Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Cricetus cricetus писал(а):

давать деньги (кредитовать) на
дне? Даже с учетом 5,5 К грн за метр, если не
будут раздавать деньги - кто у нас за свои
купить может? (я так подозреваю что таких
мало и они не полезут пока метр
инвестиционным товаром не станет).


я бы взял пару не убитых 1-2к возле метро по пять квадрат



Зачем? для жизни в них или для иной цели?

Для диверсификации сбережений и индивидуального пенсионного фонда лет через 20-цать

Cricetus cricetus писал(а):ну так 20-летние и не покупают квартир.
в 30 захочется, Боярскому там явно не 20. сидит, думает. от это свезло


а что в 30? Затипало - квартиру хочу? Вон один на работе таету выбирает, спорили о плазмах-лсд-проекторах, фотыки, камеры, газ на авто.... не помню чтобы баталии разыгрывались по поводу хрущей из-за качества, даже новострой из-за цены в область интересов не попадает. Коллектив ИТ

Ну значит к 40-ка накопят. И купят или себе или детям. А не накопят, будут снимать всю жизнь. Как кому нравится. Я предпочитаю накопить и сдавать. Так и будет, у одной части населения (процентов 40-50%) - 90 % квартир. Остальные будут снимать. как в Европе, тут так же писали примерно.

Cricetus cricetus писал(а):

давать деньги (кредитовать) на
дне? Даже с учетом 5,5 К грн за метр, если не
будут раздавать деньги - кто у нас за свои
купить может? (я так подозреваю что таких
мало и они не полезут пока метр
инвестиционным товаром не станет).


я бы взял пару не убитых 1-2к возле метро по пять квадрат



Зачем? для жизни в них или для иной цели?

Для диверсификации сбережений и индивидуального пенсионного фонда лет через 20-цать

Ну круто, что можете.
Я про массовость - это для тех что б жить.
Входить в рынок для диверсификации портфеля при 5К и тенденции рынка вниз (хотя бы такой как сейчас) будете?

Cricetus cricetus писал(а):ну так 20-летние и не покупают квартир.
в 30 захочется, Боярскому там явно не 20. сидит, думает. от это свезло


а что в 30? Затипало - квартиру хочу? Вон один на работе таету выбирает, спорили о плазмах-лсд-проекторах, фотыки, камеры, газ на авто.... не помню чтобы баталии разыгрывались по поводу хрущей из-за качества, даже новострой из-за цены в область интересов не попадает. Коллектив ИТ

Ну значит к 40-ка накопят. И купят или себе или детям. А не накопят, будут снимать всю жизнь. Как кому нравится. Я предпочитаю накопить и сдавать. Так и будет, у одной части населения (процентов 40-50%) - 90 % квартир. Остальные будут снимать. как в Европе, тут так же писали примерно.

Вот это мне нравиться как в Европе
Нет будет как у нас , мы разные очеееееень !

Cricetus cricetus писал(а):ну так 20-летние и не покупают квартир.
в 30 захочется, Боярскому там явно не 20. сидит, думает. от это свезло


а что в 30? Затипало - квартиру хочу? Вон один на работе таету выбирает, спорили о плазмах-лсд-проекторах, фотыки, камеры, газ на авто.... не помню чтобы баталии разыгрывались по поводу хрущей из-за качества, даже новострой из-за цены в область интересов не попадает. Коллектив ИТ



Ну значит к 40-ка накопят. И купят или себе или детям. А не накопят, будут снимать всю жизнь. Как кому нравится. Я предпочитаю накопить и сдавать. Так и будет, у одной части населения (процентов 40-50%) - 90 % квартир. Остальные будут снимать. как в Европе, тут так же писали примерно.

