Опустятся ли цены на жилье

Alex4040
Для спекуляций разве покупалась единственная квартира с целью проживания в ней до момента следующей перепродажи

Внесем поправку: для спекулянтов (ВСЕХ участников ринка недвижимости без какого-либо подтекста - продавцов, покупателей, риэлтеров, строителей) и всех остальных граждан, владеющих, проживающих и пользующихся недвижимостью, которые НЕ учавствуют в рынке на определенный момент времени.

В валюте цена за кв.м. может легко обвалиться после очередного курсового скачка гривны (что вполне вероятно уже в ближайшее время судя по всему). В грн. цена не перетерпит скачкообразных изменений. Хотя весьма вероятна неспешная тенденция и к ее уменьшению (до ~5-7% в год -- как в том-же 2010).

Как бы цены в гривнах не существует.О такой цене нет смысла говорить.Если цена и приводится гдето в гривнах, то это цифра полученная из долларовой.Когда происходят скачки, спекули в еврах и в гривнах выставляют.Забыли только в километрах колбасы определиться

Alex4040
Для спекуляций разве покупалась единственная квартира с целью проживания в ней до момента следующей перепродажи

Внесем поправку: для спекулянтов (ВСЕХ участников ринка недвижимости без какого-либо подтекста - продавцов, покупателей, риэлтеров, строителей) и всех остальных граждан, владеющих, проживающих и пользующихся недвижимостью, которые НЕ учавствуют в рынке на определенный момент времени.

Я в упор не вижу и не понимаю проблемы "не хочу продавать". Рынок есть и он ликвиден: десятки тысяч предложений, как никак. Всегда есть те, кто хочет продать. И чуть меньше есть тех, кто хочет купить И еще чуть меньше тех, кто предлагает живые деньги

В валюте цена за кв.м. может легко обвалиться после очередного курсового скачка гривны (что вполне вероятно уже в ближайшее время судя по всему). В грн. цена не перетерпит скачкообразных изменений. Хотя весьма вероятна неспешная тенденция и к ее уменьшению (до ~5-7% в год -- как в том-же 2010).

Как бы цены в гривнах не существует.О такой цене нет смысла говорить.Если цена и приводится гдето в гривнах, то это цифра полученная из долларовой.Когда происходят скачки, спекули в еврах и в гривнах выставляют.Забыли только в километрах колбасы определиться

Стабильность цен в грн. - это последняя надежда.

Религия бетона на этапе сдувания пузыря велит иметь веру если не в рост, то хотя бы в стабильность хоть чего-нибудь Но и эта надежда разбита: при +/- стабильном курсе и снижении долларовой цены на 8-10% за 2010 год задаем вопрос: что случилось с мегастабильной гривневой ценой

mortimer

Alex4040 писал(а):
А сложившиеся цены на недвижимость отражают баланс спроса-предложения на текущий момент для части недвижимости, участвующей в рынке в качестве товара.

Не отражают. Потому что большинство владельцев отказывается признать "мыльный пузырь".

Поспорю. Средневзвешенная цена на подобные объекты в конкретном районе, рассчитаная на основе совершенных сделок за определенный период времени всегда отражает баланс спроса-предложения на эти объекты в этом конкретном районе в этот определенный период времени. Дальше можно применять коэффициенты и рассчитывать средневзвешенную цену более расширенного диапазона рынка. Как правило, реальные продавцы ("продаваны" ) и покупатели должны были бы ориентироваться на эти цены. А цена конкретного объекта очень варируется от очень многих факторов.
Поскольку данная информация практически недоступна, большинство ориентируется на анализ "хотелок" (на вашем жаргоне ) с поправкой на скидку.
По-этому, все мнения всех спекулянтов (в смысле участников рынка без анализа побуждающих мотивов их действий) могут быть правильными, так как каждый участник оперирует своими факторами, влияющими на цену (в том числе и "мыльный пузырь").
А реальная цена - эта цена реальной сделки. Все остальное - умозаключения, имеющие право на жизнь.
И поле жарких битв из 10 000 постов в одной ветке.

Vitl

Как бы цены в гривнах не существует.О такой цене нет смысла говорить

Подтверждение тезиса, что гривня - неденьги.

Alex4040
В разговоре о балансе спроса и предложения следует упоминать также такие нюансы, как среднее время экспозиции, а также количество актуальных объявлений в пересчете на 1 платежеспособного покупателя.

пожиратель макаронов

Я в упор не вижу и не понимаю проблемы "не хочу продавать". Рынок есть и он ликвиден: десятки тысяч предложений, как никак. Всегда есть те, кто хочет продать. И чуть меньше есть тех, кто хочет купить И еще чуть меньше тех, кто предлагает живые деньги

Да, при, скажем, миллионе квартир - 20-30 тисяч выставленно на продажу. Остальным 970 тис. в данный момент это не нужно. Согласны?
Из 30 тисяч - как минимум, 20 тисяч, готовы продать только! если им дадут ту цену, которую они, продавцы, считают справедливой! А нет, то и НЕ НАДО. Согласны?
Кстати, и покупатели такие есть. "В принципе мне эта хата и даром не нать, но за 20 штук я возьму".
Ну и самая малая часть - действительно готовы и им надо! продать. Вот только эти квартирки и можно купить.
Цифирки все так, условно.

Alex4040
В разговоре о балансе спроса и предложения следует упоминать также такие нюансы, как среднее время экспозиции, а также количество актуальных объявлений в пересчете на 1 платежеспособного покупателя.

Повторюсь. В разговоре о балансе спроса-предложения следует использовать средневзвешенную цену по совершенным сделкам. Все остальное - умозаключения. И все умозаключения имеют право на жизнь. А она все расставит по местам.

Alex4040
Умозаключения кагбэ намекают нам, что при более низкой цене увеличится количество сделок Если велосипеды начнут продавать по 10 000 долларов, сделки тоже будут. А толку? Так и с квартирами в Киеве.

Ну и самая малая часть - действительно готовы и им надо! продать. Вот только эти квартирки и можно купить.

Повторюсь: при нынешнем соотношении покупателей и продавцов, эта "самая малая часть" обеспечивает нормальную ликвидность. То есть, каждый покупатель с деньгой может купить все, на что ему этой деньги хватит.

В эконом-классе на вторичке, что у меня на прицеле, этой "малой части" - хоть пруд пруди, предложение избыточно и цены ползут вниз быстрее средних темпов. Соответственно, не стоит спешить покупать, пока продавцы не сложат себе реальной цены.