От строителей скажу, что нам лучше строить с минимальной 5-7% прибылью, чем стоять,
Вот оночомихалыч
ростки капитуляции. Только некому будет подписывать акт.
Обещает в ДВА раза меньше цену - значит - смогут в четыре. Карта у них слезу любит, сильно все прибедняются расходами на себестоимость, из которой экскаваторными черпаками бабло и хлебают, строители наши.
Земля под жилье людям должна быть бесплатна ! За мизерынм исключением для улГрушевского.
Востаннє редагувалось Ukrnalogi в Вів 29 бер, 2011 15:29, всього редагувалось 2 разів.
От строителей скажу, что нам лучше строить с минимальной 5-7% прибылью, чем стоять,
Вот оночомихалыч
ростки капитуляции. Только некому будет подписывать акт.
Ага ты смотри дошло Некоторые тут доказывали , что могут вообще не строить ...
Вот интиресно в расчётах фигурирует стоимость земли ! то есть толпа проплачивает участок , а являеться ли он собственностью жильцов ? Там скорее ой как много не договоренно
Из этой же новости - доля безнадёжных кредитов достигла 21%
и это
http://delo.ua/finance/v-kakih-otraslja ... ab-154652/ - В каких отраслях экономики работают самые проблемные заемщики банков - Наиболее проблемным среди крупных отраслей-заемщиков банков является строительный сектор. Просроченной является почти пятая часть кредитов, выданных строительным компаниям. В абсолютных значениях это также впечатляющая сумма – 8,45 млрд. грн.
С математикой ведь все дружны? Оцените исходя из оценки 20% наиболее проблемных (строительство) и долей безнадёжных/проблемных общий объём кредитного рынка Маловато будет! Ма-ло-ва-то! Имхо, в данных о 56,5 % проблемных долгов чего-либо недописали... Из этой же статьи: проблемными по итогам 2010 года являлись 15,5% корпоративных займов, 21,1% - среднего и малого бизнеса и 29,6% - физических лиц. И как получилось 56,5%? если это межбанк - кранты банковской ситеме Украины!
Да хватит с головой кроме того у Фитчей и НБУ еть отличия в стандартах. По Фитчам и остальным рейтинговым агентствам вся просчрочка более 90 (кажись) дней уже считается уже плохим кредитом( то есть реструктуризированные сюда попадают). А по НБУ шным - понятие реструктиризированные кредиты не есть плохие до конца периода. Поправьте если ошибаюсь.
Но ветка ведь не об этом! Один из факторов - отсутствие кредитования и слабая надежда на его восстановление в прежнем объёме проиллюстрирована цифрами хорошо. Даже попытка проведения факторного анализа на ветке начала появляться (быки, медведи, зайцы, ослы и прочие участники РН ). Однако, имхо, реальная стоимость жилья она не на бумаге, ни в экономических исследованиях и обзорах. Она в головах: покупателя и продавца! Готов ли я продать/купить этот замечательный/отстойный объект за такие мизерные/огромные бабки? Такое впечатление что у продавцов/должников есть выбор: хочу продам дешевле - хочу продам дороже. Никто не спрашивает готов ли ты продавать дешевле чем тебе хочется. Никто никогда не готов терять деньги. Продают и будут продавать дешевле потому что не будет другого более удачного решения. А то что вы про головы пишите уже не валидно. Щас в головах многих звенит вопрос: как , япона мать, выкрутиться из долгов и когда я снова стану свободным И вот ровно об этом идёт спор в ветке: центробуд и будивельник ездят по мозгам, что надо покупать (кодовое название этого типа для РН - аисты ), большинство же (кроты!) уверяют, что покупать сейчас глупо. Остальные же (страусы) наблюдают с определённым испугом за происходящим (объявление в зоопраке: Страусов не пугать - пол бетнонный!). Вот такая вот музыка, вот такой вот школьный ансамбль! ))
Востаннє редагувалось Енот в Вів 29 бер, 2011 16:26, всього редагувалось 1 раз.
За что мы платим, покупая квартиру В цене одного квадратного метра расходы на строительство самого здания составляют всего 54%. Но помимо строительства здания, каждый покупатель квартиры платит за кучу сборов, которые на него перекладывает застройщик. Об этом рассказал Заслуженный строитель Украины, генеральный директор АОЗТ "НПО "Созидатель", член совета директоров УБА Леонид Турчин.
............
цена за квадратный метр жилья может упасть в перспективе в два раза и 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м. совершенно реально может составить 207 тыс.грн. (эквивалент $26 тыс.). Возможно, решение этого вопроса должно быть политическим. Власти это по плечу, и многое для решение проблемы сделано. От строителей скажу, что нам лучше строить с минимальной 5-7% прибылью, чем стоять, что мы и делаем: только благодаря этому моя компания смогла выстоять в кризис.
теперь этого дядьку Будивельник с Витасом подло выловят в подворотне и изобъют ногами в живот. Он жеж весь феншуй портит. Предателей не щадят.
