|
|
Додано: Сер 12 січ, 2011 13:12
Я працюю не у фармацевтичній компанії… а банківській установі…
Додано: Сер 12 січ, 2011 13:15
Про налоги с аренды.
Знакомый имеет конфликт с арендодателем и хочет его наказать, для этого он встретился с товарищем который работает в налоговой. Я присутствовал на этом разговоре, вот что выяснилось. Нужно знать идентификационный код арендодателя. Без расписок об оплате услуг аренды что-либо доказывать сложно. В данном случае арендодатель прописан в Киеве, поэтому искать надо не по львовской базе, а напрягать киевских налоговиков. Наверное все знают/слышали что в ГАИ теряются протоколы выписанные из других областей. Похоже с налоговой аналогично, у каждой области своя база. По словам того человека из налоговой общая база (вроде) только по предпринимателям. Штраф - 170 грн., то есть даже не платя налог на протяжении целого года, владелец лишь "отделалается легким испугом".
Додано: Сер 12 січ, 2011 13:19
Re: про 500 у.е.
Еще реальней сегодня выглядит цена 1500 долл. Поэтому 800 долл - это как-то нереально по вашей логике должно быть.
Додано: Сер 12 січ, 2011 13:49
Re: про 500 у.е.
Реальней выглядит 1000-1100, здесь неоднократно приводились примеры, хотя если есть желание платить в хрущевке 1500 за квадрат, то "флаг в руки... электричку на встречу... (с)"
Додано: Сер 12 січ, 2011 13:56
Квартиры: кто накопил, тот и купил
Газета по-киевски, 12 января 2010) Покупатели жилья и его продавцы как бы сошлись в психической атаке: у кого не выдержат нервы, тот и проиграл. Ситуацию поддерживает государство, "обеспечившее" полную непрозрачность рынка недвижимости. На рынке киевской жилой недвижимости уже давно вовсю идет информационная война. Строительные компании и риелторы всячески пытаются убедить потенциальных покупателей, что период застоя прошел. Мол, рынок оживает, увеличивается количество сделок, цены вот-вот поползут вверх. К примеру, по данным SV Realty, за прошлый год в Киеве купили-продали 9,4 тысячи квартир. А в позапрошлом – около 8 тысяч. Правда, в частных беседах, что называется "не под запись", спикеры компаний-оптимистов превращаются в пессимистов. Под шквал жесткой критики попадают их собственные работодатели, снизившие зарплату в три-четыре раза по сравнению с лучшими временами. А все потому, что покупатели денег не несут… Самое дешевое жилье в Киеве по состоянию на конец декабря Комнаты •Ул. Телиги, 45, 24 м – $30 тыс. •Ул. Светлицкого, 24, 28 м – $30 тыс. •Ул. Маяковского, 64, 27 м – $33 тыс. 1-комнатные квартиры •Ул. Эдуарда Вильде, 10, 22 м – $37,5 тыс., гостинка •Ул. Николая Шепелева, 9а, 23 м – $38,5 тыс., гостинка •Ул. Кловский спуск, 20, 26 м – $39 тыс., кирпичная гостинка •Ул. Новополевая, 99, 26 м – $39 тыс., хрущевка •Пер. Межевой, 3, 22 м – $39,5 тыс., панельный дом •Пр-т Космонавта Комарова, 19, 22 м – $40 тыс., гостинка •Б-р Кольцова, 17г, 22 м – $40 тыс., гостинка Ул. Новомостицкая, 4, 27 м – $41 тыс., гостинка •Ул Попова, 4/2, 27 м – $45 тыс., хрущевка •Ул. Петропавловская, 68, 30 м – $45 тыс., хрущевка 2-комнатные квартиры •Ул. Фрунзе, 170, 33 м – $52, сталинка •Ул. Леси Украинки, 15а, 42 м – $55 тыс., двухэтажка •Ул. Ивана Сергиенко, 17, 44 м – $55 тыс., хрущевка •Б-р Верховного Совета, 27б, 42 м – $56 тыс., хрущевка •Ул. Алма-Атинская, 