Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

budivelnik
В Ваших табличках чёрт ногу сломит.

Якщо припустити , що праві і Ви і мінюст , то виходить що в Києві в якийсь рік продали
8 000 х 12 місяців = 96 000 обєктів
Згодьтеся що це маразм по кількох причинах
а - 1 млн м2 збудованого = 12 000 квартир , виходить 7 на вторинці на кожну 1 на первинці

Так и что тут удивительного? Ну 7:1. Где юмор?

balashov.фром-юа.com/view/1338

Компания сына Азарова строит комплекс «Сан-Сити» в одном из районов Севатополя на 55 тысяч квадратных метров жилья. Сын Азарова, как доверчивый Буратино, закопал папины деньги в строительство где-то в Севастополе и теперь несчастный папа-Карло Азаров кинулся спасать семейный бизнес, рассказывая сказки об ипотечном кредитовании. Хотелось бы познакомиться с котом Базилио и лисой Алисой, которые так удачно развели на севастопольскую недвижимость семью Азаровых!

Азаров тоже человек, и у него, конечно же, есть свой свечной заводик в виде нескольких санаториев, оформленных на верных людей, а также строительства жилого комплекса в Севастополе, который связан с его сыном. Азаров не предприниматель и не бизнесмен, поэтому бизнес идет из рук вон плохо. Инвестиции в жилищное строительство в Севастополе на редкость глупая затея, достойная доверчивого Буратино. Но так, как эта личная собственность, спасать ее как-то надо, и вот Азаров заговорил об ипотеке…
Якобы ипотечное кредитование практически возобновилось, вышло на докризисный уровень 2007 года. Он как премьер-министр дает посыл людям: «Берите кредиты и покупайте жилье», чтобы те горе-бизнесмены от власти, которые затеяли огромные непродаваемые жилищные комплексы, могли начать их продавать.
Но если бы он был настоящим государственным мужем, он должен был бы сказать: «Ипотечное кредитование под жилье в современном мире – это путь к вашему личному разорению». Почему? Да потому что экономика, по словам того же Азарова, выросла всего на 6%. Таким образом, можно предположить, что доходы граждан вырастут тоже всего лишь на 6%, а ипотечный кредит составляет от 17 до 20%, и с купленного жилья гражданин не получит ни шиша, ни копейки дохода. Это расход.
Как государственный муж Азаров должен был бы объяснять людям, что вкладывать деньги в Крымскую недвижимость, так же как и Донецкую, сельскую, во все эти комплексы на окраинах – нецелесообразно, невыгодно и глупо.
Гражданину Украины, если уж он берет кредит, необходимо вкладывать деньги в доходную недвижимость – магазины, офисы – и то, только в проходных местах и желательно поближе к Верховной Раде и Кабмину.
Правительство не разъясняет, как правильно вести собственные дела людям, поэтому Азарова можно легко приравнять к Мавроди. Своими азаровскими сказками об ипотечном кредитовании он предлагает людям зарывать свои деньги и свое будущее в поле чудес в стране дураков, где и сам зарыл свои «честно заработанные» деньги под чудо-деревом где-то в Севастополе.
Может быть, Янукович наконец уволит всех этих горе-реформаторов, которые даже свой бизнес при поддержке всего госаппарата, все равно приводят в тупик. И сформирует правительство из настоящих предпринимателей, а не из казнокрадов, которые и проведут настоящую налоговую революцию под названием «Налоговый рай».


tsnakeman.livejournal.com/
Выползли продавцы после праздников на рынок и дружно двинули цены на прежний уровень. Складывается впечатление, что это стадо даже не интересуется, что на рынке происходит, причем ведь у каждого своя уникальная конура и уж он-то точно не может продешевить. Ну и ладненько - на каждую хитрую гайку всегда находится свой болт с резьбой. Значит еще не время собирать камни. А хомякам не к спеху - мы подождем...
Тем более, что аренда - более подвижный сегмент рынка и практически арендодатели не ходили на каникулы - как такого падения предложения и не было. В этом сегменте арендодатели более четко держат руку на пульсе рынка. При все при этом рынок продолжает сдавать свои ценовые позиции достаточно живо. А после праздников даже возросло количество предложений и в этом сегменте. Значит таки конкуренция и дальше будет продавливать рынок, а вслед за этим и продажа не сможет долго держать оборону.
Так что, не знаю, как насчет оживления на рынке, но снижение мы наблюдаем и будем продолжать далее... С возвращением, дорогие продавцы - вам предстоит много новых сюрпризов