За что мы платим, покупая квартиру В цене одного квадратного метра расходы на строительство самого здания составляют всего 54%. Но помимо строительства здания, каждый покупатель квартиры платит за кучу сборов, которые на него перекладывает застройщик. Об этом рассказал Заслуженный строитель Украины, генеральный директор АОЗТ "НПО "Созидатель", член совета директоров УБА Леонид Турчин.
............
цена за квадратный метр жилья может упасть в перспективе в два раза и 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м. совершенно реально может составить 207 тыс.грн. (эквивалент $26 тыс.). Возможно, решение этого вопроса должно быть политическим. Власти это по плечу, и многое для решение проблемы сделано. От строителей скажу, что нам лучше строить с минимальной 5-7% прибылью, чем стоять, что мы и делаем: только благодаря этому моя компания смогла выстоять в кризис.
теперь этого дядьку Будивельник с Витасом подло выловят в подворотне и изобъют ногами в живот. Он жеж весь феншуй портит. Предателей не щадят.
Тут некоторое время назад один форумчанин через капитализацию высчитывал адэкватную цену. Брал доларовый депозит на год под 7%. Если взять 3000 грн аренду и ставку гривневвого депозита на год в 15% то озвученная дядьком в статье совершенно реальная цена таки действительно становиться реальной.
Ситуация на рынке недвижимости США ухудшается: количество пустующих жилых зданий в стране ныне составляет 13% от общего числа всех объектов на рынке. Однако некоторые эксперты призывают не ударяться в панику: официальная статистика, считают они, сильно завышена, пишет Prian.ru. Большое количество свободных зданий "убивает" рынок, поскольку такой объем предложения приводит к снижению цен, отмечает CNN Money. И число пустующих помещений только растет. Для сравнения: в 2007 году этот показатель составлял 12%. На данный момент самый большой объем пустого жилищного фонда – почти 23% – зафиксирован в штате Мэн. Далее в списке – Вермонт (20,5%), Флорида (17,5%), Аризона (16,3%) и Аляска (15,9%). Самый низкий показатель вакантных зданий – в Коннектикуте (7,9%), а также в штатах Калифорния, Айова, Иллинойс, Вирджиния и Вашингтон (около 9% и ниже). Однако некоторые эксперты настаивают на том, что эти цифры преувеличены. Вычислить реальное число пустующих зданий проблематично, поскольку статистика также учитывает пляжные домики, коттеджи для отдыха и некоторые другие объекты. Таким образом, летние дома приравниваются к жилым домам, которые были проданы или предназначены под аренду, но не заняты. И это, по мнению отдельных специалистов, искажает реальные данные о рынке недвижимости. Если человек живет в одном доме, но имеет еще четыре дома, в которых бывает наездами, они все равно будут посчитаны как пустующие. Представители Национальной ассоциации риелторов также считают, что некорректно сравнивать загородные дома и дома, которые были отчуждены банками за долги их владельцев по ипотеке. В штате Мэн в 2009 году более двух третей из всех пустующих объектов были как раз коттеджами для отдыха; такая же высокая концентрация подобных зданий зарегистрирована в штате Вермонт.
AGG писал(а): Кроты считают, что денег недостаточно, а будет ещё меньше. Есть возражения?
Конечно есть! Денег не становится меньше - их становится больше (печатный станок отрабатывает вложенные в него средства! ).
Я говорю о деньгах, как мере оценки труда. Фантиков, конечно, можно сколько угодно напечатать. Покупательская способность сокращается?
Исходя из курса макроэкономики при увеличении в обращении денежной массы при неизменном кол-ве товаров/услуг стоимость последних просто вырастает. Чтоже до покупательной способности, предположу, что у украинских олигофренов (ой, простите, олигархов ) сия "покупательность" токма увеличивается (угадайте за чей счёт!). Именно поэтому наблюдается рост в сегменте премиум-потребления. Токма, боюсь не в Украине ... Ну а "пересичным" остаётся радоваться за своих господ ...
Мантра Ваша хлипкА пока заёмщик выполняет свои обязательства по нему - всё в порядке
Не выполняет, а отложил выполнение. И не бесконечно, а наверняка основная масса до 31.12.11 пролонгирована, как обещали, что криза скинчыться и наступит щастье.
С одной стороны, есть определённые требования НБУ относительно классификации кредитов (в соответствии с ними кредиты учитываются на разных балансовых счетах). С другой же стороны, пролонгация/реструктуризация не всегда (хотя достаточно часто) связана с проблемами заёмщика (к примеру, иногда выгоднее пролонгировать кредит, чем получать новый). Так вот, если заёмщик в ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ выполняет условия допсоглашения (в 99% случаев проценты он должен уплачивать ежемесячно!) у банка нет оснований классифицировать такую задолженность как проблемную (в банковской терминологии она именуется как субстандартнная). Ну а о термине потенциально (помните, в старом анекдоте "что такое потенциально") пока говорить рано
Додано: Вів 29 бер, 2011 15:12
Некоторые тут доказывали , что могут вообще не строить ...
, а являеться ли он собственностью жильцов ?
) сия "покупательность" токма увеличивается (угадайте за чей счёт!). Именно поэтому наблюдается рост в сегменте премиум-потребления. Токма, боюсь не в Украине ... Ну а "пересичным" остаётся радоваться за своих господ ...
