Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Daralex

Ну если перспективы рынка туманные, если переспективы стоимости обеспечения под выданый долг тоже туманные в силу перспектив рынка; если раздавать долги по существующим на кредитном рынке условиям больше некому в силу тотальной неплатежеспособности - а если долги не раздавать то переспективы стоимости обеспечения под выданный долг еще больше туманные = нада как-то выходить из этой ситуации - а то придется с рынка выходить в силу убыточности

Тада получается что нада снижать ставки - а раз снижать то должна появиться возможность для рефинансирования старых долгов
Перспектива снижения ставок есть - стоимость привлеченных средств для банков падает (как говорят типа избыточная ликвидность)

Неможет же так долго продолжаться

П/с - я просто думаю какой может быть придуман новый "велосипед"

Что-же помешает им висеть еще годами, снижая цену на 1 доллар в неделю?

А какой в этом практический смысл?

Kolop
Тупик. Выход только в обратную сторону.

Думаю, что все, что было интересно и можно было забрать значительно ниже рынка, уже забрано.
Остались объекты (из интересных), по которым клиенты добились решения суда о блокировании операций с залогом (несовершеннолетние там, и т.п.). Ну, будут изменения в законодательстве - банки и до них доберутся...
А с неликвидом банкам не сильно интересно возиться, нет смысла его изымать и кидать себе на баланс...

все равно я не верю что это массовй процесс . Это не тысячи , а сотни квартир. И кроме того могли забрать не самые интересные объекты , а самые интересные из проблемных на тот момент.
Ну а что такое неликвид ? На текущим момент рынок мертвый. Значит почти вся недвига неликвид по хотелкам и залоговым стоимостям. И что это теперь все не интересно банкам ?
Нет конечно В момент Х ты принимаешь решение сколько ты теряешь 100 или 50. Здоровый человек выбирает 50. Неликвиды превращаются в ликвиды , но с новой ценой
Наша фишка в том что у банков и строителей есть возможность тянуть резину.

Kolop
Все ждут изменения в законодательстве. В части налогообложения, в части изъятия залога в виде недвижимости (возможности выселения несовершеннолетних), и т.п. Легализация коллекторов.
Банку самому нет смысла снижать ставку по кредиту, под которой подписался клиент. Если это не предусмотрено Договором Единственный вариант - если процентная ставка была поднята банком в одностороннем порядке! Банк может ее вернуть к первоначальному значению.
Реструктуризация со снижением процентной ставки - ТОЛЬКО при сокращении срока кредитования! Если договорятся...

Daralex

Не принимая во внимание операции з залогом = а если другой банк выдаст сумму остатка на условиях лучше чем условия реструктуризированного займа?

Реструктуризация со снижением процентной ставки - ТОЛЬКО при сокращении срока кредитования! Если договорятся...

Если не предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение или они мизерные (а большинство договоров 2005-2008 гг такими и были) - тогда всегда есть вариант перекредитования в другом банке по текущим %-м ставкам... Аналогично можно и поменять валюту кредитования. Так что если ваш банк не идет к вам на встречу - можно найти другой банк.

Енот
Вот именно! Даже если банк спишет кредит, заберет квартиру и захочет ее реализовать, наша извечная ЖАДНОСТЬ приведет к тому ,что цена на нее будет выставлена по Домику, если не по ПаркЛейн... Банк будет пытаться выжать максимум даже при мертвом рынке...
Будут, конечно, решение смелых менеджеров фиксировать убытки, но вряд ли это будет массово. Разве что рынок потребует.
Скорее, возможен вариант массовой продажи проблемных кредитов коллекторам. А там уже отъем квартир, взыскание недоимки варварскими методами и т.п. Естественно, банкиры будут в доле. Убытки спишут, но денег-то хочется...

Что-же помешает им висеть еще годами, снижая цену на 1 доллар в неделю?

Уточнение: снижение на полтора доллара за квадратный метр в неделю, иногда больше. То есть, для 50 метров это 75 долларов в неделю, то есть более 300 долларов в месяц. Это минимум!

Учитывая, что индекс включает в себя стоячие объявления без изменения цен, но тем не менее снижается, можно сделать вывод, что реальное проседание объектов, цены по которым действительно пересматриваются, происходит более динамично.

Для себя когда-то прикидывал ежемесячное удешевление гипотетической квартиры - вышло в районе 500-600 уе в месяц. Для меня это деньги. Покупать не спешу, пущай для начала что-то сдуется.

Daralex

Не принимая во внимание операции з залогом = а если другой банк выдаст сумму остатка на условиях лучше чем условия реструктуризированного займа?

Проблемному должнику?
Разве что по большому знакомству, и то, под продажу квартиры... Не забываем о подоходном налоге при реализации квартиры.