Когда стоит вкладываться в новострой в Киеве

SSilent

Про настроение с Вами согласен."Шэф,усьо пропало".(с) Но вот по поводу
"успел вложить в новострой и выйти с прибылью в разы большей" позвольте усомниться.
Учитывая дату создания ветки и время прошедшее по текущий период - а это чуть более года - за такое время построить и ввести в эксплутацию новострой проблематично.И уж тем паче реализовать купленную в нем квартиру с хорошей прибылью. Не забываем 5% налога при продаже квартиры в течении года после покупки.

Idalgo

А кто сказал что надо ждать ввода дома в эксплуатацию, потом еще пол года ждать документов и потом еще платить нереальные налоги... Сейчас это не выгодно, проще переуступить квартиру перед сдачей в эксплуатацию, прибыль немного меньше, но и гемора и ожиданий тоже меньше...

SSilent
Тогда понятно.Если не секрет, о каком обьекте идет речь?
И разница с процентами по депо - имеется в виду депо гривневый или валютный?
Сам сейчас в аналогичной ситуации - но по моему обьекту стоимость метра квадратного поднялась где то на 10% с момента начала продаж.Дом в следующем месяце ожидается к вводу в эксплуатацию.Срок получился чуть менее полутора лет.

Idalgo

1к около 40м в эконом классе в отдаленном от центра районе... Доходность получилась выше и валютного и гривневого депо(хотя не совсем корректно так сравнивать, т.к. оплата была в рассрочку и неоплаченая часть рассрочки приносила проценты на грндепо, а эти проценты я считал в прибыль)

SSilent
т.е. вы на самом деле еще ничего не продали но уже уверены что в прибыли
весело...

SSilent

Про настроение с Вами согласен."Шэф,усьо пропало".(с) Но вот по поводу
"успел вложить в новострой и выйти с прибылью в разы большей" позвольте усомниться.
Учитывая дату создания ветки и время прошедшее по текущий период - а это чуть более года - за такое время построить и ввести в эксплутацию новострой проблематично.И уж тем паче реализовать купленную в нем квартиру с хорошей прибылью. Не забываем 5% налога при продаже квартиры в течении года после покупки.

По дарственной тоже надо в таком случае 5% платить?

Idalgo

А кто сказал что надо ждать ввода дома в эксплуатацию, потом еще пол года ждать документов и потом еще платить нереальные налоги... Сейчас это не выгодно, проще переуступить квартиру перед сдачей в эксплуатацию, прибыль немного меньше, но и гемора и ожиданий тоже меньше...

А можете подробно рассказать как осуществляется переуступка?

sesk

Многое зависит от застройщика и от схемы инвестирования, у меня было ФФС. Продавец и покупатель приходят в офис застройщика, подписывают трехсторонний договор переуступки, продавец передает покупателю все документы, когда дом сдают покупатель с договором переуступки и документами продавца получает правоустанавливающие документы. При схеме с закладными и/или облигациями все может быть по другому, ньюансов не знаю...

sesk

По дарственной 5% если третьим лицам, родственникам первой степени родства 0%

sesk

Многое зависит от застройщика и от схемы инвестирования, у меня было ФФС. Продавец и покупатель приходят в офис застройщика, подписывают трехсторонний договор переуступки, продавец передает покупателю все документы, когда дом сдают покупатель с договором переуступки и документами продавца получает правоустанавливающие документы. При схеме с закладными и/или облигациями все может быть по другому, ньюансов не знаю...

Без нотариуса мне кажется лоховской договор.