Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Вы запамятовали доход подставить чешский и польский и ипотеку
Неужели вы опустились до уровня словоблудия? не верится

да нет , не забыл

просто речь шла о том что в Киеве недвижка дороже чем в Европе
так вот, не дороже, а дешевле (сравнивая со столицами)

Xenon писал(а)...
так в том-то и дело, что СТРОЯТ сейчас
вот наблюдаю часто эту стройку http://comforttown.com.ua/ (проезжая мимо)
гонят бешеными темпами, в 3 смены (такое впечатление что даже ночью), очень большая площадь застройки.
При этом место , как по мне, очень не удачное.

Раз строят значит рассчитывают продать, иначе какой смысл ?

Там ещё на банере есть такая надпись : старт продаж через 33 дня !
Может по этому ксенон старается и лля него гонят бешеными темпами?

давайте
Квартира в Праге стоит дороже чем в Киеве аналогичная.
знакомый купил 3к квартиру в новом домике 5 этажка, 100квадратов, с отделкой, + гараж в городке Плезень (40 км от Праги) цена 110к евро - вкладывал на этапе строительства.

Сделайте коррекцию на себестоимость строительства квадрата в 5-ти и 20-ти этажном доме (учитывая стоимость земли), качество работ (думаю, квартира идет уже с отделкой и встроенной кухней), и окажется, что цены ниже Киевских.

По поводу скорости строительства: из окна квартиры наблюдаю строительство дома на пр. Правды, 5А, который, типа, для пострадавших от Элита-Центра. Эту панельку гнали бешеными темпами, этаж возводили за 3-4 дня! Сделали фасад, застеклили, и все, тишина... Никто ничего внутри не делает, только новости в СМИ о том, что людей уже чуть ли не заселяют... Подозреваю, что там ни коммуникаций, ни разводки, ни лифта, ничего еще нет. И когда будет, когда дом будет введен в эксплуатацию, еще не известно даже застройщику.

Сделайте коррекцию на себестоимость строительства квадрата в 5-ти и 20-ти этажном доме (учитывая стоимость земли), качество работ (думаю, квартира идет уже с отделкой и встроенной кухней), и окажется, что цены ниже Киевских.

нет, квартира была с отделкой но без мебели и кухни

и еще раз гововрю, квартира НЕ в Праге, а в Плезне, 40км от Праги, что в пору сравнивать с Васильковым или Обуховом например у нас

(сколько сейчас в Обухове 3к в 100 квадратов может стоить?)

старт продаж через 33 дня !

Це що, рекламний хід СтАААААрт! і пішли квартири яКГАРЯчіпираЖкі по 1250 в такому незручному місці… Камунізм наступіл!!! Не знаю чим вони там думають, але відчуваю продаватимуть до другого пришестя.

да нет , не забыл

просто речь шла о том что в Киеве недвижка дороже чем в Европе
так вот, не дороже, а дешевле (сравнивая со столицами)

Дороже чем в Прибалтике. Они же в ЕС Или вот про Флориду говорят , там опять дешевле чем в Киеве.
Я говорил о цена/доход. вы видимо не заметили.

нет, квартира была с отделкой но без мебели и кухни

и еще раз гововрю, квартира НЕ в Праге, а в Плезне, 40км от Праги, что в пору сравнивать с Васильковым или Обуховом например у нас

(сколько сейчас в Обухове 3к в 100 квадратов может стоить?)

~6700 Аркада продает в Украинке, что рядом с Обуховым - понятное дело, голые стены
+ ремонт 200 у.е. за квадрат
Итог: 83700 + 20000 = 103 700 у.е. ~ 77579 euro
22% разницы.
Кто из форумчан подскажет, какая разница в % соотношении между средней ЗП чехии/украины и ипотекой соответственно. Думаю много больше чем 22%

~6700 Аркада продает в Украинке, что рядом с Обуховым - понятное дело, голые стены
+ ремонт 200 у.е. за квадрат
Итог: 83700 + 20000 = 103 700 у.е. ~ 77579 euro
22% разницы.
Кто из форумчан подскажет, какая разница в % соотношении между средней ЗП чехии/украины и ипотекой соответственно. Думаю много больше чем 22%

ну тут согласен что фигня в том что у нас цены завышены в регионах, т.е смысл покупать в Украинке если за теже деньги можно в Киеве купить.


по Чехии - ипотека 4-5% в кронах,
в Праге 1к квартира на окраине Праги в спальнике стоит порядка 60-70к евро насколько я помню
ЗП

По данным исследования, проведенного порталом Agentka.cz, средняя зарплата в Чешской Республике в апреле 2010 года сократилась на 2,13%, составив 20,4 тыс. крон (793 евро).


Самые высокие зарплаты в отчетный период зарегистрированы у руководителей фирм - 37 тыс.крон (1,44 тыс.евро), аналитиков - 33,2 тыс.крон (1,29 тыс.евро), программистов - 31,8 тыс.крон, консультантов - 30,5 тыс.крон и фармацевтов - 28,25 тыс.крон. Средняя зарплата в Праге составляет 25,94 тыс.крон (1 тыс.евро).
http://www.novoya.com/info/1054.html

~6700 Аркада продает в Украинке, что рядом с Обуховым - понятное дело, голые стены
+ ремонт 200 у.е. за квадрат
Итог: 83700 + 20000 = 103 700 у.е. ~ 77579 euro
22% разницы.
Кто из форумчан подскажет, какая разница в % соотношении между средней ЗП чехии/украины и ипотекой соответственно. Думаю много больше чем 22%

По Чехии 800 евро сред. ЗП
По Праге 1100-1200
гопотека думаю макс 6%

Первый заместитель председателя правления АО Сбербанк России Александр Ведяхин прогнозирует снижение в этом году ставок по жилищной ипотеке до 16%.

"Если мы преодолели ставку в 20%, то перспектива к концу года – 16% для класса ”средний” и ”средний плюс”, - сказал эксперт. По его словам, сегодня средняя ставка по жилищной ипотеке составляет 18-20%, а средняя эффективная ставка – около 20%.

Ведяхин отметил, что в этом году также следует ожидать уменьшения первоначального взноса для покупки жилья с 40-50% до 25-30%. Кроме этого, по его мнению, заемщиков ждет упрощение процедуры получения ипотечного кредита.

http://korrespondent.net/business/reale ... 16-ekspert

Да ну? А кому даватимемо? Позичальник має бути біленьким та пухнастим, чого мовчите?… А таких не так і багато… Та й хто її по 16 навіть, братиме?