Опустятся ли цены на жилье

mortimer

А соотношение выставленных/проданных объектов учитывать совершенно не стоит?

А зачем? Рассчитать коэффициент продаваемости? Шанс на удачу?

Т.е. Вы считаете, что этот показатель ни о чём не говорит и ни на что не влияет?

mortimer

Правильно, по совершённым. А где взять данные?
Средневзвешенную относительно какого параметра? Площади, количества комнат?..

Вот в этом проблема этого рынка. Точных данных нет ни у кого. Нет статистики. Нечего анализировать. По-этому, каждый фантазер фантазирует свои фантазии.
Параметры надо бы брать подобные.

С параметрами тоже проблема. Нет классификации. Выходит, что сейчас мы не представляем за сколько было продано и что именно. Выводы делать просто не из чего. Поэтому говорить об адекватности цен не представляется возможным.

А про банки забыли сказать. Банки додавят перекупщиков.....

1. Пузырь будет медленно, но верно сдуваться ближайшие 3-5 лет.
2. Поскольку за океаном печатный станок будет и дальше ускоряться, может создаться иллюзия, что недвижка дорожает (в долларовом, гривневом, евро) эквиваленте. Сейчас относительная стабильность цен на недвижку поддерживается как раз эмиссией доллара и, соответственно, экспортом инфляции сюда. Именно такова была задача - оживить рынок в Штатах посредством печатания бумаги. Сравните: продукты ушли на 30...40 процентов, а квадратный метр "немножко" дешевеет. Так на сколько он подешевел относительно покупательной способности?
3. Поэтому непродуктивно рассматривать цену квартир в бумажном или даже металлическом выражении. Необходимо как минимум вводить соответствующие поправки.
4. "Количество" пишется с одной "л" . Коллеги, давайте для самообразования и взаимного уважения хотя бы пропускать посты через Ворд. Дастала бизграматнасть.

... С прибылью ведь продать уже не получится, если куплено было в 2006-2008 за уе да в кредит...

Как это не получится? Если спекуль купил квартиру в 2007 и сдавал ее три года!!! Вот вам и прибыль спекуля! Так, что можно сейчас и дешевле продать без убытка.

Так то если сдавал. Это только часть. Есть же и квартиры, что с голыми стенами годами стоят, ждут роста цен

Абсолютно согласен с прогнозом Peacekeeper.
Добавлю:
1. Без кредитования не будет роста цен на недвижимость. Рост на 1-3% не учитываем - инфляция доллара.
2. В мире и дальше продолжится денежная эмиссия. Это приведет к дальнейшему росту цен на сырьевые товары (читаем стройматериалы). А это приведет отнють не к росту цен на недвижимость (первичка), а к сниженю качества. Т.к. спрос без П.1. особо не изменится.
3. Земля и дальше будет дешеветь.
4. На некоторых сайтах можно увидеть графики "цена м.кв.- цена золота", правда в США. Весьма забавно на них взглянуть.

Коллега, считать цену в трунциях, безусловно, лучше, нежели в баксах. Но и металлическое выражение не спасает, как я уже докладывал. Ну вот было золото (тем более серебро) перекуплено совсем недавно на n процентов. Значит, неадекватность в оценке квадрата - но уже в другую сторону.
Здесь нужен интегральный подход - коррекция типа к уровню персональной инфляции, касающейся целевого продавца-покупателя, индексу доллара, тех же металлов - а, возможно, и BDI привлечь.
Только тогда можно говорить о некоей динамике цены и строить хотя бы туманные прогнозы.

Да, на рынке парадокс.
Чтобы были покупки, цена должна упасть минимум вдвое
Но продавцы не сбрасывают цены - просто ждут. Есть не просит, чего продавать ?
все и повисло...
В развитых странах такое решается просто: т.к. зп упали, работников нанимать стало дешевле, соотв строится более дешевое жилье, оно и продается.
Тем, кто держали, деваться некуда: снизят цену.
У нас же стройка невозможна: снова натыкаемся на то, что коррупционные платежи и откаты не дают развиваться строительству.

На самом деле правительство столкнулось с генеральным ПАРАДОКСОМ: чтобы ожила экномика, нужно радикально срезать коррупцию. Без этого шага уже никак.Раньше на кредитах еще было как. Но уже никак. Но как же ее срезать, если правителсьво же и есть генеральный коррупционер? Срезать самих себя?

И еще немаловажен тот факт - что продаваны на вторичке в массе своей цену берут по рекомендации риелтора который заинтересован в большей сумме сделки! А по сути недвижимость как и любой товар должен иметь цену обоснованную, а не хотелки. Буквально вчера смотрел 1-шку, 2-й этаж 4-х этажного хрущя в Донецке, Киевский район, ул Океанская 4. (на карте) Жила бабуля. Так вот в каком состояние она была при живой бабуле - в таком и продают за 33 куе! Цену сформировали РИЕЛТОРЫ!

И как следствие цена на вторичке в хрущях чуть ли не как в новострое, при этом состояние убогое, и эксплуатационный срок дома оставляет желать лучшего. ИМХО

yuriyb ...Буквально вчера смотрел 1-шку, 2-й этаж 4-х этажного хрущя в Донецке, Киевский район, ул Океанская 4. ... Да-а, вот это Вам заломили - на окраине города, возле аеропорта, вторичка. Думаю реально было бы здесь за 15000 у.е. оформить сделку, а может и меньше (надо видеть объект).