Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ну тут согласен что фигня в том что у нас цены завышены в регионах, т.е смысл покупать в Украинке если за теже деньги можно в Киеве купить.


по Чехии - ипотека 4-5% в кронах,
в Праге 1к квартира на окраине Праги в спальнике стоит порядка 60-70к евро насколько я помню
ЗП

По данным исследования, проведенного порталом Agentka.cz, средняя зарплата в Чешской Республике в апреле 2010 года сократилась на 2,13%, составив 20,4 тыс. крон (793 евро).


Самые высокие зарплаты в отчетный период зарегистрированы у руководителей фирм - 37 тыс.крон (1,44 тыс.евро), аналитиков - 33,2 тыс.крон (1,29 тыс.евро), программистов - 31,8 тыс.крон, консультантов - 30,5 тыс.крон и фармацевтов - 28,25 тыс.крон. Средняя зарплата в Праге составляет 25,94 тыс.крон (1 тыс.евро).
http://www.novoya.com/info/1054.html

В итоге пришли к пониманию, что в Чехии жилье доступней для "средней" семьи.
Почему гореОналитеги не могут делать таких же простых расчетов для оценки перспектив своих проектов на стадии продаж? Что мешает - барыши до2008 годов мешают?

Где-то читал, что это контора Фирташа, через разные кипрские конторки. А у Фирташа бабла немерянно государственного.

+100. И сторойка - отличный душ для отмывания денег. Меня удивляет, что кто-то пытается считать "себестоимость". Это стоит делать, если некая коммерческая структура купила землю... технику... стройматериалы... проходит согласования... платит достойную зарплату и т.д., и т.п., то есть рискует своими деньгами. Да, такая контора будет строить с расчетом быстро и с выгодой продать. Но ничего подобного сейчас нет! Тут участки для своих - нашару, бабла левого напиленного девать некуда, конкуренты (не свои) полузадавлены. О каких более дешевых иностранных стройфирмах тут все время говорят?! Правильные ребята для того рубились за корыто, чтобы теперь к нему припало чужое рыло? Мокрое место от тех турков да кЕтайцев останется, если они приблизятся к этому рынку. Бабосы "освоят" честных лоховатых граждан - и хорош. А потом - купят через год или через пять - без разницы.

http://korrespondent.net/business/realestate/1165826-ipoteka-v-2011-godu-mozhet-podeshevet-do-16-ekspert

Да ну? А кому даватимемо? Позичальник має бути біленьким та пухнастим, чого мовчите?… А таких не так і багато… Та й хто її по 16 навіть, братиме?

ну вот . От вас-то я и не ожидал такого.
Если под чистые 16% в грн - то я готов взять хоть сейчас, потому как % по грндепо можно найти и выше. Оставайтесь пожалуйста трезвыми и по мере возможности объективными.

Там ещё на банере есть такая надпись : старт продаж через 33 дня !

...33 дня, 34 минуты и 46 секунд . А еще там есть раздел "бронирование квартирок" . Скоро и кредитование подтянется. В принципе, все нормальные олени, поймав волну, уже бронируют .
Видите, всего одна стройка - а сколько правильных пацанов кормит. Прям не одно корыто, а целых три.

ну вот . От вас-то я и не ожидал такого.
Если под чистые 16% в грн - то я готов взять хоть сейчас, потому как % по грндепо можно найти и выше. Оставайтесь пожалуйста трезвыми и по мере возможности объективными.

16% ипотеки - это к концу года. 10 лет ипотеки - 160% переплаты, уже не интересно, т.е будет не ипотека, а рассрочка на 3-5 лет. В "Парковом", вроде, рассрочка под 14% была...
К концу года депозиты снизятся процентов до 14-16 максимум. Надежные банки и сейчас депо под >16% не дают.

Чого Ви не очікували.
Невже не зрозуміло, що якщо ефективна ставка позиціонуватимется на рівні 16%, то відбудеться корегування відсот. по ДЕПО. Про переплату Daraleх вже висловився...

