несданом панельном доме на левом берегу, без опции рядом метро но с базовой отделкой - 8500 грн. ЦЕНА В ГРН. Будет 7,5 за бакс - в доларах будет больше, будет 10 за бакс в доларах будет менше, продает один из застройщиков. Я тоже хочу по 1000 гривен, но это как Я понимаю на даный момент к золотой рыбке.
Соответсвенно кв.м. в 1-комнатной в домах которые расположеные в лучшем месте и с другими характеристиками будут стоить другие деньги.

ЗЫ. Это же как надо не думать головой и не любить себя что бы надеятся что все в стране рухнет и за свою припасенную под подушкой 10-ку купить хрущ, а дальше трава не рости. Человеки, квартиры могут быть как в отдельных поселках Луганской области - БЕСПЛАТНО, но Вы же взрослые и должны понимать почему это так.

Всё дело в еластичности спроса. ))))

Olympic

не обращайте внимание. дело в том, что те кто пишут даже о 350-400у.е. они и за такие деньги не купят, это популизм желаний и не более того. При получении 350-400у.е. станет выбор купить клоповник или еще подсобирать и купить за 600-800 или взять небольшой кредит и вот пока они будут решать снова останутся с Авизо в руке и разговорами о злых хозяивах квартир. Действуйте. Те кто ничего не делает никогда ничего не имеет.

Делать-то оно конечно хорошо, но бывает что дурная голова рукам покоя не дает. Вот мой друг купил однокомнатную. В августе 2008. В кредит. Теперь ему приходится тоже "делать", причем в полтора раза больше чем раньше плюс отказаться от излишеств. Он тоже тогда "сделал" и действительно сейчас "имеет".
"Безумству храбрых поем мы песню"

Дело ж ведь не именно в цене 350-400 у.е, а в том, при какой цене продажи начнутся. а начнутся они скорее всего тогда, когда:
а) произойдет диверсификация цен в зависимости от качества жилья. Хрущевка, по идее, должна стоить в разы дешевле новостроя - разный уровень комфорта и качества. Врядли кто-то будет делать им кап.ремонт. Сейчас разница в ценах минималья - хрущевка в целом стоит дешевле лишь потому, что там квадратов меньше
б) когда нижний уровень цен (те же хрущевки) станут доступны в 5 летней перспективе уровню менеджеров нижнего звена (те самые жалкие 1500-2000 у.е. в месяц). Это довольно большая социальная прослойка даже в областных центрах средней паршивости, которая сможет создать рынок, количество сделок. Т.е. когда появится реальный выбор - либо купить "своё", но плохое, либо снимать, но нормальное.

Почему именно такие условия? Потому что вопрос "кто покупатель недвижимости" уже пару лет остается открытым. Если идти сверху социальной лестницы (соотвественно от больших доходов к меньшим), то надо найти уровень, у которого деньги уже есть, а жилья ещё нет. Поэтому уровень олигархов, чиновников до райадминистрации включительно, собственников бизнеса, директоров и топ-менеджмент больших компаний, удачливых предпринимателей, budivelnika пропускаем - у них и так есть и не один раз. Следующими за ними идут менеджеры среднего звена (верхушка офисного планктона, начальники цехов, директора магазинов) - у них либо уже есть, либо сейчас ипотека, либо нету. Их мало, они погоды не сделают (а судя по количеству предложения - нужна именно "погода", а не разовый ветерок). Следующий за ними уровень - это менеджеры нижнего звена. У них сейчас денег не хватит, без снижения на 30-40%. Но их много. И "матрасники" именно они.

Без выполнени этих уловий рынок, по-моему, спасет только неудержимая, запойная, клиническая ипотека, когда деньги раздадут той же самой социальной прослойке, ведь только у них есть средства на первый взнос.

Я лично для себя сделал вывод что людей с деньгами на рынке ПОКА хватает

Об этом можно судить только по достаточному количеству сделок. Которых кажется очень мало.
Кроме покупателей на стоимость влияют и продавцы. Может это они пока не готовы продавать дешевле?

Если смотреть на сайты "покупка-продажа недвижимости", то там уже год ничего не меняется. Иногда что-то новенькое появляется для срочной продажи по "смешной цене", и сразу находится покупатель. Миром правит простая человеческая жадность

Я лично для себя сделал вывод что людей с деньгами на рынке ПОКА хватает

Об этом можно судить только по достаточному количеству сделок. Которых кажется очень мало.
Кроме покупателей на стоимость влияют и продавцы. Может это они пока не готовы продавать дешевле?

