Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Kolop

Я бы на месте банка кредит , обеспеченный живой жилой недвигой, вообще не продавал бы коллекторам. У коллекторов куда меньше прав в отношении прописанных и проживающих в квартире людей. Лучший метод для банка- аукционная продажа залога, и для импотечника кстати также - потерь меньше.

Другое дело - кредиты под покупку мобилок, турпутевок и пр. Здесь услуги коллекторов неоценимы. Все таки 2-3% а не ноль.
Хороши также малые остатки импотечных кредитов - чтобы не ждать еще лет 10, прописанных в договоре, банк может уступить коллектору за процентов 25, а коллектор договорится с заемщиком процентов на 60 от остатка - и все довольны.

Я думаю,у коллектора и неофициальные методы есть.По крайней мере,эти методы будут постепенно всё шире применяться.

Украина в марте 2011 г. должна отдать 10,5 млрд грн внешнего долга. Об этом во время заседания правительства заявил премьер-министр Украины Николай Азаров, передает корреспондент РБК-Украина.

"В этом месяце мы должны отдать 10,5 млрд грн. Вы понимаете, какой это огромный ресурс? Больше чем годовые расходы государственного бюджета на здравоохранение, больше чем годовое финансирование подготовки к Евро-2012", - заявил Н.Азаров.

По его словам, пик выплаты государственного долга предположительно придется на июль 2011 г., когда правительство должно будет вернуть кредиторам порядка 19 млрд грн: "Это больше, чем годовые расходы на всю систему образования в Украине. Никогда еще наше государство не было должно такую астрономическую сумму. И львиная ее доля - это одалживание в 2009 г. под почти 30% годовых".

[www.rbc.ua]

Комментарий психолога

Мы решили подсчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять кредит на покупку квартиры в столице. За основу расчета возьмем кредит на сумму 420 тыс. грн. (цена панельной «двушки» в спальном районе - около $75 тыс. минус 30 процентов на первый взнос). Ставка - 20% годовых.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов, получаем, что при сроке кредитования 15 лет ежемесячный платеж составит 7376 грн.
Учитывая основное правило организации семейного бюджета, которое гласит, что доля выплат по кредитам не должна превышать 30 процентов доходов, получаем, что доходы семьи, решившейся на подобную покупку, должны составлять порядка 25 тыс. грн. в месяц! [b]Имея такую зарплату плюс накопления в размере 22-23 тыс. долларов на первый взнос, можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью $75 тыс.[/b]
meget.kiev.ua/news/view/16389/

а еще отсутствие мозга, чтобы брать потреб.кредиты да еще и под такие %

"Доля проблемных кредитов в Украине составляет 30-40%. "

Надо быть идиотом, чтоб играться при таком раскладе в банковскую систему.

Выше 10% проблемных кредитов - это уже неопределенность в заднице. При 30-40% - не знаю как это назвать.

Выходит такой расклад:
1. Дутый РН. Дальнейший обвал.
2. Очень! проблемная банковская система в Украине. Чревато потерей денег при игре с банком.

Выводы каждый делает свои, что делать.

Украинцев будут выселять из квартир и сделают невыездными из-за просроченного кредита

Власть приняла новый закон, который существенно усиливает полномочия кредиторов

Документ вступит в силу 8 марта. Он предполагает, что за просроченный кредит исполнительная служба сможет арестовать имущество и по решению суда продать его, пишет «Газета по-киевски».

По словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, доля проблемных кредитов в Украине составляет 30–40%. Такая ситуация сложилась из-за того, что многие граждане оказались заложниками неожиданного скачка курса доллара с 5,05 гривен до 8 гривен осенью 2008 года. Также финансовый кризис существенно сократил доходы заемщиков.

Представители исполнительной службы Главного управления юстиции в Киеве считают, что новый закон в разы упростил им работу.

«Чем скорее мы находим имущество должника, тем скорее арестовываем, обращаем на него взыскание. Иногда это работает как превентивная мера: должник понимает, что не может распоряжаться имуществом, и платит добровольно», – объяснила нам одна из сотрудниц исполнительной службы.

Кроме того, кредиторы получили доступ ко всем электронным базам, касающимся имущества граждан. Также за угрозу или препятствие работе исполнителя украинцев смогут арестовывать. Сопротивление госисполнителям приравнивается к сопротивлению правоохранительным органам. В зависимости от нарушения украинцев могут оштрафовать и даже посадить в тюрьму.

Стоит отметить, что если за заемщиком числится долг и кредитор обратился в суд, то заемщика не выпустят за границу даже в отпуск. Закон также ограничивает процессуальные права должника. В частности, если суд принял решение не в пользу заемщика, то обжаловать его нельзя.