Кстати, своей машины не было, 10 лет на служебных, плазмы нет до сих пор, фотых - 2005 года 3,5 МП - подарок. Шмотки - не распродажах. Хотя мог бы все купить давно и не один раз. На еде и путешествиях, здоровье - не экономлю.
Ну и зарабатываю нормально. И жена тоже. Поэтому могу позволить.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5859) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 69000.
+ (Код: 134) Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 28 Dec 2009. Старая цена: 68000, Новая цена: 70000.
+ (Код: 4818) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 12 Апреля. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 28500, Новая цена: 30000.
+ (Код: 5578) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки, 21. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2011. Старая цена: 31000, Новая цена: 32000.
- (Код: 5465) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 27000, Новая цена: 26000.
- (Код: 6159) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 17 Партсъезда. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 10 Mar 2011. Старая цена: 26000, Новая цена: 25000.
- (Код: 5813_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / пр. 50 лет ВЛКСМ. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- (Код: 5873_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Манюшко. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000.
- (Код: 5873) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР / прд. Садовый. На 6 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 47000.
- (Код: 6128) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: Интернационалист. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 53200.
- (Код: 5873_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: пер. Социалистический, 25А. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 41000.
- (Код: 2928) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы, 39. На 1 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 25 Jul 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 41000.
- (Код: 1772) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова. На 4 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 80.3 кв.м. Дата добавления: 07 May 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- (Код: 5462) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Конева, 9. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 73000.
- (Код: 4670) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 67000.
- (Код: 5208) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Державинская, 2. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 64000.
- (Код: 5393) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: наб. Красношкольная. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 57000.
- (Код: 4842) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пер. Верховский. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 37000.
- (Код: 496) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова, 36А. На 20 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 144 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 1625 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 2786 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6585.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 951.22 у.е./м2.

Входить в рынок для диверсификации портфеля при 5К и тенденции рынка вниз (хотя бы такой как сейчас) будете?

Я не думаю, что дойдем до 600 квадрат. Если дойдем, и вокруг не будет полной оппы, даже при слабой тенденции вниз - взял бы за 30 шт. пару квартир. Хотя бы потому, что не верю в долговременный тренд вниз (лет на 10).
А что вы можете посоветовать для сохранения эквивалентной суммы в долларах на 20 лет? Кусок золота? Можно наверное. Баксы на 20 лет? Депозит? Урк. акции ?

"Весеннее обострение"
(автор неизвестен))

Метры дешевеют
Новострой стоит
Риалторы с весною
В уши нам летит
С ними тренды краше
И весна милей…
Прощебечь мне в ухо
Шо будетдаражать
Дам тебе я повод,
А ты песню спой,
Что аленей много
В Киеве родном…

Спасибо, Андрюха, спасибо, родной. Смеялся с минуту наверное. Алаверды мое тебе, пародия на раннего Есенина:

Расцвела черемуха, да средь бела дня,
А моя риэлторша бросила меня,
Ты зачем, риэлторша, от меня бежишь?
Без суда и следствия ты меня казнишь.
Что ж ты как застройщик машешь головой,
Разве не был ласков я к тебе одной?
Я пойду, риэлторша, брошусь в синеву,
И на самом донышке горе утоплю

Я имел ввиду что из-за себестоимости дома золотые выходят, раз 1-2% на них токо претендовать могут. Значит токо избранные занимаются таким бизнесом.

Себестоимость и сейчас у КТУ, АППМ думаю, не выше 400-500 баксов, Монолит хороший - 600-700. Максимум.
Но это к цене продаж при таком рынке как у нас не будет иметь отношения. Даже если они наведут порядок в финансах (станут тырить меньше все, начиная от хозяев, манагеров до прорабов и простых работяг), снизят ее на 100-200 баксов, толку от этого не будет. А пока ее искусственно завышают, чтобы прибыль меньше показывать, поэтому и трындят застройщики, что работают на грани рентабельности.

Входить в рынок для диверсификации портфеля при 5К и тенденции рынка вниз (хотя бы такой как сейчас) будете?

Я не думаю, что дойдем до 600 квадрат. Если дойдем, и вокруг не будет полной оппы, даже при слабой тенденции вниз - взял бы за 30 шт. пару квартир. Хотя бы потому, что не верю в долговременный тренд вниз (лет на 10).
А что вы можете посоветовать для сохранения эквивалентной суммы в долларах на 20 лет? Кусок золота? Можно наверное. Баксы на 20 лет? Депозит? Урк. акции ?

Согласен что по большому счету некуда. (имхо, лучше всего по чуть чуть кроме акций)
Я про это - риск свой распределять будете вложением в недвигу наблюдая что она падаеть, а недвига такя штука что по чуть чуть в нее вложиться нельзя? (просто интерестно)