Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Вы знаете сколько? А я вам скажу - Очень много!!!
((с) очень точные цыфры от Андрея В) .

у меня был прогноз -10-15% в год вплоть до 2013 года
за последние полтора года прогноз верен (+-) а учитывая торг и прохождение реальных сделок на уровне -16% от среднехотелочных, то и подавно оправдывается

а какие у вас достижения вместе с вашим протеже Будивельником?)) - "дали рист по 1,5% в месяц"?

Serg-ik Практически правы. То есть спекули есть только на вторичном рынке, которые покупают, приводят в относительный порядок и продают с "расход+наценка".
Но (!) если смотреть на первичный авторынок, он перенасыщен не меньше вторичного (а вернее намного больше), и спекулянтов там нет.

авторынок это миниРН.

ого)) шо курим?))

2. Рынок авто ПЕРЕнасыщен. На рынке авто предложение в десятки раз превышает спрос. А это то, о чем уже я писал.

это да, авто спихнуть сейчас проблематично по адекватной цене
хотя в последнее время спрос был ввиду "дехфолта")))

да и на РН аналогично "предложение в десятки раз превышает спрос" и РН ПЕРЕнасыщен)))
будут цены ниже, будет и спрос повышаться
кривые спроса и предложения пересекаются крайне неудачно для РН на сегодня
обороты мАлы, РН полумертв

буитдешеветь

Вы знаете сколько? А я вам скажу - Очень много!!!
((с) очень точные цыфры от Андрея В) .

у меня был прогноз -10-15% в год вплоть до 2013 года
за последние полтора года прогноз верен (+-) а учитывая торг и прохождение реальных сделок на уровне -16% от среднехотелочных, то и подавно оправдывается

а какие у вас достижения вместе с вашим протеже Будивельником?)) - "дали рист по 1,5% в месяц"?

А он прогноз специально не озвучивает, чтоб не смеялись потом. Он дает "советы"!

Андрей_В Вы прекрасно знаете, что цитата касалась совершенно не этого

Я не прогнозирую рост. Я согласен с тем, что еще какое-то время цены будут снижаться. Но считаю, что это снижение назвать "обвалом" не правильно. Обвал может быть исключительно в случае обвала гривны как в 2008. Но я также считаю, что снижение должно быть более существенным на вторичке, нежели на первичке. Во вторичке необходимо платить все же за остаточный срок жизни квартиры... А вот первичку я не считаю сильно переоцененной.

авторынок это миниРН.

ого)) шо курим?))

2. Рынок авто ПЕРЕнасыщен. На рынке авто предложение в десятки раз превышает спрос. А это то, о чем уже я писал.

это да, авто спихнуть сейчас проблематично по адекватной цене
хотя в последнее время спрос был ввиду "дехфолта")))

да и на РН аналогично "предложение в десятки раз превышает спрос" и РН ПЕРЕнасыщен)))
будут цены ниже, будет и спрос повышаться
кривые спроса и предложения пересекаются крайне неудачно для РН на сегодня
обороты мАлы, РН полумертв

буитдешеветь

Андрей....
Ну вот зачем? Зачем вы сначала высмеиваете мое сравнение РН и авторынка, а потом точно так же их сравниваете?

Андрей_В
Андрюха, какие -10%-15% в год. Это шутка такая?? Одесса , ул. Парковая, новострой однокомнатная Я ЕЕ СНИМАЛ хозяин риэлтор хотел (2008 год) 65000$.
Сейчас объявы в этом и близ лежащем новостроях 20000$ А теперь считаем: 65-20=45/3 года=15 000$ потеря в год СТАБИЛЬНО. А это снижение на четверь стоимости в год. Это даже мне механику понятно.
И вот меня мучает вопрос- раз квартира СТАБИЛЬНО ТЕРЯЛА ПО 15000 $/год, и сейчас стоит около 20000$, СКОЛЬКО ОНА БУДЕТ СТОЯТЬ ЧЕРЕЗ 2 ГОДА???

А вот теперь хочу попросить прощения у Андрея, Рона и прочих. По сравнению с Александром вы очень адекватные

Александр, уже давно никто не сравнивает цены с пиком в 2008 году. Андрей говорит про проседание цен в 2009-2013 году.

А что теперь? Почему строители не берут кредит в банке. Как я понимаю (со слов Будивэльныка) если деньги есть можно строить очень быстро, следовательно проценты по кредиту будут небольшие, рентабельность их покроет. Но не кредитуют банки. Не верят строителям? Если банки не верят, почему мы должны верить?

Банки кредитуют, даже на суммы в миллионы уе (проверено) только под залог построенного-недостроенного-техники-офисов.
Только теперь банк приезжает и фоткает стройку, стройка стала (натура такая деньги отмывать) - следующего транша не дали.
Кредитуют...

Андрей_В
Андрюха, какие -10%-15% в год. Это шутка такая?? Одесса , ул. Парковая, новострой однокомнатная Я ЕЕ СНИМАЛ хозяин риэлтор хотел (2008 год) 65000$.
Сейчас объявы в этом и близ лежащем новостроях 20000$ А теперь считаем: 65-20=45/3 года=15 000$ потеря в год СТАБИЛЬНО. А это снижение на четверь стоимости в год. Это даже мне механику понятно.
И вот меня мучает вопрос- раз квартира СТАБИЛЬНО ТЕРЯЛА ПО 15000 $/год, и сейчас стоит около 20000$, СКОЛЬКО ОНА БУДЕТ СТОЯТЬ ЧЕРЕЗ 2 ГОДА???

Спасибо, кстати, что прислушались к просьбе писать как можно больше цифр в постах. В посте не хватает только цифр 7 и 9, а так все замечательно
И "мне кажется посту не хватает экспрессии - больше вопросительных и восклицательных знаков не помешало бы." (с)