«Закон разработан на основании опыта мировой банковской практики и очень нужен банкам на фоне того, что в последнее время заемщики, не желая платить, стали обращаться в суд и даже выигрывать. Пока что исполнительная служба была лишена инструментов эффективной работы, у должников была масса возможностей блокировать ее. Теперь же остановить выполнение решения суда будет нереально», — подытожил Кущ.

Источник: «Сегодня»

Подробнее: http://news.mail.ru/inworld/ukraina/economics/5433814/


Кто то сомневался , что моНна будет не отдавать денежку ?
Драйверов судя по всему будет не мало , ещё курс порадует я думаю в перспективе , цены! Потому как долги гарантированные , корпоративные будут тянуть с кошелька пересичного !

[quote="vov4ick]http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/01/229670 - зарплата падает[/quote]
Что-то порядок цифр какой-то устрашающий, выглядит неправдоподобно. Там у них вродь было изменение метода, может просто идет сравнение несравнимого?
Полтора десятка процентов "покращення" за месяц - это совсем уж сурово.[/quote]

Сравнивать надо соответствующие месяцы 2010 и 2011 годов. Сравнивать декабрь 2010 и январь 2011 тупо. В декабре какие-либо премии бывают. Январь же - часть гуляем. Тем, у кого ставка пофиг, но не все такие. А реально.. покупательская способность з/п упала очень не слабо. Как раз это нужно обсуждать, а не относительные значения.[/quote]

А Вы не думаете, что еще более массово на "конверт" стали переходить?[/quote]

Так резко прямо с НГ? Навряд... скорее коммулятивный фактор - конверты + сезонный фактор. Да и с конвертами сейчас не так всё просто. Все подмяли, тарифы (по моим сведеньям) растут.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1115) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 8. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 14 Jan 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 132000.
+ (Код: 844) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 19. На 6 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 106 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 248000, Новая цена: 253000.
+ (Код: 1219) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский просп., 114. На 2 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 136000, Новая цена: 140000.
+ (Код: 392) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Демиевская ул., 45а. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 78000.
+ (Код: 1102) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Выборгская ул., 22а. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 51000.
- (Код: 1661) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 39а. Общая площадь: 40.1 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 55000.
- (Код: 589_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 58. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 102000, Новая цена: 100000.
- (Код: 1886) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Киприанова ул., 6а. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- (Код: 823) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв.. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000.
- (Код: 504) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ушакова ул., 12. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.1 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 1887) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул.. На 2 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 79500, Новая цена: 77000.
- (Код: 1717) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Минский просп. 10. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.6 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 102000.
- (Код: 791) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул., 24а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 78000, Новая цена: 75000.
- (Код: 471) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Якира ул. 19б. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 70500, Новая цена: 67000.
- (Код: 1762) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Рогозовская ул., 1а. На 3 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1084) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул., 72. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.9 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 54000.
- (Код: 1589) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Шелковичная ул., 5. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 270000, Новая цена: 265000.
- (Код: 777) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Курнатовского ул., 4. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68.3 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 1695) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Бабушкина ул., 23а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000.
- (Код: 1660) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Уборевича ул., 17. На 14 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 139000.
- (Код: 1560) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Касияна ул., 2/1. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 180000.
- (Код: 732) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кутузова пер.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 105000, Новая цена: 92000.
- (Код: 1235) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Забилы. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 96000.
- (Код: 1228) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Почайнинская ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 250000, Новая цена: 230000.
- (Код: 883) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара вул., 74-а. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 74.3 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 159000.
- (Код: 177) Продажа 5 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Толстого ул., 11. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 228 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 2280000, Новая цена: 180000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 2100000 у.е. Средняя величина снижения: 106095 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 2286.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,021.91 у.е./м2.

- Самое большое снижение составляет: 2100000 у.е.

Ух ты! 2 лимона!

nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/prodam-1-kom-kv-pr-g-gongadze-18-d_P_31743131.html?nrk=UA-KIEV&search_terms=

Пока не вижу падений цен, как не старается уважаемый Оператор БД.

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/prodam-1-kom-kv-pr-g-gongadze-18-d_P_31743131.html?nrk=UA-KIEV&search_terms=

Пока не вижу падений цен, как не старается уважаемый Оператор БД.

Это Вы сами такое объявление на сайте разместили? И теперь хотите нам что-то показать? А если я напишу, что продаю хрущ на Борщаговке за 5 млн. зеленых, Вы скажите, что вон какой рост цен начался? Не смешите.