Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Блин кто крайний ? А то всё баксы потеряю ( ... Слышал штаты выработали программу о переселении Японцев в другие регионы и кстати в Украину пошлют не мало !
А так как все у нас в Киев ломятся то предприимчивые Японцы с енами попрут именно в Киев пора тарится жильём !

ставим счетчики, выписываемся из квартиры. Из коммунальных остаются отопление и ЖЭК.

Электричество пропустили. Подорожает в 4 раза.

Реальные доходы населения в 2010 году выросли на 16%

Реальные располагаемые доходы населения, определенные с учетом ценового фактора, в 2010 году выросли на 16,2% по сравнению с 2009 годом. Об этом сообщила Государственная служба статистики.
Располагаемые доходы населения, которые могут быть использованы на приобретение товаров и оплату услуг, в 2010 году возросли на 27,1%.
По данным Госстата, номинальные доходы населения в 2010 году по сравнению с 2009 годом возросли на 23,1%.
Располагаемый доход за прошлый год в расчете на душу населения составил 18,3 тысячи гривен, что на 27,6% больше по сравнению с аналогичным показателем за 2009 год.
Расходы и сбережения населения в 2010 году по сравнению с 2009 годом возросли на 23,1%. Сбережения украинцев в 2010 году выросли на 94,5%, составив 156,3 миллиарда гривен.

Даражать, токо даражать.

Это те шо по стату посчитати , а в конвертах ? Бабло есть и немалое !

ставим счетчики, выписываемся из квартиры. Из коммунальных остаются отопление и ЖЭК.

Электричество пропустили. Подорожает в 4 раза.

какое электричество в пустой квартире?

Кто чего скажет???

Будет дешеветь!

2. Цены снизятся максимум на 25%. Деньги на рынок зайдут с депозитов спекулянтов, когда сдавать в арендуу станет выгодней, чем держать деньги на депозите.

Када налогом депозиты обложить хотели, то не сколько вариантов с течением времени рассматривали как это сделать. Самый первый раз хотели обложить все что выше 200 000 грн, так как посчитали что 90% депозитов в системе до этой суммы.
Я чето думаю, что наши спекулянты ниче не стоят без кредита. И если раздавать деньги в долг не будут, то даже спекулянты мало че сделать могут.

Доходность аренды в валюте уже сопоставима со ставкой доларового депозита при существующем рынке.

Доходность аренды в валюте уже сопоставима со ставкой доларового депозита при существующем рынке.

ещё нет. Но если проценты упадут с 7% до 6%, то будут почти равны. В Киеве.
В Запорожье точка равновесия будет где-то в районе 4% (тут народ по-проще, ставки по аренде ниже (в разы по сравнению с Киевом), цены на конурки ненамного ниже (на десятки процентов))

Доходность аренды в валюте уже сопоставима со ставкой доларового депозита при существующем рынке.

ещё нет. Но если проценты упадут с 7% до 6%, то будут почти равны. В Киеве.
В Запорожье точка равновесия будет где-то в районе 4% (тут народ по-проще, ставки по аренде ниже (в разы по сравнению с Киевом), цены на конурки ненамного ниже (на десятки процентов))

В вы аренду как доход минус затраты берете для сравнения, или просто доходность и все?

В вы аренду как доход минус затраты берете для сравнения, или просто доходность и все?

Считаю, что искричество и коммунальные за счет арендатора. Т.е. сумма аренды = чистый доход.
Считаю, что при текущем изменении тарифов только так и будут устанавливать арендную плату.

В вы аренду как доход минус затраты берете для сравнения, или просто доходность и все?

Считаю, что искричество и коммунальные за счет арендатора. Т.е. сумма аренды = чистый доход.
Считаю, что при текущем изменении тарифов только так и будут устанавливать арендную плату.

Я в смысле про текущие ремонты для поддержания нормального состояния квартиры.

Пс: вопрос не для того шоб с Вами поспорить, просто интересует Ваше мнение. Наскоко коректно сейчас / именно при текущем рынке для такого сравнения брать ставку доларового срочного депозита вообще?

В вы аренду как доход минус затраты берете для сравнения, или просто доходность и все?

Считаю, что искричество и коммунальные за счет арендатора. Т.е. сумма аренды = чистый доход.
Считаю, что при текущем изменении тарифов только так и будут устанавливать арендную плату.

Я в смысле про текущие ремонты для поддержания нормального состояния квартиры.

вот потому нужен положительный зазор аренда-депозит.
С другой стороны, при киевской стоимости аренды что-то похожее на косметический ремонт можно сделать за 2-3 арендных платы.
Если менять сантехнику и окна - эта квартира переходит в другую категорию с другой арендной платой. И зазор в относительном выражении получится такой-же.

ЗЫ. Брать ставку гривневого депозита - стрёмно. У меня в гривне сейчас только текущие счета - в магазин ходить и в банкомате снимать. Долларовый депозит дает приятную иллюзию надежности...