56, 46 м – $57 тыс., хрущевка •Ул. Доковская, 27, 44 м – $58 тыс., хрущевка 3-комнатные квартиры •Ул. Академика Курчатова, 18, 57 м – $66 тыс.,чешский проект •Ул. Космонавта Волкова, 2, 60 м – $69 тыс., панельный дом •Ул. Василия Кучера, 10, 61 м – $70 тыс., кирпичный дом •Б-р Перова, 13, 56 м – $70 тыс., чешский проект •Ул. Зодчих, 4, 60 м – $71 тыс., панельный дом Источник: данные "Газеты…", АН "Благовест" Новострои, введенные в эксплуатацию Дарницкий район, ул. Дяченко, 20б, 20в (застройщик: Житло-Инвест) Цена за м2: 7000 и 7800 грн. Деснянский район, пересечение ул. O. Бальзака и М. Цветаевой, ж/д №10 (застройщик: Киевгорстрой) Цена за м2: от 9045 грн, (в продаже 3-, 4-комнатные квартиры) Святошинский район, ул. Олевская, 5, секция №1 (застройщик: Сосновый Бор) Цена за м2: от 9500 грн. Источник: ИАП "Столичная недвижимость" Новострои, не введенные в эксплуатацию Днепровский район, ул. Лохвицкая, жилой комплекс "Стародарницкий" (застройщик: Капитал Риэлти) Цена за м2: от 6500 грн. Срок сдачи: III квартал 2012 года Святошинский район, ул. Олевская, 11, секция №4 (застройщик: Сосновый Бор) Цена за м2: от 7000 грн. Срок сдачи: ІV квартал 2012 года Дарницкий район, ул. Ленина, 47–59, блоки А, В (застройщик: Житло-Инвест) Цена за м2: от 7200* грн. Срок сдачи: ІІ квартал 2011 года * Акция с 01.09.2010 по 31.12.2010 г. Деснянский район, ул. Милославская, №9 (застройщик: Ковальская) Цена за м2: от 7470 грн. Срок сдачи: III квартал 2011 года Деснянский район, микрорайон Троещина, с/п №12, жилой комплекс "Милославичи" (застройщик: Домостроительный комбинат №4). Цена за м2: от 7500 грн. Срок сдачи: ІV квартал 2011 года Днепровский район, ул. Алма-Атинская, 109б (застройщик: Киевгорстрой) Цена за м2: от 7900 грн. Срок сдачи: ІV квартал 2011 года Святошинский район, ул. Олевская, 11, секция №4 (застройщик: Сосновый Бор) Цена за м2: от 7000 грн. Срок сдачи: ІV квартал 2012 года Источник: ИАП "Столичная недвижимость" Государство скрывает сделки с недвижимостью Игроки рынка традиционно расходятся в прогнозах. К примеру, гендиректор агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина ожидает, что спросом будут пользоваться преимущественно дорогие квартиры. И не только. – К окончанию 2010 года рынок недвижимости показал оживление. А это позволяет нам несколько повысить ожидания от рынка на следующий год, – предсказывает Луханина. Диаметрально противоположное мнение у эксперта по недвижимости Александра Рубанова: жилье будет дешеветь. В первую очередь это коснется дорогостоящих квартир, так как не осталось главного покупателя такого жилья – представителей среднего класса. – К весне 2011-го следует ожидать снижения процента на два цен на жилую недвижимость по всем сегментам. И еще будет дешеветь, – говорит Рубанов. Есть и третье мнение. Президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич считает, что существенных колебаний цен в ближайшие полгода не предвидится – нет предпосылок. К тому же по его данным, на фоне прошлого года в 2010-м количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось на 10–20 %. И тут мы подходим к самому главному. Анализ любого рынка – это не гадание на кофейной гуще. Анализ должен опираться на конкретные цифры, взятые при этом не из газеты бесплатных объявлений. Объективную оценку состоянию рынка недвижимости можно дать, зная реальное количество сделок. Такой информацией должны владеть БТИ и Минюст. Однако в этих государственных органах даже на официальные запросы прессы отвечают молчанием. И это при том, что они сами, без напоминаний должны бы периодически выдавать такую информацию. 