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1151) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пугачева ул.. На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 52.1 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 59900, Новая цена: 119600.
+ (Код: 2731) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Симиренко ул., 31. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 60.2 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 105000.
+ (Код: 2509) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Федосеева ул.. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 38.5 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 75000.
+ (Код: 515) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Гордиенко пер.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 197000, Новая цена: 211000.
+ (Код: 1275) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урлівська вул., 21а. На 6 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 270000, Новая цена: 275000.
- (Код: 2633_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Жолудева ул. 1д. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 41500, Новая цена: 41000.
- (Код: 2483) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Гагарина просп., 13. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 28 Mar 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 51500.
- (Код: 2062) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул., 82. Общая площадь: 98.1 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 220725, Новая цена: 220000.
- (Код: 2172) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Панча ул., 9. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000.
- (Код: 1212) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Братиславская ул., 26. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 61000, Новая цена: 60000.
- (Код: 2363_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 60. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 96000, Новая цена: 95000.
- (Код: 2391) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Харьковское шоссе, 19а. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.
- (Код: 1912) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 31б. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 55000.
- (Код: 473) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 1 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 117000, Новая цена: 116000.
- (Код: 2905) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Свободы просп., 2. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49.3 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 81000.
- (Код: 2866) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Николаева ул., 13. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000.
- (Код: 2693) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Семьи Сосниных ул., 12. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2011. Старая цена: 81000, Новая цена: 80000.
- (Код: 2855) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп., 3а. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 77000.
- (Код: 2678) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Запорожца ул.. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 58000.
- (Код: 784) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса просп., 9. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000.
- (Код: 70_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 31в. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 56000.
- (Код: 246) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул. 6,. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 112000, Новая цена: 110000.
- (Код: 306_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 3. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 101000, Новая цена: 99000.
- (Код: 1075) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000.
- (Код: 1422) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Машинобудівна, 21а. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 133000.
- (Код: 692) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Муромская ул., 3. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- (Код: 2560) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 26. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 88000.
- (Код: 2670) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 4. На 13 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 95000.
- (Код: 771) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Б.Окружная ул.. Общая площадь: 123 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 111800, Новая цена: 109000.
- (Код: 264) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 21/5. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 50000.
- (Код: 2709) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепродзержинская ул., 120. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 47000.
- (Код: 2214) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Наумова ул., 66. На 16 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 55.8 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 84000, Новая цена: 80000.
- (Код: 2039) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Уманская ул. 29. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 72000.
- (Код: 2765) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Фучика ул., 8. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 122000, Новая цена: 117000.
- (Код: 1176_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 131. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 130000.
- (Код: 2089) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Стуса 23/9. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 27 Feb 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 120000.
- (Код: 2256) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: 50-летия Октября (Курбаса 7а). На 16 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 85.3 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 137000, Новая цена: 132000.
- (Код: 2549) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 162. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000.
- (Код: 747) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Мишина ул. 17. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 50000.
- (Код: 793) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганского ул., 123. На 1 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 175000.
- (Код: 2068) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гришко ул., 9. На 28 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 125000.
- (Код: 2865) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 45. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000.
- (Код: 2426) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Свободы просп., 6. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 73000.
- (Код: 2030) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Приречная ул., 27. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000.
- (Код: 1279) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул. 27. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53.2 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 138000.
- (Код: 168) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская ул., 22,. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 117000, Новая цена: 110000.
- (Код: 1436) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 138000.
- (Код: 528) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Почайнинская ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.
- (Код: 692_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Шамрило ул., 21. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 140000, Новая цена: 130000.
- (Код: 2000) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Роллана бульв., 5/8. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 65000.
- (Код: 2192) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул.12. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 205000, Новая цена: 190000.
- (Код: 1114) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского ул., 3. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 14 Jan 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 120000.
- (Код: 2764) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 72. На 5 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 78.5 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 305000, Новая цена: 290000.
- (Код: 426) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Орлика ул., 9. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 160000.
- (Код: 2419) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дружби народів бульв., 10а. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 130000.
- (Код: 1028) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 19. На 5 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 114 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 270000, Новая цена: 250000.
- (Код: 2909) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп. 131. На 19 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 169000, Новая цена: 149000.
- (Код: 2573) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул., 45. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 144000, Новая цена: 120000.
- (Код: 2602) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 4. На 2 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 105000.
- (Код: 1455) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Б.Житомирская ул.. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 580000, Новая цена: 550000.
- (Код: 2573_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул., 45. Общая площадь: 116 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 208800, Новая цена: 174000.
- (Код: 1176) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жилянская ул., 59. Общая площадь: 171.4 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 950000, Новая цена: 900000.
- (Код: 2334) Продажа 4 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Хорива ул.. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 193 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2011. Старая цена: 650000, Новая цена: 600000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 58. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 59700 у.е. Средняя величина увеличения: 26740 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 8505 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3419.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,973.67 у.е./м2.

