Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

давать деньги (кредитовать) на
дне? Даже с учетом 5,5 К грн за метр, если не
будут раздавать деньги - кто у нас за свои
купить может? (я так подозреваю что таких
мало и они не полезут пока метр
инвестиционным товаром не станет).

я бы взял пару не убитых 1-2к возле метро по пять квадрат

"Весеннее обострение"
(автор неизвестен))

Метры дешевеют
Новострой стоит
Риалторы с весною
В уши нам летит
С ними тренды краше
И весна милей…
Прощебечь мне в ухо
Шо будетдаражать
Дам тебе я повод,
А ты песню спой,
Что аленей много
В Киеве родном…

давать деньги (кредитовать) на
дне? Даже с учетом 5,5 К грн за метр, если не
будут раздавать деньги - кто у нас за свои
купить может? (я так подозреваю что таких
мало и они не полезут пока метр
инвестиционным товаром не станет).

я бы взял пару не убитых 1-2к возле метро по пять квадрат

Зачем? для жизни в них или для иной цели?

Не будет и нет ни обвала ни роста цен.

Цены будут изменяться в соответствии с тенденциями описанными и проверенными во всем мире.

Самое главное - это понимать, когда начался рост пузыря и его спад. Потому что к концу спада будут цены не выше уровня, с которого они начали свое движение в начале пузыря. На РН Украины это началось в 2005г.
Начало пузыря - 2005г., как и на большинстве рынков (посмотрите рост на алюминий, золото, серебро) все начало резко рости в 2005г. И
Цена тогда была - 700/900у.е. (спальные районы/приближенные к ценру).
Начало падения - апрель 2008. Тот период, когда стало заметено резкое снижение количества сделок купли-продажи (их практически не стало).
Продолжительность падения - 3 года (првоерено временем, во многих странах и составляет 2-3 года, 2 - это там где залог бістро отбирают).
Соответственно апрель 2011 - цена 700 (спальные районы) и 900 (прилегающие к центру).
А потом на бочок и, медленно, вниз, а может и вверх.
И эта цифра (700далларо - примерно 5,5тыс.грн.) точно не ниже себестоимости строительства и позволит строить новое жилье даже в киеве с учетом нововведений КМУ по упрощению процедуры.

Вот чего такие предсказания не учитывают (и мое и любое) а если и учитывают, то это все очень субъективно и на уровне рассматривания стеклянного шара, так это будет ли у нас развал экономики, гиперинфляция, повальная безработица и т.д.

Кто будет раздавать деньги (кредитовать) на дне? Даже с учетом 5,5 К грн за метр, если не будут раздавать деньги - кто у нас за свои купить может? (я так подозреваю что таких мало и они не полезут пока метр инвестиционным товаром не станет).

В каких деньгах раздавать будут? (я пока токо рубль у сбера в адеквате по ставке вижу - и то понятие адекват по ставке это раза в 2.5 выше адеквата за бугром, гривну на адекватной фикс ставке никто не даст).

Как у нас забирают залоги? У нас не 3, а все 5 лет так как работает принцип "долги отдают токо трусы" - как на мое имхо, его еще не в полной мере осознали.

Да никто не будет раздвать деньги, в стране есть 1-2% людей, готовых сделать это на заработанные.
По поводу сроко отбора залогов, ну у нас пока проблема тянется 2,5 года, и уже законодательные изменения сделаны, чтобы делать это все значительно быстрее. Я не буду повторяться по поводу усиления прав госисполнителей и изменения процедуры отбора.

ну так 20-летние и не покупают квартир.
в 30 захочется, Боярскому там явно не 20. сидит, думает. от это свезло

а что в 30? Затипало - квартиру хочу? Вон один на работе таету выбирает, спорили о плазмах-лсд-проекторах, фотыки, камеры, газ на авто.... не помню чтобы баталии разыгрывались по поводу хрущей из-за качества, даже новострой из-за цены в область интересов не попадает. Коллектив ИТ

Не будет и нет ни обвала ни роста цен.

Цены будут изменяться в соответствии с тенденциями описанными и проверенными во всем мире.

Самое главное - это понимать, когда начался рост пузыря и его спад. Потому что к концу спада будут цены не выше уровня, с которого они начали свое движение в начале пузыря. На РН Украины это началось в 2005г.
Начало пузыря - 2005г., как и на большинстве рынков (посмотрите рост на алюминий, золото, серебро) все начало резко рости в 2005г. И
Цена тогда была - 700/900у.е. (спальные районы/приближенные к ценру).
Начало падения - апрель 2008. Тот период, когда стало заметено резкое снижение количества сделок купли-продажи (их практически не стало).
Продолжительность падения - 3 года (првоерено временем, во многих странах и составляет 2-3 года, 2 - это там где залог бістро отбирают).
Соответственно апрель 2011 - цена 700 (спальные районы) и 900 (прилегающие к центру).
А потом на бочок и, медленно, вниз, а может и вверх.
И эта цифра (700далларо - примерно 5,5тыс.грн.) точно не ниже себестоимости строительства и позволит строить новое жилье даже в киеве с учетом нововведений КМУ по упрощению процедуры.

