Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Если банк уступает право требования с физика коллектору - никакого списания долга не происходит - долг физика остается в полном объеме - теперь коллектору. Более того, по старому закону прибыли и по новому кодексу аналогично - уступка с компенсацией ниже 100% долга уменьшит общую базу налогообложения банка на сумму потерь.

Но
Зато коллекторы становятся налоговыми агенами при списании (прощении) части долга физика и не могут уменьшить базу налогообложения прибыли при дальнейшей переуступке.

Так что я не понимаю, кто там кого ждет. Тупо списывать (прощать) долг физика - для банка накладно. Было и есть. Только переуступка.

Так колекторы наверное же высчитывют стоимость портфеля долгов с учетом величины той базы налогообложения, налоговыми агентами по которой они будут являться.

http://delo.ua/business/vosstanovlenie- ... mo-153212/ - Восстановление рынка недвижимости замедлилось -

"По мнению аналитиков Global Property Guide, рост цен на энергоносители параллельно с выводом на рынок большого количества изъятых за долги по ипотеке домов может привести к дальнейшему падению цен".

Так колекторы наверное же высчитывют стоимость портфеля долгов с учетом величины той базы налогообложения, налоговыми агентами по которой они будут являться

хе-хе, сомневаюсь, что они считают там налоги, которые будут платить в казну. Скорей всего = 0.

Кто такие коллекторы ? Структуры тех же банков и холдингов, за рамками консолидации. Не верю я в независимый коллекторский бизнес. Служат там теже банкстеры, СБ например.А бухгалтерию ведут девочки из бухгалтерии банка.

Цель коллекторского дела - в таком случае - списать висяки с банка, не забыв уменьшить налоговые платежи. Акционерам доложить - не шмогла вот, не шмогла, а навар колекторский - попилить между топами.

Налоги? Проше пареной репы. Взять черный кэш, который в банках тоннами и уплатить якобы от физика. НДФЛ отпал. Налог с прибыли то же помоют качественно, теми же бух/услугами от банка , которые щас без НДС с 1.1.

с "дизайнерским ремонтом"

пленка самоклейка "под мрамор"?..

Так колекторы наверное же высчитывют стоимость портфеля долгов с учетом величины той базы налогообложения, налоговыми агентами по которой они будут являться

хе-хе, сомневаюсь, что они считают там налоги, которые будут платить в казну. Скорей всего = 0.

Кто такие коллекторы ? Структуры тех же банков и холдингов, за рамками консолидации. Не верю я в независимый коллекторский бизнес. Служат там теже банкстеры, СБ например.А бухгалтерию ведут девочки из бухгалтерии банка.

Цель коллекторского дела - в таком случае - списать висяки с банка, не забыв уменьшить налоговые платежи. Акционерам доложить - не шмогла вот, не шмогла, а навар колекторский - попилить между топами.

Налоги? Проше пареной репы. Взять черный кэш, который в банках тоннами и уплатить якобы от физика. НДФЛ отпал. Налог с прибыли то же помоют качественно, теми же бух/услугами от банка , которые щас без НДС с 1.1.

Так следуя такой логике, вот это вот все связаное с "мытьем налогов" есть повышением рентабельности реализации портфеля. А при переговорах контор не связанных с продавцом - база налогообложения есть дополнительным аргументом на снижение цены покупки портфеля. Соответственно чем ниже цена покупки - тем ниже/быстрее продажа залогов с обеспеченых долгов в портфеле.

(или не так?)

Kolop

Я бы на месте банка кредит , обеспеченный живой жилой недвигой, вообще не продавал бы коллекторам. У коллекторов куда меньше прав в отношении прописанных и проживающих в квартире людей. Лучший метод для банка- аукционная продажа залога, и для импотечника кстати также - потерь меньше.

Другое дело - кредиты под покупку мобилок, турпутевок и пр. Здесь услуги коллекторов неоценимы. Все таки 2-3% а не ноль.
Хороши также малые остатки импотечных кредитов - чтобы не ждать еще лет 10, прописанных в договоре, банк может уступить коллектору за процентов 25, а коллектор договорится с заемщиком процентов на 60 от остатка - и все довольны.

Kolop

Я бы на месте банка кредит , обеспеченный живой жилой недвигой, вообще не продавал бы коллекторам. У коллекторов куда меньше прав в отношении прописанных и проживающих в квартире людей. Лучший метод для банка- аукционная продажа залога, и для импотечника кстати также - потерь меньше.

Другое дело - кредиты под покупку мобилок, турпутевок и пр. Здесь услуги коллекторов неоценимы. Все таки 2-3% а не ноль.
Хороши также малые остатки импотечных кредитов - чтобы не ждать еще лет 10, прописанных в договоре, банк может уступить коллектору за процентов 25, а коллектор договорится с заемщиком процентов на 60 от остатка - и все довольны.

Ну тот долг который платиться проблемным не являеться. Продают ведь проблемные долги. Как вынужденная мера, а не от хорошей жизни. Да и тут ведь пришли к выводу (и судя по тому что пишут, не токо тут) о том что продать и чтото вернуть получается выгоднее чем как-либо образом списать у себя.

Kolop

Я бы на месте банка кредит , обеспеченный живой жилой недвигой, вообще не продавал бы коллекторам. У коллекторов куда меньше прав в отношении прописанных и проживающих в квартире людей. Лучший метод для банка- аукционная продажа залога, и для импотечника кстати также - потерь меньше.

Другое дело - кредиты под покупку мобилок, турпутевок и пр. Здесь услуги коллекторов неоценимы. Все таки 2-3% а не ноль.
Хороши также малые остатки импотечных кредитов - чтобы не ждать еще лет 10, прописанных в договоре, банк может уступить коллектору за процентов 25, а коллектор договорится с заемщиком процентов на 60 от остатка - и все довольны.

Ну тот долг который платиться проблемным не являеться. Продают ведь проблемные долги. Как вынужденная мера, а не от хорошей жизни. Да и тут ведь пришли к выводу (и судя по тому что пишут, не токо тут) о том что продать и чтото вернуть получается выгоднее чем как-либо образом списать у себя. Да и если не "разбавлять" обеспеченными долгами проблемный портфель, как тада необеспеченые продать.

Комментарий психолога

Мы решили подсчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять кредит на покупку квартиры в столице. За основу расчета возьмем кредит на сумму 420 тыс. грн. (цена панельной «двушки» в спальном районе - около $75 тыс. минус 30 процентов на первый взнос). Ставка - 20% годовых.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов, получаем, что при сроке кредитования 15 лет ежемесячный платеж составит 7376 грн.
Учитывая основное правило организации семейного бюджета, которое гласит, что доля выплат по кредитам не должна превышать 30 процентов доходов, получаем, что доходы семьи, решившейся на подобную покупку, должны составлять порядка 25 тыс. грн. в месяц! Имея такую зарплату плюс накопления в размере 22-23 тыс. долларов на первый взнос, можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью $75 тыс.
meget.kiev.ua/news/view/16389/

С 8 марта должникам банков могут запретить выезд за границу

С 8 марта граждан, просрочивших кредитные платежи, могут выселить из квартиры и запретить выезд за рубеж. В этот день вступит в силу новая редакция закона "Об исполнительном производстве".

Доля проблемных кредитов в Украине составляет 30-40%.

закон ограничивает процессуальные права должника по обжалованию исполнительных процедур: если решение суда не в его пользу вступило в силу, оспорить его никак нельзя.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/02/229725

Понеслась? Это то, о чем только вчера писал Ukrnalogi...

Ну,вот вам ещё одно место(с)"Мимино"
А то все говорят-только девальвация!