Риелторы: Рынок жилья активизируется к марту

Всплеск активности на рынке жилья Киева начнется с конца февраля – с марта месяца. Рост сделок риелторы прогнозируют в размере 8% за год. Однако всплеска цен не ожидается. В то же время, эксперты признают, что количество сделок в 2010 году было меньше, чем в кризисном 2009г.

Как передает корреспондент BIZ.liga.net, риелторы отмечают, что уже сегодня рынок недвижимости Киева достаточно активен. "Проходят сделки, документы на которые готовились в конце декабря прошлого года. ", - сообщила гендиректор АН "Благовест" Ирина Лухина.

В свою очередь гендиректор АН "Park Lane" Галина Мельникова отметила, что в сегменте дорогого жилья ожидается рост количества сделок на 9% за 2011год. Риелтор считает, что больше всего увеличится объем сделок в сегменте продаж от $500тыс. до $1 млн. за счет докредитования.

В то же время, как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Компании SV Development), за период с 1 января 2010 по 1 января 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 9 406 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 2 346 продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (45% сделок), 43% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

Количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева
Январь 2010 года – 370 единиц.
Февраль 2010 года – 810 единиц.
Март 2010 года – 940 единиц.
Апрель 2010 года – 915 единиц.
Май 2010 года – 960 единиц.
Июнь 2010 года – 935 единиц.
Июль 2010 года – 768 единиц.
Август 2010 года – 707 единиц.
Сентябрь 2010 года – 773 единиц.
Октябрь 2010 года – 765 единиц.
Ноябрь 2010 года – 753 единицы.
Декабрь 2010 года – 710 единиц

Видите, всего одна стройка - а сколько правильных пацанов кормит. Прям не одно корыто, а целых три.

Коритце довший час буде залишатись пустеньким… Так що дозвольте пазлаРадсвавать: «Рилця буду гАлАДать пака што!»

нет, квартира была с отделкой но без мебели и кухни

и еще раз гововрю, квартира НЕ в Праге, а в Плезне, 40км от Праги, что в пору сравнивать с Васильковым или Обуховом например у нас

(сколько сейчас в Обухове 3к в 100 квадратов может стоить?)

Плзень вообще-то 100 км от Праги. Совсем другой город, из него в Прагу каждый день на работу не ездят Пиво, завод Шкода - это там. Примерно 3й по величине город в Чехии.

Пс. указанные средние зп - до вычета налогов.
Ппс. с заплаченных налогов можно возвращать % заплаченный банку за ипотеку
ну и много разных нюансов еще есть...просто сравнить стоимость метра в столицах - не совсем правильно...Нужно учесть и коммуналку и % по кредиту, и состояние домов, и сборы(обязательные) на ремонт этих домов, вобщем много чего...

16% ипотеки - это к концу года. 10 лет ипотеки - 160% переплаты, уже не интересно, т.е будет не ипотека, а рассрочка на 3-5 лет. В "Парковом", вроде, рассрочка под 14% была...
К концу года депозиты снизятся процентов до 14-16 максимум. Надежные банки и сейчас депо под >16% не дают.

Я бы хотел быть правильно понятым:
Сейчас есть возможность положить N грн на депо под ежемесячную выплату например в Актив-банк. под 17,5% (или выплата в конце но под 18%). Берем ипотеку под 16%, и через год выплачиваем ее всю, + выигрываем тот 1-2%. Конечно эта схема не имеет места быть на падающем рынке (коим сейчас есть РН). Но все же, если какие-то сегменты "стоят", или у кого-то есть субъективное ощущение "дна", по почему бы это и не вариант? Вот о чем я.
PS на этой ветке очень любят искать внутренних врагов, потому заранее хочу оговорить, что все написанное выше является исключительно "размышлениями на тему".