29 ноября журналисты ряда СМИ обратились с коллективным обращением дать информацию о количестве договоров купли-продажи квартир, оформлений свидетельств о праве собственности и прочие сведения. Месяц (а почему, кстати, так ДОЛГО?!), предусмотренный законом на рассмотрение запроса, прошел – ответа нет. Отсутствие регулярной информации чиновники объясняют сугубо техническими проблемами: отсутствует электронная система данных. А подготовка данных вручную – работа кропотливая, что зачастую не свойственно госструктурам. Честно говоря, смешно это слышать в 1011 году. Цена 3-комнатной квартиры в Киеве уже ниже, чем у хрущевки-однушки в 2008 году Итак, что же все-таки можно узнать из массивов объявлений о продаже, из разговоров рядовых риелторов? Что запрашивают? Риелторы говорят, что среди предложений на вторичном рынке уже встречаются и комнаты за $22 тысячи, и гостинки за $30 тысяч. Были зафиксированы продажи двушек по $50 тысяч, а трешек – по $65 тысяч. Для сравнения, в начале 2008-го за однокомнатную хрущевку на окраине просили $95 тысяч. Понятно, что такие квартиры находятся в запущенном состоянии, и ремонт, как минимум, на $5 тысяч по ним плачет горькими слезами. В то же время они, из-за привлекательной цены, на рынке не задерживаются. Дешевизной отличаются и новостройки со сроком сдачи в 2011–2012 гг. Застройщики завлекают покупателей всевозможными акциями, предлагая квартиры по $800–1000 за квадратный метр. Однако эксперты не советуют торопиться с вкладом в недострои. – Даже в лучшие времена срок реальной сдачи в эксплуатацию жилого дома относительно заявленной даты опаздывал на 3–6 месяцев. Сегодня же дом могут сдать с опозданием от года до пяти лет, а может, и больше, – прикидывает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Что касается дешевого жилья в новостройках, уже сданных в эксплуатацию – стоимость квадратного метра стартует от $1150. В результате самая скромная однокомнатная квартира в таких домах стоит не дешевле $60–65 тысяч.
Додано: Сер 12 січ, 2011 14:27
тенденції базару картоплі!!!Виходячи з того, що у нас немає даних про продаж картоплі за останній період, ми вирішили звернутись до ексПердів з продажу картоплі… Перед виходом з базару стояла тьотя Лопухаханіна, яка стверджує, що «рынок картоплі показал оживление. А это позволяет нам несколько повысить ожидания от рынка на следующий день!» ожидает, что спросом будут пользоваться преимущественно дорогие (сорти картоплі). И не только.
Президент Ассоциации профессиональных базарунів Генрих ІІ Людвікович «считает, что существенных колебаний цен в ближайшие полгода не предвидится – нет предпосылок. К тому же по его данным, на фоне прошлого года в 2010-м количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось на 10–20 %. Раз дешевєєт ТАДА БУІТТОКАдАрАЖАТЬ!!! П.С. Треба було спитати у цих експердів про кориснність "сегменту картоплі" і чим вона відрізняється від сегменту "чорної ікри". 
