Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Є ще море інших як то дорогоцінності ( як на мене це один з різновидів депозиту )

Глупости говорите. ЛЮБОЕ ювелирное изделие сразу после покупки превращается в лом драгоценного металла. Ценятся только изделия, имеющие художественную ценность, или антикварные. Или Вы имеете ввиду камешки?
Имеет смысл покупать золото в слитках, если у Вас есть твердая уверенность, что его цена будет расти. Всякие там сертификаты и "депозиты" в металлах - ничем не отличаются от обычных депозитов, которые могут просто не вернуть.

Вот текущая ситуация на примере богатой России:

В "богатой" России только что принят закон об отмене всеобщего бесплатного среднего образования .....

Да, это потолок цены качественного жилья. Думаю, на рынке такого очень немного.

врятле, это скорее потолок для МАССОВОГО жилья (панельки в спальниках на окраинах)
ибо если отталкиваемся от средней ЗП в Киеве.

Я не навязываю это мнение. Есть элементарная психология человеческого поведения.
Вы лично готовы покупать по таким ценам (2-3 зарплаты за метр)?

если КАЧЕСТВЕННОГО в неплохом месте (не центр естественно); то готов по 1100-1300уё покупать. НО такое сейчас стоит около 1800-2000уё

ПыСы - просто Вы завели речь о качественно жилье (сами-же сказали что его мало в Киеве) и начали его приравнивать к средней ЗП (которую получает большинство!)

так вот - как БОЛЬШИНСТВО может рассчитывать на товар которого не так и много?
с таким-же успехом большинство (с средней ЗП 3500-4000 грн) может мечтать о своем личном авто (мерседесе или таете новой), но удел такого большинства - это маршрутка и метро к сожалению

По оценкам Бондаренко, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке должна снизиться где-то до $1 тыс., вторичного – до $1,2 тыс. "Это те цены, которые в состоянии переварить среднестатистичный гражданин", - добавил он. На сегодняшний день, по данным эксперта, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в столице составляет $1,6 тыс., вторичного – порядка $1,3 тыс./кв. м.

Когда цены опустятся до 1 - 1,2, среднестатистические граждане также понизят свою способность "переварить" до уровня 600-800. Причем не по своей злой воле.
Снижение остановится на гораздо меньших уровнях, чем указано сверхоптимистичным Бондаренко.

В то же время управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов отметил, что сегодня в Киеве на одного покупателя приходится порядка 30 продавцов, при этом доля сделок купли-продажи жилья с привлечением ипотеки не превышает 7% общего объема сделок.

Токаобрывновниз
15-20% минус до конца года может быть только при сверхоптимистичном (для бетономанов) ненаступлении в 2011 драйверного события, которое обрушит РН до плинтуса.
Нормально желать чтобы все побыстрее закончилось. Риэлторам под силу приблизить морально точку дна. Просто перестать врать,
а больше вот такой правды, про 1/30.

В Киеве цены на жилье до конца текущего года могут снизиться, минимум, на 15-20%, прогнозирует председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко.

Новая "хотелка" продаванов Чтоб цены упали ТОЛЬКО на 15-20%. Заговоры не помогут

он же ясно сказал падение МИНИМУМ на 15-20%

То виходить , що з ростом зарплат/доходів будуть рости і ціни на квадратні метри , просто доходи будуть рости швидше і таким чином доступність буде покращуватись.

Ви точно в Україні живете ? Бо якісь дивне у вас сприятття реальності. То доходи швидко ростуть, то капітал підвищується....

Прокиньтеся, шановний, в країні щорічна продовольча інфляція 50%, старий житловий фонд (те, що ви капіталом вважаєте) руйнується швидше ніж будується новий.

Вопрос.

Какое количество сделок на дне должно быть по Киеву в % отношении к количеству сделок на пике пузыря.

Допустим ориентировочная цифра продаж 2008го года 8 тыс./месяц средняя. Сейчас 2011 г . 950 / месяц.

Если грубо: 3000 долл / 8 = 375 долл/метр, то при цене на рынке в 375 долл/метр количество сделок должно подняться до 8 тыс/месяц.

У кого какие мысли?

Я думаю так прямо считать не совсем правильно в данном случае.
На каком то устоявшемся рынке с прозрачным спросом и предложеием без пузыря можно высчитать некую зависимость кол-во продаж от цены. Тут думаю unreal. Что ни к коем случае не означает что цены не доберутся до указанного вами уровня. Цена может быть в принципе любой. Это только вопрос наличия товара и доступных денег в данном месте и данное время.

если КАЧЕСТВЕННОГО в неплохом месте (не центр естественно); то готов по 1100-1300уё покупать. НО такое сейчас стоит около 1800-2000уё

В общем поддерживаю вас. Но лично ориентировался на диапазон чуть ниже 1000-1200, с отделкой "завози мебель и живи". Например в Васильковском ЖК. Но там же цены - от 1600, и незнамо какие стены.

Сделал попытку удешевить процесс согласований и «разрешительного процесса» Минрегион РФ, который объявил недавно о введении новых стандартов продолжительности возведения объектов, финансируемых из бюджета. «Урезав» нормативы, власти хотят снизить стоимость бюджетного строительства и, соответственно, цены на жилье. По этим планам, частный кирпичный дом площадью в 1 тыс. квадратных метров и панельная 9-этажка должны будут возводиться за полгода, строительство 16-этажного панельного дома потребует 11 месяцев, 22-этажного - 8 месяцев. Также стало известно, что типовые ясли-сад будет положено строить за 6 месяцев, школу - за 11 месяцев.

Вопрос.

Какое количество сделок на дне должно быть по Киеву в % отношении к количеству сделок на пике пузыря.

Допустим ориентировочная цифра продаж 2008го года 8 тыс./месяц средняя. Сейчас 2011 г . 950 / месяц.

Если грубо: 3000 долл / 8 = 375 долл/метр, то при цене на рынке в 375 долл/метр количество сделок должно подняться до 8 тыс/месяц.

У кого какие мысли?

Я думаю так прямо считать не совсем правильно в данном случае.
На каком то устоявшемся рынке с прозрачным спросом и предложеием без пузыря можно высчитать некую зависимость кол-во продаж от цены. Тут думаю unreal. Что ни к коем случае не означает что цены не доберутся до указанного вами уровня. Цена может быть в принципе любой. Это только вопрос наличия товара и доступных денег в данном месте и данное время.

А чего же не правильно ?

8000 сделок до обвала \\ цена 3000 долл м2
950 сделок сейчас \\ цена 1500 долл м2
8000/950=8,4 раза упал спрос(платёжеспособный) на РН !
Если реальный спрос - это деньги , то и выводы что цена должна упасть в 8,4 раза денег ..
Выходит 3000/8,4 = 357 долл м2

Выходит так , что денежной массы в обороте на РН стало в 8,4 раза меньше , значит для того чтобы РН достиг оборотов 2008 года нужно восьмикратное падение м2-го равное 357 долл США