Як переконати дружину не купувати квартиру

Куча денег на которые ничего стоящего не купишь) всеобщая проблема)
Много бумажных денег, за которые можно купить дер*мового новостроя, много дер*мовой колбасы,
Картонное жилье или бумажные деньги + бумажная колбаса каждый месяц на проценты? Выбирайте сами что Вам больше нравится))))
И расслабтесь) Подумайте о вечных ценностях)

Такі солодкі казочки про борги власників житла яке в рази перевищує вартість житла.

Так для Вашої самоосвіти
Борги по іпотеці в Україні - ________________86 млрд грн
Середня ціна квадратного метра по Україні - 6000 грн
Кількість українського житла -_____________1077 млрд кв м
Загальна вартість житла-_________________6 462 000 млрд грн
% іпотеки до загальної вартості____________0,0012% Very Happy

Щоб Ви не змогли виступити з оповіданням про те що я беру загальну кількість житла , то я тоді візьму тільки вартість збудованного за останні 5 років ( 2005-2009)
43 млн кв м х 6 000 грн = 258 млрд грн
Таким чином в іпотеці на сьогодні всього 86/258= 33% збудованного за останні 5 років .

Я пишу в цьому пості про ситуацію, яка є в Японії, а не в Україні. В нас доля житла під іпотекою є малою, тому і не бачимо такого обвалу цін на нерухомість. Добре що криза почалась (піраміда з нерухомістю ще не досягла свого піку) та банки перестали іпотеку давати. Тому велика частина українців ще не встигла влізти в такі борги, як японці. Про США я вже мовчу.

А я пишу для того , щоб Ви побачили цифри і змогли скоригувати свої емоційні висновки.
Ще раз про кредити
1 До вересня 2008 року банками України було видано кредитів на 6 млрд грн більше , ніж в них було депозитів населення .
2 Таким чином , говорити що ціна зросла за рахунок кредитів - не коректно
3 В рік 2004-2008 , проводилось в середньому 350 000 угод купівлі продажу , з яких
100 000 х 100 кв м = 10 000 000 кв м на первинному ринку
250 000 х 50 кв м = 12 500 000 кв м на вторинному ринку
Таким чином за 5 років було куплено/продано 22,5 млн кв м х 5 роки =112,5 млн кв м
За цей самий час було видано кредитів близько 100 млрд грн , що позволяє сказати що в ціні квадратного метра приблизно 800 грн - кредитні гроші.

Як Ви чудово розумієте , 800 грн на квадратному метрі , та щей від пікової ціни погоди на ринку не роблять і ріст ціни в 5-8 разів має під собою інші причини ніж банальне кредитування.

що позволяє сказати що в ціні квадратного метра приблизно 800 грн - кредитні гроші.
Як Ви чудово розумієте , 800 грн на квадратному метрі , та щей від пікової ціни погоди на ринку не роблять і ріст ціни в 5-8 разів має під собою інші причини ніж банальне кредитування.

Денег на метр- пришлось в несколько раз больше.
И ипотека, сыграла в подъеме-- очень значителную роль.
Особенно в Киеве.

що позволяє сказати що в ціні квадратного метра приблизно 800 грн - кредитні гроші.
Як Ви чудово розумієте , 800 грн на квадратному метрі , та щей від пікової ціни погоди на ринку не роблять і ріст ціни в 5-8 разів має під собою інші причини ніж банальне кредитування.

Денег на метр- пришлось в несколько раз больше.
И ипотека, сыграла в подъеме-- очень значителную роль.
Особенно в Киеве.

Давайте визначимось з термінами і способами підрахунку і відмовимось від нічого не значущих для математики висловів:
- набагато більне/менше
-- дико погано/добре
- багато/мало
і так далі .

Отже
Моя позиція полягає в тому , що Ринок нерухомості в грошовому еквіваленті складається з :
- обмінів з доплатою ( для когось ця доплата плюсова , для когось мінусова ) і в сумі ці доплати = 0
- первинки
Як я вже приводив вище , за останні 8 років було збудовано близько :
індекс мегакварталу= ( станом на 01/01/року + 31/12/року)/2
середня ціна України= індекс мегакварталу/ 2,5 ( з цією формулою можна сперичатись )
сума кредитів на житло =- статистика НБУ( станом на 31/12/року)/офіційний курс /2
% житла в кредит=видано в рік кредиту / ( побудовано х ціна середньоукраїнська)


рік___індекс _____середня ціна _млн кв м__сума кредитів(станом__ % житла в кредит
______мегакварталу___Україна______________ ( на 31/12/рокувсіх) млрд дол_
2002-_____450________180_________6,07__________0_______________________н/д
2003-_____500________200_________6,40__________0_______________________н/д
2004-_____900________360_________7,46__________0_______________________н/д
2005-_____1200_______480_________7,82__________35,6/5,4=6,6/2=3,3_________88%
2006-_____1700_______680_________8,63__________82/5,05=16,2/2=8,1_________82%
2007-_____2600_______1040_________10,2__________160,4/5,05=31,8/2=15,9____74%
2008-_____2800_______1120_________10,5__________280,5/7,9=35,5/2=17,75____16%
2009-_____1900_______760__________6,40__________241,3/7,9=30,6/2=15,3_____кредити не брались

Отже якщо подивитись з цього ракурсу , то чітко видно , що з зростанням ціни , різко падала частка житла яка купувалась в кредит .