Додано: Сер 12 січ, 2011 16:25
SV поумнелИнересное выделил
http://www.svdevelopment.com/ru/news/russian/itm/56317/ В 2010 году квартиры подешевели на 5–15%. Скорее всего, в 2011 году цены продолжат снижение. Прогнозы участников рынка, озвученные в начале 2010 года , оправдались -- едва ли не впервые за последние лет пять. Год назал риелторы прогнозировали на ближайшие 12 месяцев колебание цен в пределах "плюс- минус" 10%. И действительно, хотя продавцы неоднократно пытались повысить цены, отсутствие спроса разворачивало их вниз. При этом у покупателей всегда была возможность поторговаться. Как правило, реальная сделка совершалась по цене на 10% меньше той, которую изначально ставили продавцы. И в 2011 году вряд ли стоит ждать чего-то другого -- ни бешеного взлета, ни обвала цен не предвидится, пишет Деньги. Сколько за квартиру Весь 2010 год наблюдалась стагнация рынка: сделок было мало, цены плавно снижались. Предлагаемое банками залоговое жилье на общую ситуацию на рынке не повлияло. Во-первых, цены на залоги отнюдь не были ниже рыночных. К тому же украинцы опасаются связываться с покупкой залогового имущества. Возмущенный заемщик может затеять судебный процесс как с банком, так и с покупателем. И на чьей стороне будет суд, предугадать сложно. В итоге в среднем по Киеву "вторичка" подешевела на 7--8%. При этом цены реальных продаж были на 12--18% ниже цен предложений. Как и год назад, квартиры в хороших районах или с хорошей скидкой находили своего покупателя в течение месяца, иногда даже недели. Остальные предложения простаивали месяцами, многие -- так и не дождались покупателя до сих пор. Это неудивительно -- покупательская способность росла медленнее, чем количество предложений. В Киеве в ноябре в базах насчитывалось более 15 тыс. квартир, что почти на 33% больше, чем в начале 2010 года. Киевские "трешки" за год подешевели более чем на 7%, а вот однокомнатные -- всего на 5%. Причем наиболее ощутимое снижение цен затронуло дорогие центральные районы -- жилье премиум-класса. За год цены снизились на 9%. На окраине квартиры экономкласса дешевели медленно и в итоге потеряли менее 5%. В 2010 году в городах-спутниках Киева цены на однокомнатные квартиры фактически сравнялись со столичным жильем, расположенным на окраинах. Например, в Броварах купить однокомнатную квартиру можно за $38--60 тыс., а в Вышгороде -- за $40--50 тыс. В среднем в городах-сателлитах за 2010 год квартиры подешевели на 5%. По итогам года роста цен на вторичное жилье не зафиксировано и в других крупных городах Украины. Попытки продавать подороже наблюдались во всех городах-миллионниках, однако успехом они не увенчались: цены либо оставались стабильными, либо упали на 5--15%. Например, в Харькове на окраине города квартиру на вторичном рынке можно купить за $800 за "квадрат". В центральных районах жилье предлагают на продажу от $1000 за 1 м2. Аналитик ГК "Проконсул" Юлия Костюк отмечает, что продавцы если и не снижают цену предложения, то все-таки готовы к торгу в пределах 10%. В конце 2010 года стоимость вторичного жилья в Донецке тоже остались на уровне января-2010 -- от $1000 за "квадрат". Недолго продлились ценовые игры в Днепропетровске: квартировладельцы там еженедельно повышали цены предложения на 1--3%. Но мизерное количество сделок на рынке и большая конкуренция остудили их пыл, и цены упали. В итоге, по подсчетам "Денег", в Днепропетровске "вторичка" за год подешевела на 5%. Примерно такое же падение цен предложений зафиксировано и на вторичном рынке Одессы. А во Львове за январь-декабрь 2010 года цена предложений снизилась вовсе на 15%. Такая динамика -- следствие того, что изначально рынки в других городах были перегреты гораздо меньше, чем в Киеве. Да и "аппетиты" продавцов скромнее. Из первых рук В отличие от вторичного рынка, первичный завершил год с незначительным подорожанием. Квартиры в достроенных домах или домах на последнем этапе строительства подорожали на 5--10%. По данным Украинской торговой гильдии, в 2010 году в Киеве возобновлено строительство на 55% объектов, которые были заморожены в 2008--2009 годах. В кризис простаивало более 80% строек. Сейчас