Опустятся ли цены на жилье

пожиратель макаронов
Ваши умозаключения имеют право на жизнь. Никто и не спорит. Удачи!

А еще стабилизации рынка недвижимости сильно мешают упыри - риэлторы. Не так давно общался с одним, после прозвона по объявлению. Сообщил, что человеку срочно необходимы деньги,поэтому цена на треть меньше рыночной ( и это правда,в том доме все именно на треть дороже аналогичное по метражу и по качеству).
Но ! Упырь,вернее упыриха,судя по всему молодая особа запросила 5% комиссионки,при том ,что в теме - гарантии сделки и т.п. - проявила себя явным профаном. 5% это по той квартире почти полста тысяч деревянных гривен.
Квартира кстати,несмотря на то,что действительно выставляется очень даже дешево в продаже уже почти месяц,пока не продана,видим,что даже на классные реальные варианты сильного ажиотажа нет,люди смотрят,интересуются,это правда,но с колес не покупают даже по классным ценам.

... С прибылью ведь продать уже не получится, если куплено было в 2006-2008 за уе да в кредит...

Как это не получится? Если спекуль купил квартиру в 2007 и сдавал ее три года!!! Вот вам и прибыль спекуля! Так, что можно сейчас и дешевле продать без убытка.

Да, при, скажем, миллионе квартир - 20-30 тисяч выставленно на продажу. Остальным 970 тис. в данный момент это не нужно. Согласны?
Из 30 тисяч - как минимум, 20 тисяч, готовы продать только! если им дадут ту цену, которую они, продавцы, считают справедливой! А нет, то и НЕ НАДО. Согласны?
Ну и самая малая часть - действительно готовы и им надо! продать. Вот только эти квартирки и можно купить.

Вот эти 150-200 сделок в месяц и есть нынешний КРЖН. Если такие объёмы устраивают продавцов (владельцев, строителей, риэлторов), то всё нормально.

Alex4040
В разговоре о балансе спроса и предложения следует упоминать также такие нюансы, как среднее время экспозиции, а также количество актуальных объявлений в пересчете на 1 платежеспособного покупателя.

Повторюсь. В разговоре о балансе спроса-предложения следует использовать средневзвешенную цену по совершенным сделкам.

Правильно, по совершённым. А где взять данные?
Средневзвешенную относительно какого параметра? Площади, количества комнат?..

mortimer

Alex4040 писал(а):
А сложившиеся цены на недвижимость отражают баланс спроса-предложения на текущий момент для части недвижимости, участвующей в рынке в качестве товара.

Не отражают. Потому что большинство владельцев отказывается признать "мыльный пузырь".

Поспорю. Средневзвешенная цена на подобные объекты в конкретном районе, рассчитаная на основе совершенных сделок за определенный период времени всегда отражает баланс спроса-предложения на эти объекты в этом конкретном районе в этот определенный период времени.

А соотношение выставленных/проданных объектов учитывать совершенно не стоит?

У Києві продаж квартир у новобудовах у квітні поточного року знизився на 7,14% порівняно з березнем.

unian.net/ukr/news/news-435521.html

Да, при, скажем, миллионе квартир - 20-30 тисяч выставленно на продажу. Остальным 970 тис. в данный момент это не нужно. Согласны?
Из 30 тисяч - как минимум, 20 тисяч, готовы продать только! если им дадут ту цену, которую они, продавцы, считают справедливой! А нет, то и НЕ НАДО. Согласны?
Ну и самая малая часть - действительно готовы и им надо! продать. Вот только эти квартирки и можно купить.

Вот эти 150-200 сделок в месяц и есть нынешний КРЖН. Если такие объёмы устраивают продавцов (владельцев, строителей, риэлторов), то всё нормально.

Верно. Это и есть рынок недвижимости в этот месяц. Это ФАКТ. А что там кого устраивает - это личное горе(счастье) каждого участника.

mortimer

Правильно, по совершённым. А где взять данные?
Средневзвешенную относительно какого параметра? Площади, количества комнат?..

Вот в этом проблема этого рынка. Точных данных нет ни у кого. Нет статистики. Нечего анализировать. По-этому, каждый фантазер фантазирует свои фантазии.
Параметры надо бы брать подобные.
Например: Трехкомнатная квартира на Подоле. Или: Двухкомнатная в Киеве. Или: однокомнатная в Украине. И на основе статистики рассчитываем средневзешенную цену.
Согласен, нет данных. По-тому, см. абзац первый.

mortimer

А соотношение выставленных/проданных объектов учитывать совершенно не стоит?

А зачем? Рассчитать коэффициент продаваемости? Шанс на удачу?