Вот чего такие предсказания не учитывают (и мое и любое) а если и учитывают, то это все очень субъективно и на уровне рассматривания стеклянного шара, так это будет ли у нас развал экономики, гиперинфляция, повальная безработица и т.д.

Кто будет раздавать деньги (кредитовать) на дне? Даже с учетом 5,5 К грн за метр, если не будут раздавать деньги - кто у нас за свои купить может? (я так подозреваю что таких мало и они не полезут пока метр инвестиционным товаром не станет).

В каких деньгах раздавать будут? (я пока токо рубль у сбера в адеквате по ставке вижу - и то понятие адекват по ставке это раза в 2.5 выше адеквата за бугром, гривну на адекватной фикс ставке никто не даст).

Как у нас забирают залоги? У нас не 3, а все 5 лет так как работает принцип "долги отдают токо трусы" - как на мое имхо, его еще не в полной мере осознали.

Да никто не будет раздвать деньги, в стране есть 1-2% людей, готовых сделать это на заработанные.
По поводу сроко отбора залогов, ну у нас пока проблема тянется 2,5 года, и уже законодательные изменения сделаны, чтобы делать это все значительно быстрее. Я не буду повторяться по поводу усиления прав госисполнителей и изменения процедуры отбора.

Так если 1-2% людей есть - и раздавать никто не будет (да и некому в существующих реалиях, да и зачем раздавать кому-то если государство еженедельно "пылесосит" средства из банковской системы) после того как на бочок куда медленно идти будем? И че это за себестоимость такая, что токо 1-2% людей готовы, а у банков руки трусяться? (я чето строителей-рабочих на мерседесах мало видел).

Вон тут некоторые цены сопоставляли и к выводу приходили что можно самому строить, а не отечественную строительную отрасль деньгами поддерживать. Запросы ведь соизмеримые. Зато хоть на сроки влиять можна.

sashaa250174
Эта модель мне кстати тоже очень нравиться. Но она описывает поведение людей на биржах. Там где работают четкие рыночные законы, и если ты по фьючерсу обязался купить в определенное время что-то за указанную цену, а цены за этот пероиод уже пошли вниз, - то ты начинаешь уверенно учитывать убытки по сделке (так как вдруг перехотеть покупать ты не можешь), пока хватит залога, а когда заканчивается маржинальный залог в банке - закрываешь ее и получаешь убыток. Основное отличие от рынка недвижимости в Украине это то, что те, кто покупал по 2000у.е. за кредиты могут позволить себе продолжать владеть имуществом и не возвращать кредит. поэтому у нас фазы страха, капитулции и отчаяния - не такие круто направленные вниз. Мне кажется, что елси судить по этому графику, то капитуляция уже почти закончилась.

Не думаю , ещё даже страха не было , квартиры как висели так и висят (не продаются) ..
РН будет повторять этот график хотя со своими коррективами , это график типичных пузырей .
Капитуляция скорее закончится когда ваш прогноз сбудется 700-900 , а потом долее по графику !

Kolop
где вы видели мерседесы за 350т. грн? Для тех семей, что работают в Киеве, а не занимаются эту сумму на квартиру вполне можно осилить за 5-6 лет.

centrobud

Давай те так два три месяца осталось до проверки ваших прогнозов , подождём и сделаем выводы . А то ваша Ливия это жесть !

Kolop
где вы видели мерседесы за 350т. грн? Для тех семей, что работают в Киеве, а не занимаются эту сумму на квартиру вполне можно осилить за 5-6 лет.

А по чему именно 350 т грн? За 43 т дол можно купить мерседес. В Укравто можно новую цешку купить за 30 евро. Но нада быть ДД шоб на укравто покупать (цены как у наших строителей - видно из-за себестоимости ).

Так вот про себестоимость мерса - я могу понять. Про себестоимость дома много квартирного так шо токо 1-2% претендовать могут - не могу понять про себестоимость. Нада с ней шото делать. (тут на ветке исписано уже про себестоимость милион листов).

Пс: строители на мерседесах - это образное выражение. Я имел ввиду что из-за себестоимости дома золотые выходят, раз 1-2% на них токо претендовать могут. Значит токо избранные занимаются таким бизнесом.