в столице продается 11 тыс. квартир в новостройках . В августе 2010 года в продаже было 11,5 тыс. Некоторые застройщики придерживают начало продаж в завершаемых или почти готовых объектах до лучших времен, когда можно будет поднять цену. Тем более что по мере завершения строительных работ новые метры уверенно дорожают. Разница в ценах между достроенными и строящимися квартирами может составлять 20--30%. Хотя в рамках акций застройщики все-таки снижают цены. Например, перед новогодними праздниками купить квартиру в построенном или почти достроенном доме можно было на 5--10% дешевле заявленной ранее цены. Даже в компаниях, которые не объявляли об акциях, можно было выторговать до 10% в случае внесения сразу всей стоимости жилья. Строительство постепенно активизируется. По предварительным итогам в 2010 году в эксплуатацию введено 9,5 млн м2 жилья, что на 48% больше, чем годом ранее. Но возрождение строек вряд ли намного увеличит количество предложений. Ведь во многих из достраиваемых объектов покупатели купили квартиры еще до кризиса, свободных для продажи застройщиками там почти не осталось. Что касается перекупки долгостроев, то, как заверяют сами застройщики, массовой практики выкупа замороженных объектов нет. Поэтому пока неясно, когда они будут достроены -- ведь частные инвесторы-физлица не готовы платить за покупку жилья в объектах, где нет признаков деятельности строителей. Покупатели сейчас крайне редко рассматривают варианты в домах со степенью готовности меньше 70%. Вообще квартиры на первичном рынке продаются очень слабо: если до кризиса продавалось 10--13 тыс. квартир в год, то за 9 месяцев 2010 года в Киеве реализовали всего 3 тыс. квартир. Двойное дно О том, что ценовое дно рынком недвижимости пройдено, говорили еще в марте 2009 года. Дескать, тогда был зафиксирован рекордный минимум -- квартиру в Киеве можно было купить от $35--40 тыс. Сегодня в столице тоже можно найти вторичное жилье по такой стоимости -- но это низкокачественные объекты в неблагополучных районах. В частности, малометражные гостинки на окраинах предлагаются на продажу от $38 тыс. Как ни странно, но в конце 2010 года по рынку снова поползли слухи о том, что цены на жилье скоро достигнут очередного дна. Например, председатель национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко считает, что, учитывая общеэкономическую ситуацию в стране, динамику ипотечного кредитования и реальные доходы населения, падение цен будет продолжаться. По словам г-на Бондаренко, в течение десяти месяцев 2011 года цены на жилье будут снижаться на 1,2--1,7% в месяц. Итого -- примерно на 14--20% по итогам года, если верить этой жесткой оценке. Президент ССНУ Александр Рубанов менее пессимистичен в своих прогнозах. Он считает, что цены будут снижаться на 1,5--2% в месяц лишь до весны 2011 года. В 2011 году можно ожидать не столько падения цен предложений, сколько роста маржи между заявленной и реальной ценой сделки. А это означает, что покупателям не стоит стесняться торговаться, так как в процессе торга цена может быть снижена минимум на 10--15%. Инвестиционный спрос на жилье со стороны рантье-арендодателей в 2011 вряд ли будет высоким -- срок окупаемости такого капиталовложения существенно пока превышает 12 лет. Оценить влияние Налогового кодекса на состояние рынка недвижимости пока крайне сложно -- пока неясны перспективы арендодателей, которые еще пользуются единым налогом. Так что давно ожидаемый риелторами и продавцами рост цен на жилье не начнется в 2011 году. Только недорогое и доступное ипотечное кредитование может стимулировать спрос и, как следствие, повышение стоимости недвижимости на 5--10%. Однако банки пока кредитовать всех подряд и дешево не готовы.
Додано: Сер 12 січ, 2011 16:30
А теперь читаем это на конец весны 2010-го
http://korrespondent.net/business/reale ... 36-ekspert
Напоминает нашего будивельника 
Весь год кричать о росте, а по итогам года сказать что все было так как мы и говорили - падение на 5-15%. Это чтобы в следующем году было доверие к сбывшимся прогнозам?
Додано: Сер 12 січ, 2011 16:57
Специалисты
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