Оператор, спасибо!
А как продвигается работа над сайтом продаж без риелторов?

Падение цен на недвижимость!

http://fotohost.org/images/a11bd709-172kB.jpg

Но надо признать, что, несмотря на смягчение условий кредитования, массовой ипотека так и не стала. Пока одни банки смягчают требования к заемщикам, другие внедряют новые проверки. «Бывают случаи, когда банки просят подтвердить справки о больших доходах, особенно выданные мелкими компаниями, отчетностью, которая подается в налоговую», — рассказал Александр Охрименко. Так что ипотека по-прежнему дело избранных. Александр Борщевич так описал портрет ипотечного заемщика: «Чаще всего сотрудники крупных компаний с доходами свыше 8000 грн. Средний возраст клиента — 30—45 лет. Половина получивших кредиты — жители столицы, за ними по количеству выданных кредитов Днепропетровск, Харьков и Львов».

По словам Александра Охрименко, сегодня кредиты на квартиры в основном берут те, кто делает покупку с продажей — продавая свою квартиру, покупают другую и берут недостающую сумму, как правило, порядка 10% от цены новой квартиры и всего на 3—5 лет. Косвенно эта информация подтверждается и данными директора департамента розничного бизнеса «Эрсте Банка» Татьяны Надточий, по словам которой, средняя сумма ипотечного кредита сегодня — всего около $20 тыс.
<a href="http://www.segodnya.ua/useful/money/14248060.html">Источник</a>

Якщо припустити , що праві і Ви і мінюст , то виходить що в Києві в якийсь рік продали
8 000 х 12 місяців = 96 000 обєктів
Згодьтеся що це маразм по кількох причинах
а - 1 млн м2 збудованого = 12 000 квартир , виходить 7 на вторинці на кожну 1 на первинці

Так и что тут удивительного? Ну 7:1. Где юмор?

Гумор в тому що в 2008 збудували по всій Україні 10,4 млн м2 , а по Києву 1,4 млн м2 = 14%
А продали в Україні 335 000 , виходить в Києві 96 000 обєктів =30%

Змодете пояснити двохкратну різницю ?


А на рахунок табличок , не потрібно ноги ломати , потрібно на них трошки більше часу приділити і не брати до уваги що я їх написав, тоді й багато корисного можна з них отримати.

+ (Код: 1151) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пугачева ул.. На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 52.1 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 59900, Новая цена: 119600.
+ (Код: 2731) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Симиренко ул., 31. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 60.2 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 105000.


И что это, фонарь или опечатка?

То, что вы так оъемно описывали о золоте, называется
Эластичность спроса по цене(price elasticity of demand)

Точнее, спекулятивные ожидание. Если золото подешевеет в 2 раза, его никто покупать не захочет. Можно вспомнить пример начала 80-х.

Позвольте не согласиться, ведь есть и другое правило: покупай когда дешево, продавай, когда дорого. А то, что говорите вы - это позиция оленей, пытающихся догнать ушедший поезд.
А если же серьезно - то правда где-то посредине.