Если смотреть на сайты "покупка-продажа недвижимости", то там уже год ничего не меняется. Иногда что-то новенькое появляется для срочной продажи по "смешной цене", и сразу находится покупатель. Миром правит простая человеческая жадность

такая же жадность как у вас к расставаниям с деньгами. Покупались квартиры за такие же деньги как и у вас : бумажные, зеленые, шершавые. И вы так же, небось, мониторите рынок, когда хотите что-то продать. Это есть рынок. И миром правит "самовыжевание", а снашим правительством, которое при первой возможности оберет до нитки (формирование цен импортных товаров на гринице - до границы 10у.е. на границе уже 80у.е.) тем более..

Я считаю цену в 1к долларов за квадрат на Новострой в принципе близкой к вменяемой (если бы еще возле метро).

большинство на этом форуме вменяемой ценой считает 300-350 долларов за квадрат

Я бы конечно как и большинство на форуме тоже может очень бы хотел цену квадрата в 300-350 долларов в Киеве. Но понимаю что это очень маловероятно. Я когда-то занимался строительством бизнес центра в г.Донецке. И в общем-то имея все инструменты для формирования низкой себестоимости, ниже 600 баксов ее вывести не смог. Понятное дело что каждый отдельный проект это различная себестоимость, но все же...

Olympic

не обращайте внимание. дело в том, что те кто пишут даже о 350-400у.е. они и за такие деньги не купят, это популизм желаний и не более того. При получении 350-400у.е. станет выбор купить клоповник или еще подсобирать и купить за 600-800 или взять небольшой кредит и вот пока они будут решать снова останутся с Авизо в руке и разговорами о злых хозяивах квартир. Действуйте. Те кто ничего не делает никогда ничего не имеет.

Делать-то оно конечно хорошо, но бывает что дурная голова рукам покоя не дает. Вот мой друг купил однокомнатную. В августе 2008. В кредит. Теперь ему приходится тоже "делать", причем в полтора раза больше чем раньше плюс отказаться от излишеств. Он тоже тогда "сделал" и действительно сейчас "имеет".
"Безумству храбрых поем мы песню"

Дело ж ведь не именно в цене 350-400 у.е, а в том, при какой цене продажи начнутся. а начнутся они скорее всего тогда, когда:
а) произойдет диверсификация цен в зависимости от качества жилья. Хрущевка, по идее, должна стоить в разы дешевле новостроя - разный уровень комфорта и качества. Врядли кто-то будет делать им кап.ремонт. Сейчас разница в ценах минималья - хрущевка в целом стоит дешевле лишь потому, что там квадратов меньше
б) когда нижний уровень цен (те же хрущевки) станут доступны в 5 летней перспективе уровню менеджеров нижнего звена (те самые жалкие 1500-2000 у.е. в месяц). Это довольно большая социальная прослойка даже в областных центрах средней паршивости, которая сможет создать рынок, количество сделок. Т.е. когда появится реальный выбор - либо купить "своё", но плохое, либо снимать, но нормальное.

Почему именно такие условия? Потому что вопрос "кто покупатель недвижимости" уже пару лет остается открытым. Если идти сверху социальной лестницы (соотвественно от больших доходов к меньшим), то надо найти уровень, у которого деньги уже есть, а жилья ещё нет. Поэтому уровень олигархов, чиновников до райадминистрации включительно, собственников бизнеса, директоров и топ-менеджмент больших компаний, удачливых предпринимателей, budivelnika пропускаем - у них и так есть и не один раз. Следующими за ними идут менеджеры среднего звена (верхушка офисного планктона, начальники цехов, директора магазинов) - у них либо уже есть, либо сейчас ипотека, либо нету. Их мало, они погоды не сделают (а судя по количеству предложения - нужна именно "погода", а не разовый ветерок). Следующий за ними уровень - это менеджеры нижнего звена. У них сейчас денег не хватит, без снижения на 30-40%. Но их много. И "матрасники" именно они.

Без выполнени этих уловий рынок, по-моему, спасет только неудержимая, запойная, клиническая ипотека, когда деньги раздадут той же самой социальной прослойке, ведь только у них есть средства на первый взнос.

"Хрущёвка" сейчас стоит столько, сколько квартира с большей в 2 раза площадью в соседнем новом доме. Парадокс! А может такое качество новых квартир? Не покупают ни то, ни другое. Но продавцы продолжают настаивать на своём
"Матрасники" ипотеки боятся теперь ещё сильнее, чем раньше. А банки эту ипотеку и не собираются давать в ближайшее время.
Ситуация просто безвыходная Каждый не хочет быть обманутым. А у нас так не бывает