Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Вот идите на работу. Не засоряйте эфир своим бредом
....
ищи настоящую работу , пока не поздно

Була така дитяча дразнилка
У кого чего болит , тот о том и говорит

Що проблеми з роботою ?
На бензин з прибиральницею не вистарчає?

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5.

прям аж ностальгия пробила по Юле - "долар мае коштуваты 6,50, все инше спекуляции"

П. 4 ч.1 ст.3 закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" до 1 января 2012 г. установлен запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется при согласии сторон. При этом определено, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев.

Я щось не врубився
А де тут кидок будівельниками інвесторів/покупців , де тут корупція ?
Закон діє тільки по закінченим обєктам + не діє якщо перенесеться введення обєкту в експлуатацію більше як на 1,5 року.
Також закон захищає того хто не зважаючи на кризу виконав в повному обсязі взяті на себе обовязки і передав людині той товар який вона замовляла.
А якщо хтось захотів бути хитровимаханим і замовив більше ніж йому потрібно чи він в стані оплатити , то на такі попи знайшли дишло в вигляді цього закону.
Все логічно ,
замовив - отримав вчасно - плати сповна.

Вы идиот или прикидываетесь ? . Договор подразумаевает передачу заказчику /инвестору ЗАВЕРШЕННОГО ОБЪЕКТА как конечного результата договора. О чем и пишется в этом законе.
Переведу для вас на примере колбасы, может поймете
Обьект завершенного строительсва - это кусок готовой к употреблению колбасы весом 1кг 200 гр. По цене 50 грн за 1 кг, что дает нам стоимость 60 грн за данный кусок.
Есть покупатель , который сходил в кассу заплатит 60 грн и с чеком в руках стоит у прилавка. Есть продавец колбасы. И есть дядя мент( он же государство).
Теперь как действует данный закон.
Если покупатель заплатил 60 грн за кусок готовой к употреблению колбасы ( не сырой колбасы, не фарша и не 10 метров пустой пищевой пленки), то дядя мент разрешает продавцу не выдавать ранее упомянутую готовую колбасу, а так же запрещает покупателю требовать свои деньги обратно. И это удобное для продавца состояние можно продлевать и далее.
ТЕПЕРЬ вы поняли о чем это закон , который вы никогда не видели ранее?

Вот идите на работу. Не засоряйте эфир своим бредом

А що за 1297 повідомлень навчитись використовувати цитування - не виходить ?
І це зацьковане звірятко буде вчити мене працювати ? . Вам для начала читать научиться нужно Звирятко у вас в голове где то сидит

І по закону
Прийняти за основу - це не прийняти в цілому , тобто якщо я правильно розумію - це тільки проект який ще не набув норми закону , хоча й розглядається з жовтня 2010 року.

Приняли и продлили давно.

Законопроектом предлагается

интересно, наш Будивельник в общак кидал дольку на это дело, или нахаляву присосался к теме?

просто поперло

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

может быть ревальвация если торговый и платежный баланс резко прыгнут в жирный плюс.
шо будем продавать миру ?

- повышение стоимости коммунуслуг, и перспектива налога на недвижимость, при которых некоторой части быков и реальных пользователей станет очень убыточно содержать лишние метры, тут не понял. Поясните. Как это фактор помогает росту?
- новый закон по поводу взыскания залогов от 8 марта, который очень усиливает позиции кредитора и создает риск массированного выброса конфиската на рынок. и это тоже фактор роста цен ?


давайте

Техническая опечатка, исправлено. Спасибо, что заметили. Конечно, это факторы падения.

Итак, есть одна правда, она же истина, она же аксиома, с которой согласны все, включая кровно заинтересованных в росте застрявших в бетоне, банки и строителей-цены падают, рынок медвежий. И он таким будет еще долго.

Есть вторая правда, она же истина, она же аксиома, с которой тоже все согласны-на рынке плохие и хорошие времена всегда сменяют друг друга, и разворот тренда обязательно произойдет. Вопрос, когда и на каком уровне цен. Именно об этом мы и говорим, господа, а не кидаем друг в друга яйца, как в верховной зраде.

Это можно попытаться предсказать, используя совокупность технического и фундаментального анализа.

Если взять все названные фундаментальные факторы и выделить из них самые сильные, то, пожалуй (благодаря некоторым грамотным форумчанам, дополнившим и исправившим данные), останутся такие:

настроения внешних инвесторов,
экономическая ситуация внутри страны,
развитие ипотеки,
платежеспособный баланс спроса и предложения,
ручное регулирование рынка через монополии и законодательство,
органиченность рынка земли.

Все вроде из глобального, или забыла что? Одобрим список факторов, перейдем к анализу.

Технический анализ крайне сложен, поскольку имеем только одну волну.
Скажите, где можно взять помесячную статистику цен предложения и цен спроса с 2001 года? Японские свечи хоть построить более-менее видимые...по марже посмотреть. Кто на форексе силен? Тут же то же самое. Давайте всем миром.

Кстати, за весь период рынка недвижимости я ни разу не видела действительно грамотного, полноценного технико-фундаментального стратегического анализа рынка и прогноза хотя бы на такой же период, как и анализа. Все на уровне кухонной политэкономии. Кто-то видел? Дайте ссылку.

Centrobud, конечно рынков вагон и маленькая тележка. Я думаю, большинство форумчан знакомо с понятием сегментирования. Есть рынок жилья и коммерции, складов и производства, рынок по размеру, качеству, региону, покупателю и пр. Если мы каждый будем рассматривать в лупу, то никогда не закончим. Мы тут сейчас про глобальный среднепотолочный, в первую очередь киевский (поскольку Киев-драйвер рынка) анализ для выявления тенденций. Они все равно будут проявляться- с разной силой, но во всех сегментах. Начнем с глобального-закончим локально.

Рынок учитывает все.

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

может быть ревальвация если торговый и платежный баланс резко прыгнут в жирный плюс.
шо будем продавать миру ?

Типа как было с 4.8?

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

Как гривна укрепится до 6,5 / долл, если уже сейчас стоит 12,5/долл. Может укрепиться на короткое время для кидка лохов, как в 2008м при 4,6 грн/долл. (естественно за счет дальнейшего ущерба экономики страны, бюджета, резервов...)

Внутри матрицы можно мутить как угодно. Но вот на входе и на выходе в систему будет оставаться полная Ж...ПА (естественно с ущербом для самой системы).