Спробуйте без емоцій розібратись в табличці і зробити свої висновки.

що позволяє сказати що в ціні квадратного метра приблизно 800 грн - кредитні гроші.
Як Ви чудово розумієте , 800 грн на квадратному метрі , та щей від пікової ціни погоди на ринку не роблять і ріст ціни в 5-8 разів має під собою інші причини ніж банальне кредитування.

Денег на метр- пришлось в несколько раз больше.
И ипотека, сыграла в подъеме-- очень значителную роль.
Особенно в Киеве.

Давайте визначимось з термінами і способами підрахунку і відмовимось від нічого не значущих для математики висловів:
- набагато більне/менше
-- дико погано/добре
- багато/мало
і так далі .

Правильно.
Вы завысили метраж- включив в него индивидуалов.
Да и вообще, не строили по 10 млн…
Правда и жилищная ипотека -это примерно половина от общей.
Ипотка стала смазкой - запустившей цепочки…
Именно поэтому ее слив сразу заклинил рынки.
Нет стартовой квартиры и цепочка гаснет
==
Таблицу диковатая.
Нет такого понятия как цена в Украине/США/Гондурасе.
Во Львове и Киеве она разная и доля ипотеки в них- разная.
Прочитав про 88% долю кредитов в 2005- Вам самому не смешно?

що позволяє сказати що в ціні квадратного метра приблизно 800 грн - кредитні гроші.
Як Ви чудово розумієте , 800 грн на квадратному метрі , та щей від пікової ціни погоди на ринку не роблять і ріст ціни в 5-8 разів має під собою інші причини ніж банальне кредитування.

Денег на метр- пришлось в несколько раз больше.
И ипотека, сыграла в подъеме-- очень значителную роль.
Особенно в Киеве.

Давайте визначимось з термінами і способами підрахунку і відмовимось від нічого не значущих для математики висловів:
- набагато більне/менше
-- дико погано/добре
- багато/мало
і так далі .

Правильно.
Вы завысили метраж- включив в него индивидуалов.
Да и вообще, не строили по 10 млн…

Зайдіть на Укрстат гов уа , там статистика каже що будували , Ви кажете що ні.
Я якось більше довіряю укрстату ніж Вам

Правда и жилищная ипотека -это примерно половина от общей.
Ипотка стала смазкой - запустившей цепочки…
Именно поэтому ее слив сразу заклинил рынки.
Нет стартовой квартиры и цепочка гаснет

В 2009 іпотеки не було , а збудували 60% від піку і загальна кількість продаж була 70 % від рівня 2008 року .
Це вже статистика мінюсту.

Таблицу диковатая.
Нет такого понятия как цена в Украине/США/Гондурасе
Во Львове и Киеве она разная и доля ипотеки в них- разная.
.

Поняття середня величина є в математиці .Для нерухомості рахується воно просто.
(Ціна Києва х кв м Києва +ціна мільонників х кв м мільонників +...+ ціна хутора х кв м хутора.)/ 1077 млн кв м = середня ціна кв м

Прочитав про 88% долю кредитов в 2005- Вам самому не смешно?

Які проблеми в 88% якщо враховувати тільки новобудови
Якщо врахувати , що новобудови становлять 30-50% від загального обсягу угод по державі , то 88% по новобудовам спокійно трансформуються в 30% - загальнодержавних.

Я ж просив без емоцій.
Видно табличка змушує зробити Вас не ті висновки на які розраховували , от Ви її і сприймати не хочете.

Вам же нічого не заважає створити табличку по Києву. Вся інформація у Вас є в статистиці
58 млн кв м - житловий фонд
0,8 млн кв м - будувалось в середньому щорічно на протязі останніх 5 років
середня ціна в графіках є
25% всіх кредитів і депозитів припадають на киян ( статистика НБУ)

Складіть табличку на цих данних з допомогою якої мені б прийшлось туго.

нет и все
ждем
так надо говорить

Доброго дня,

в мене така проблема: моя дружина хоче купити квартиру в новобудові. Але я не хочу купувати квартиру по таких космічних цінах, адже ці гроші я заробив тяжкою працею. Адже маючи таку суму я можу вже не працювати, покласти її на депозит і жити на відсотки.
Але якщо купимо квартиру, то лишимось без грошей, тобто знову станемо бідними (знову прийдеться далі працювати), як і всі українці, що не розуміють цього.

лехко и просто - сказать шо если купим, надо будет делать ремонт, покупать мебель итд, а экономить будем на тебе, дорогая, на твоих шмотках и косметике
сразу одумается

Отже якщо подивитись з цього ракурсу , то чітко видно , що з зростанням ціни , різко падала частка житла яка купувалась в кредит .

На самом деле этого не видно. Разве что в 2008 году, когда цены покинули стратосферу. Есть незначительное снижение ( с 88% до 74%) на фоне роста цен в 2,5-3 раза.

Так для Вашої самоосвіти
Борги по іпотеці в Україні - ________________86 млрд грн
Середня ціна квадратного метра по Україні - 6000 грн
Кількість українського житла -_____________1077 млрд кв м
Загальна вартість житла-_________________6 462 000 млрд грн
% іпотеки до загальної вартості____________0,0012%

Один вопрос: как Вы получили общую стоимость?
Правильнее было бы сравнивать кредитную задолженность с рыночной стоимостью залогового жилья.